Rue Batti Gérard 4B, 4500 Tihange
- Moderne villa van 301 m² op ruim perceel van 1.428 m² in rustige wijk Tihange
- 3 slaapkamers, 2 badkamers met hoogwaardige materialen en grote ruimtes
- Vrijheid om finisering naar eigen smaak af te werken
- Prachtige buitenruimte met 87 m² terras, zwembad en pool house
- Energiezuinig (PEB A++) met vloerverwarming en aluminium ramen
Rue Batti Gérard 4B - 4500 Tihange - VILLA NEUVE DE 301 m² (SURFACE BÂTIE) SUR UNE PARCELLE DE 1.428 m² - PRESTATIONS HAUT DE GAMME À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES - 3 CHAMBRES - QUARTIER CALME À TIHANGE - Possib. rachat parts de société! Le prix vous paraît bas. Il l'est, et c'est voulu! Le gros du budget est derrière vous: restent les finitions, chiffrées à 150.000€ selon le cahier des charges du propriétaire. Une maison NEUVE, à votre goût, sous le prix du clé sur porte. Une superbe villa contemporaine, construite avec des matériaux de qualité et offrant des volumes exceptionnels. (Pas de droits d'enregistrements si rachat des parts de société) Composition: Rez-de-chaussée: Pièce de vie (30,8 m²) - cuisine (20 m²) - salle à manger (38 m²) - hall d'entrée (13,6 m²) - terrasse (87 m²) - garage (26 m²) Premier étage: Suite parentale (23 m²) avec salle de bain privative (25 m²) - 2 chambres (12 m² et 9 m²) - dressing (17 m²) - salle de douche (6 m²) Extérieurs: Magnifique jardin sur une parcelle de 1.280 m², avec vaste terrasse (87m²), piscine et pool house Chauffage par le sol - PEB A++ - RC: pas encore déterminé - Châssis alu double vitrage Créez une villa haut de gamme entièrement à votre image, dans un environnement calme et recherché.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Tihange (4500) — staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 890.000, ofwel ± € 2.967 per m². De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 300 m², 2 badkamers, 3 slaapkamers.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Tihange? Reken bovenop de vraagprijs van € 890.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Batti Gérard 4B, 4500 Tihange
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 45xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 135 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 55 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 55 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (55 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 2.967 per m² tegenover € 1.519 in de buurt, dat is +95,3 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx, stonden op het einde gemiddeld 0,2 % onder hun startprijs. Bij 4 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Batti Gérard 4B, 4500 Tihange
📍 Wonen in deze buurt — Tihange (4500) automatisch samengesteld
Deze villa in Tihange biedt je een rustieke woonplek met toegang tot lokale voorzieningen zoals een begraafplaats, een buurtwinkel en andere dagelijkse faciliteiten in de nabije omgeving. De gemeente Tihange combineert landelijk wonen met de nodige voorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven. Deze ligging spreekt vooral aan tot wie op zoek is naar een wat rustigere woonomgeving zonder al te veel drukte.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot TIHANGE Rue Batti Gérard (TEC). Binnen 500 m samen 11 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Ampsin
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
63 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 7 en 18 uur. Na 17:42 vertrekt er niets meer. Zaterdag 78% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Tihange
Prijsevolutie in Tihange – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.832 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Tihange en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 227.151) en 2026 (€ 268.652) met ongeveer 18%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 211.467) en 2026 (€ 218.422) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 123/m²) en 2023 (€ 59/m²) met ongeveer 52%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Tihange in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (183) | € 209.000 | € 156.875 – € 291.375 |
| (110) | € 195.438 | € 129.750 – € 249.625 |
| (138) | € 187.625 | € 144.125 – € 256.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 293 geregistreerde verkopen: 183 huizen en 110 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hoei, waar Tihange onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 394 afgeronde aanbiedingen in Tihange (september 2021 – september 2026) verlaagde 4,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,3% (ongeveer € 18.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Tihange
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.