Rue des Brasseurs 21, 4500 Hoei
- Historisch huis (1850) in Huy met 182 m² bewoonbare oppervlakte op vier verdiepingen.
- 1 slaapkamer en 1 badkamer; mogelijk geschikt voor horeca of gemengd gebruik (bar/serviceruimtes).
- Centrale verwarming op gas, dak in goede staat, houten ramen.
- Energielabel C; elektriciteit dient geverifieerd te worden.
- Kleine perceelgrootte (70 m²) met overdekte terras op eerste verdieping.
Rue des Brasseurs 21 - 4500 Hoei - AU RDC : Salle de service (36 m²) – Bar (15 m²) – WC (1 m²) – WC (1 m²) – Hall (2 m²) – Cave (15 m²)
AU 1ER ETAGE : Cuisine (15 m²) – Salle de service (35 m²) – Terrasse couverte (12 m²)
AU 2EME ETAGE : Salon / Cuisine / Salle à manger (25 m²) – Chambre (10 m²)
AU 3EME ETAGE : Hall de nuit (6 m²) – Chambre (12 m²) – Salle de bain (3 m²)
Châssis : Bois
Chauffage : Chauffage central au Gaz
Toiture : Bon état
Electricité : À verifier
Revenu cadastral : 1.249 €
PEB : C E.spec: 227 kWh/m2.an E.totale: 17 008 kWh/an Numero:
Téléphone :
• Email :
• Site web :
SKYIMMO - Votre partenaire de confiance dans l'immobilier.
Informations fournies à titre indicatif et non contractuel.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Hoei (4500), staat te koop. Het omvat 1 badkamer, een perceel van 70 m², 1 slaapkamer, een bewoonbare oppervlakte van 182 m². Het EPC-label is C (227 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 184.000, ofwel ± € 1.011 per m². Online sinds april 2026. Het pand dateert uit 1850.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Huy? Reken bovenop de vraagprijs van € 184.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue des Brasseurs 21, 4500 Hoei
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 45xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 135 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 130 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 130 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 1.011 per m² tegenover € 1.519 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx, stonden op het einde gemiddeld 0,2 % onder hun startprijs. Bij 4 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue des Brasseurs 21, 4500 Hoei
📍 Wonen in deze buurt — Hoei (4500) automatisch samengesteld
Dit huis in Huy biedt je een fijne locatie in het hart van deze gezellige gemeente. Je bent omringd door alles wat je nodig hebt: scholen, kerk, het centrale plein en diverse winkels en apothekers liggen allemaal binnen handbereik. Deze centrale ligging maakt het een ideale plek voor wie graag dicht bij voorzieningen woont en het dorpse karakter van Huy wil ervaren.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Hoei?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot HUY Ecole St-Louis (TEC), 1 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 75 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Huy
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
517 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Zaterdag 67% en zondag 12% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Hoei
Prijsevolutie in Hoei – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.832 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Hoei en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 227.151) en 2026 (€ 268.652) met ongeveer 18%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 211.467) en 2026 (€ 218.422) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 123/m²) en 2023 (€ 59/m²) met ongeveer 52%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Hoei in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (183) | € 209.000 | € 156.875 – € 291.375 |
| (110) | € 195.438 | € 129.750 – € 249.625 |
| (138) | € 187.625 | € 144.125 – € 256.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 293 geregistreerde verkopen: 183 huizen en 110 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hoei, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 394 afgeronde aanbiedingen in Hoei (september 2021 – september 2026) verlaagde 4,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,3% (ongeveer € 18.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Hoei
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.