Rue des Anémones 7, 4100 Seraing
- Charmante gezinswoning met 3 slaapkamers op de hoogte van Seraing
- Lichte leefruimtes, garage en functionele indeling voor praktisch wonen
- Tuin en terras bieden ontspanningsmogelijkheden voor het gezin
- Alle voorzieningen in de buurt, stabiele onderhoudskosten met mazoutverwarming
Rue des Anémones 7 - 4100 Seraing - Le Groupe a le plaisir de vous présenter cette charmante maison située sur les hauteurs de Seraing. Cette maison 3 chambres, située rue des Anémones 7, est le combo parfait pour une vie de famille simplifiée. Avec son garage et ses pièces de vie lumineuses, elle offre un cadre de vie sécurisant et hyper fonctionnel. Vous profitez de toutes les commodités à proximité. COMPOSITION: - Rez-de-chaussée: Un hall s'ouvrant sur un séjour de 30 m², attenant à un espace cuisine, ainsi que sur une salle de bain de 4 m² et un espace buanderie de 6 m². - 1er étage: Un hall de nuit donnant sur 3 chambres de 9, 9 et 14 m². - Sous-sol: Un garage de 22 m², un local chaufferie et un espace cave pour vos rangements. - À l’extérieur, une terrasse et un jardin offriront à votre famille des moments de détente. TECHNIQUES: Châssis DV PVC. CC au mazout. PEB D - (N° 20260401031861) avec un E spec de 298 kWh/m².an et un E total de 54.799 kWh/an. Documents téléchargeables sur Adresse Rue des Anémones 7 - 4100 Seraing Documents Certification electrique.pdf PEB.pdf Plan - Rez de chaussee.png Plan 1er etage.png Plan 2eme etage.png Général Référence 7659054 Catégorie Maison Meublé Non Nombre de chambres 3 Nombre de salles de bain 1 Jardin Oui Surface du jardin 190 m² Garage Oui Terrasse Oui Surface habitable 105 m² Surface du terrain 300 m² Disponibilité 17/04/2026 Bâtiment Année de construction 1965 Nombre de garage 1 Parking(s) intérieur (nombre) 1 Parking(s) extérieur (nombre) 1 Nom, catégorie & situation Nombre d'étages 1 Equipement de base Accès handicapés Non Cuisine Non Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Chauffage mural Ascenseur Non Double vitrage Oui Chauffage (type) mazout (chauf. centr.) Type de cuisine non-équipée Sdb (type) bain Double vitrage (type) isol. thermique et acoustique Divers Buanderie Oui En chiffres Nbre de toilette(s) (nombre) 1 Chambre 1 (surface) 9 m² Chambre 2 (surface) 9 m² Chambre 3 (surface) 14 m² Salle de séjour (surface) 30 m² Cuisine (surface) 14 m² Salle de bain 1 (surface) 4 m² Sécurité Volets Oui Equipement extérieur Piscine Non Charges & Rendement Sous régime TVA Non Équipements techniques Châssis (type) pvc Spécificités terrain Type d'environnement calme Risque d'inondation (type inondation) pas situé en zone inondable Caractéristiques Principales Surface de terrasse 1 16 m² Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, conforme Certificats énergétiques Label PEB (classe) D PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 298 Emission CO2 (émission CO2) 74 E total (Kwh/an) 54799 PEB code unique 20260401031861
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Seraing (4100) staat te koop. Het telt 3 slaapkamers, een perceel van 300 m², een bewoonbare oppervlakte van 105 m², 1 badkamer. De vraagprijs bedraagt € 229.000, ofwel ± € 2.181 per m². Online sinds juni 2026. Het pand dateert uit 1965. Het EPC-label is C (298 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.
Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Seraing? Reken bovenop de vraagprijs van € 229.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue des Anémones 7, 4100 Seraing
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Luik?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 1117 panden die vandaag te koop staan en 26 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 55 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 55 dagen online tegenover 44 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.181 per m² tegenover € 1.771 in de buurt, dat is +23,1 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik, stonden op het einde gemiddeld 7,2 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue des Anémones 7, 4100 Seraing
📍 Wonen in deze buurt — Seraing (4100) automatisch samengesteld
Dit huis in Seraing biedt je een fijne woonplek met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over verschillende voorzieningen zoals scholen en winkels, zodat je dagelijkse boodschappen en verplichtingen gemakkelijk kunt regelen. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een voelbare gemeenschapssfeer zonder veel poespas. Dit adres spreekt zowel starters als gezinnen aan die praktisch willen wonen in een toegankelijke omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel kost dit pand?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot SERAING Rue des Villas (TEC), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 101 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Seraing
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
655 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 8 en 9 uur. Het laatste vertrek is om 00:54, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 6 vertrekken. Zaterdag 70% en zondag 49% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Seraing
Prijsevolutie in Seraing – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.989 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Seraing en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 218.423) en 2026 (€ 237.993) met ongeveer 9%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 175.146) en 2026 (€ 210.901) met ongeveer 20%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2023 (€ 223/m²) en 2024 (€ 165/m²) met ongeveer 26%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Seraing in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (678) | € 174.438 | € 123.625 – € 228.250 |
| (117) | € 163.138 | € 133.875 – € 196.250 |
| (630) | € 169.750 | € 119.041 – € 217.250 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 795 geregistreerde verkopen: 678 huizen en 117 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Seraing (postcodes 4100, 4101, 4102), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 901 afgeronde aanbiedingen in Seraing (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,3% (ongeveer € 10.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Seraing
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.