Perrestraat 41, 9550 Herzele
- Huis van 201 m² in Herzele
- 3 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 219.000
- EPC C (297 kWh/m²)
- Gebouwd in 1958
Perrestraat 41 - 9550 Herzele - Bent u op zoek naar een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Dit te renoveren pand op een mooi perceel van 302 m² te Herzele (Hillegem) biedt eindeloze mogelijkheden! Met grote leefruimtes, een ruime keuken, op heden 3 slaapkamers, aanpalende binnenkoer met stallingen en een grote tuin die uitkijkt op de groene omgeving is dit de ideale plek voor starters, gezinnen of investeerders die graag genieten van een rustige omgeving met voldoende buitenruimte, ideaal om te relaxen/ravotten en te genieten van het zonnetje. Dankzij zijn strategische ligging geniet u van snelle verbindingen richting Zottegem of Aalst, alsook van een vlotte aansluiting naar de E4O richting Brussel/Gent. Scholen, medische voorzieningen, winkels en horeca in de directe nabijheid. Treinstation en bushalte bevinden zich eveneens op wandelafstand. De indeling van de woonst is als volgt: via de oorspronkelijke garage bereiken we de royale traphal, van waaruit u de leefruimte, keuken, berging, kelder, toilet en binnenkoer bereikt. Aansluitend zijn er de aanpalende stallingen en de tuin. Op de 1ste verdieping: 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de 2de verdieping: een grote zolder met bergingsmogelijkheden, waar na het installeren van een vaste trap makkelijk extra slaapkamers of een hobbykamer/bureau kunnen gecreëerd worden. Deze robuuste woning is opgetrokken uit betonnen gewelven, wat zorgt voor een solide basis, en beschikt tevens over een droge kelder, perfect voor opslag of als proviandkamer. Dit pand biedt niet alleen een zee van ruimte om te wonen, maar ook om te werken en te ontspannen. Met de juiste renovatie kan dit huis transformeren in een droomwoning naar uw eigen smaak en wensen. Mis deze unieke kans niet! Snel zijn is de boodschap! Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Herzele (9550) staat te koop. Online sinds mei 2026. De vraagprijs bedraagt € 219.000, ofwel ± € 1.090 per m². Het EPC-label is C (297 kWh/m²). Het telt een bewoonbare oppervlakte van 201 m², 1 badkamer, een perceel van 302 m², 3 slaapkamers. Het pand dateert uit 1958.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Herzele? Reken bovenop de vraagprijs van € 219.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Perrestraat 41, 9550 Herzele
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 95xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 230 panden die vandaag te koop staan en 29 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 118 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 118 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.090 per m² tegenover € 1.958 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx, stonden op het einde gemiddeld 2,1 % onder hun startprijs. Bij 38 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Perrestraat 41, 9550 Herzele
📍 Wonen in deze buurt — Herzele (9550) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Hillegem (NMBS), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 20 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Hillegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
121 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:01, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 1 vertrekken. Zaterdag 57% en zondag 30% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 3 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 296 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Herzele
Prijsevolutie in Herzele – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.280 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Herzele en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 329.324) en 2026 (€ 400.040) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 238.064) en 2026 (€ 290.161) met ongeveer 22%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 256/m²) en 2024 (€ 230/m²) met ongeveer 10%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Herzele in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (214) | € 316.875 | € 246.250 – € 410.550 |
| (159) | € 288.063 | € 228.438 – € 370.250 |
| (20) | € 367.900 | € 265.000 – € 457.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 214 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herzele (postcodes 9550, 9551, 9552), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 709 afgeronde aanbiedingen in Herzele (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,3% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Herzele
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.