Rue de la Grande Veine 45, 7370 Elouges
- Huis van 162 m² in Elouges
- 4 slaapkamers
- Vraagprijs € 100.000
Over deze woning
Startprijs: Vanaf 100.000 euro, exclusief makelaarskosten voor de koper.
Te renoveren woning met de volgende indeling:
Kelder: Opslagruimte.
Begane grond: Entree (kan worden gebruikt als kantoor of eetkamer), woonkamer, ingerichte keuken, doucheruimte, apart toilet, binnenplaats, geen tuin.
Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers waarvan één doorgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Twee kamers onder het dak.
Diversen: Dubbel glas, zonder verwarmingssysteem, elektrische boiler voor warm water.
Kadastraal inkomen: 272 euro.
Totale oppervlakte: 1 are en 28 centiare.
Energieprestatiecertificaat: G - 629 kWh/m² per jaar
Startprijs: Vanaf 100.000 euro, exclusief makelaarskosten voor de koper. Deze advertentie is niet bindend en vormt geen aanbod. De eigenaren behouden zich het recht voor om te beslissen, te accepteren of af te wijzen over elk bod dat voor hun eigendom wordt ingediend. Eventuele hogere biedingen op een lopend bod zullen worden bepaald door de biedingsregels van Logissim Agency. Bekijk onze tarieven en voorwaarden op. Aangegeven bewoonbare oppervlakte gebaseerd op het energieprestatiecertificaat.
Omschrijving van de makelaar
Rue de la Grande Veine 45 - 7370 Elouges - Maison à rénover comprenant: Sous-sol: Cave. Rez: Pièce d'entrée (bureau ou salle à manger), living, cuisine meublée, salle de douche, WC séparé, cour, pas de jardin. Etage: Hall de nuit, deux chambres dont une passante afin d'accéder à l'étage 2. Etage 2: Deux chambres sous toit. Divers: Châssis double vitrage, pas de système de chauffage compris, boiler électrique pour l'eau chaude. RC: 272 euros. Superficie totale: 1 are 28 centiares. PEB: F - 442 kWh/m².an Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. Les éventuelles offres supérieures sur une offre en cours seront conditionnées par les règles de l'offre de l'agence. Consultez notre barème et conditions sur: Superficie habitable affichée en fonction du PEB.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Elouges (7370) — staat te koop. De woning biedt 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 162 m². Online sinds januari 2024. De vraagprijs bedraagt € 100.000, ofwel ± € 617 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Elouges? Reken bovenop de vraagprijs van € 100.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue de la Grande Veine 45, 7370 Elouges
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 73xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 215 panden die vandaag te koop staan en 37 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 73xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 964 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 964 dagen online tegenover 30 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 617 per m² tegenover € 825 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 73xx, stonden op het einde gemiddeld 1,7 % onder hun startprijs. Bij 19 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue de la Grande Veine 45, 7370 Elouges
📍 Wonen in deze buurt — Elouges (7370) automatisch samengesteld
Dit huis in Elouges biedt je een woonplek in een rustige omgeving waar je van het platteland kunt genieten. De buurt beschikt over de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven. Dit adres is geschikt voor wie op zoek is naar een aangename woonlocatie in Vlaams-Brabant.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoeveel kost dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot ELOUGES Rue Ferrer (TEC), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 7 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
59 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 6 en 7 uur. Zaterdag 68% en zondag 68% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Elouges
Prijsevolutie in Elouges – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 648 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Elouges en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 153.370) en 2026 (€ 161.813) met ongeveer 6%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2022 (€ 121.233) en 2026 (€ 171.333) met ongeveer 41%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Elouges in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (202) | € 142.813 | € 91.563 – € 202.800 |
| (170) | € 131.938 | € 84.625 – € 183.375 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 202 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Dour, waar Elouges onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 326 afgeronde aanbiedingen in Elouges (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 12,3% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Elouges
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.