Rue Sainte Catherine 37, 4500 Hoei
- Huis van 452 m² in Hoei
- 3 slaapkamers en 3 badkamers
- Vraagprijs € 1.050.000
Rue Sainte Catherine 37 - 4500 Hoei - Lofts in Town, un immeuble de prestige entièrement rénové en 2020, idéalement situé au cœur de la zone piétonne de Huy. Un actif rare combinant rentabilité démontrée, revenus immédiats et potentiel d’optimisation. L’ensemble développe ±473 m² utiles (600 m² cadastraux) et comprend 3 lofts de vacances haut de gamme totalisant ±309 m², ainsi qu’une surface commerciale de ±139 m², anciennement louée 1.308 €/mois. La rentabilité de l’exploitation est concrètement démontrée: 194.426 € de chiffre d’affaires ont été générés dès 2021, soit dès la deuxième année d’activité, avec seulement 2 lofts exploités. Au total, les ventes directes ont représenté 566.206 € entre 2020 et 2024, hors Airbnb, Booking.com et revenus commerciaux. Chaque loft propose des prestations premium: jacuzzi privatif, sauna, climatisation, accès autonome par serrure connectée et finitions haut de gamme. L’exploitation largement automatisée permet une gestion efficace et peu contraignante. Le commerce bénéficie d’une cuisine professionnelle et d’une cour intérieure végétalisée. Sur le plan technique: installation électrique conforme, autorisations urbanistiques en ordre, rapport favorable des services incendie et panneaux photovoltaïques réduisant les coûts énergétiques de 50 %. Un actif patrimonial d’exception dont la performance est déjà établie et qui conserve un important potentiel de développement.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Hoei (4500) staat te koop. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 452 m², een perceel van 600 m², 3 slaapkamers, 3 badkamers. Online sinds september 2026. De vraagprijs bedraagt € 1.050.000, ofwel ± € 2.323 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Huy? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.050.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Sainte Catherine 37, 4500 Hoei
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 45xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 135 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 2 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 2 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.323 per m² tegenover € 1.519 in de buurt, dat is +53,0 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx, stonden op het einde gemiddeld 0,2 % onder hun startprijs. Bij 4 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Sainte Catherine 37, 4500 Hoei
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot HUY C.H.H. (TEC), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 23 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Huy
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
243 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 15 en 16 uur. Na 19:57 vertrekt er niets meer. Zaterdag 70% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Hoei
Prijsevolutie in Hoei – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.832 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Hoei en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 227.151) en 2026 (€ 268.652) met ongeveer 18%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 211.467) en 2026 (€ 218.422) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 123/m²) en 2023 (€ 59/m²) met ongeveer 52%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Hoei in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (183) | € 209.000 | € 156.875 – € 291.375 |
| (110) | € 195.438 | € 129.750 – € 249.625 |
| (138) | € 187.625 | € 144.125 – € 256.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 293 geregistreerde verkopen: 183 huizen en 110 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hoei, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 394 afgeronde aanbiedingen in Hoei (september 2021 – september 2026) verlaagde 4,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,3% (ongeveer € 18.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Hoei
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.