Rue Saint Lambert 81, 4040 Herstal
- Twee-gevelwoning met garage en zonnepanelen in Herstal
- Partieel gerenoveerd met ruime volumes en uitbreidingspotentieel
- Pompe à chaleur, PVC/houten ramen en batterijopslag aanwezig
- Vier kamers mogelijk (2 slaapkamers + uitbreidbare ruimte op gelijkvloers)
- Kelders met extra opslagruimte
Rue Saint Lambert 81 - 4040 Herstal - Maison 2 façades avec garage, panneaux solaires et potentiel d’aménagement – Herstal vous présente en exclusivité cette maison 2 façades partiellement rénovée, située dans un quartier résidentiel de Herstal. Développant environ 187 m² sur une parcelle de 116 m², elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux avec salon et salle à manger, une cuisine semi-équipée moderne ainsi qu’une pièce à réaménager pouvant accueillir une suite parentale avec salle de bain et buanderie. Un garage accessible depuis la rue arrière complète ce niveau. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses d’environ 14 et 15 m² ainsi qu’une salle de douche. Le sous-sol dispose de deux caves offrant un espace de rangement appréciable. Caractéristiques: • RC: 805 € • PEB C – 174 kWh/m².an • Châssis PVC et bois double vitrage, volets à l’avant • 22 panneaux photovoltaïques avec batterie • Installation électrique conforme à l’acte • Chauffage par pompe à chaleur Conditions & informations pratiques Documents disponibles: certificat PEB, plan 2D, matrice cadastrale Visite virtuelle 360°, plans 2D et prise de rendez-vous en ligne 24h/24 sur
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Herstal (4040), staat te koop. Het omvat een perceel van 116 m², 1 badkamer, 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 126 m². De vraagprijs bedraagt € 199.000, ofwel ± € 1.579 per m². Het werd gerenoveerd in 2011. Het EPC-label is B (174 kWh/m²). Online sinds juli 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Herstal? Reken bovenop de vraagprijs van € 199.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Saint Lambert 81, 4040 Herstal
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Luik?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 1117 panden die vandaag te koop staan en 26 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 26 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 26 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (44 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 1.579 per m² tegenover € 1.450 in de buurt, dat is +8,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik, stonden op het einde gemiddeld 7,2 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Saint Lambert 81, 4040 Herstal
📍 Wonen in deze buurt — Herstal (4040) automatisch samengesteld
Dit huis in Herstal biedt je een aangename woonplek met goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkerijen en bushaltes in de directe omgeving. De buurt heeft alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven, zonder al te ver te hoeven zoeken. Herstal is een geschikt adres voor wie naar een praktische en leefbare woonlocatie zoekt, waar werk, boodschappen en vervoer dicht bij elkaar liggen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel kost dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot HERSTAL Charbonnage Belle-Vue (TEC), 24 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 226 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Herstal
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
1.386 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:54, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 4 vertrekken. Zaterdag 72% en zondag 55% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Herstal
Prijsevolutie in Herstal – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.341 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Herstal en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 217.147) en 2026 (€ 231.230) met ongeveer 6%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 135.608) en 2026 (€ 161.419) met ongeveer 19%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 220/m²) en 2024 (€ 190/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Herstal in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (402) | € 205.375 | € 159.000 – € 249.625 |
| (121) | € 152.500 | € 116.375 – € 187.625 |
| (358) | € 201.063 | € 156.125 – € 244.375 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 523 geregistreerde verkopen: 402 huizen en 121 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herstal (postcodes 4040, 4041, 4042), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 315 afgeronde aanbiedingen in Herstal (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 10,1% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Herstal
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.