Smedenstraat 38, 8300 Knokke-Heist
- Authentiek gerenoveerde rijwoning met 4 slaapkamers in hartje Knokke
- Instapklaar met moderne voorzieningen, dubbel/driedubbel glas en gasverwarmingsysteem
- Zuid-west georiënteerde tuin en zonnig terras ideaal voor buitenleven
- Gunstige ligging op 300m van centrum en dicht bij Duinenwater
Smedenstraat 38 - 8300 Knokke-Heist - Authentiek gerenoveerde woning met Zuid-West Georiënteerde Tuin Deze prachtig gerenoveerde rijwoning combineert moeiteloos authentieke charme met modern wonen. En biedt het perfecte huis voor wie op zoek is naar veelzijdigheid in het hart van Knokke. Gelegen op minder dan 300 meter van het commerciële centrum en nabij Duinenwater, biedt de woning comfort, stijl en een gunstige EPC-rating. Instapklaar, met ruimte voor persoonlijke aanpassingen, is het ideaal voor diverse levensstijlen. Deze woning is onlangs volledig gerenoveerd en voorzien van nieuwe dubbele/driedubbele beglazing en een modern gasverwarmingssysteem. indeling: Gelijkvloers: - De uitnodigende hal leidt naar een multifunctionele kamer, compleet met eigen inloopdouche, wastafel en toilet - perfect als gastenverblijf, professionele werkruimte. - De lichte en ruime woonkamer heeft een zit- en eetruimte, met een klassieke houtkachel als charmant middelpunt. - De open keuken heeft een modern ontwerp met ingebouwde apparaten, ideaal voor dagelijks gebruik en entertainment. - Een zonnig terras op het zuidwesten biedt de perfecte plek voor buiten dineren en ontspanning. Eerste Verdieping: - Een ruime tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde van het huis, met veel natuurlijk licht. - Een tweede tweepersoons slaapkamer aan de achterzijde, die een rustige retraite biedt. - De ruime badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbele wastafels, toilet en een handige wascloset. Tweede Verdieping: - De ruime zolder biedt een master slaapkamer met authentieke houten balken en de mogelijkheid om een extra badkamer te installeren. Deze verdieping heeft ook een aparte slaap-/opbergruimte, toegankelijk via een extra trap
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Knokke-Heist (8300) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 599.900, ofwel ± € 3.092 per m². Online sinds augustus 2026. Het telt 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 194 m², 2 badkamers. Het werd gerenoveerd in 2024. Het EPC-label is C (223 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 142 m²
- Bebouwd
- 89 m²
- Tuin
- 53 m²
- Bebouwingsgraad
- 63 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 03/08/2026 | Willem Cauwels | |
| 05/07/2026 | Liv Immo |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Knokke-heist? Reken bovenop de vraagprijs van € 599.900 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Smedenstraat 38, 8300 Knokke-Heist
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Knokke-Heist (8300)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 261 panden die vandaag te koop staan en 21 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Knokke-Heist (8300).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 23 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 23 dagen online tegenover 58 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 3.092 per m² tegenover € 4.219 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Knokke-Heist (8300), stonden op het einde gemiddeld 5,9 % onder hun startprijs. Bij 81 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Smedenstraat 38, 8300 Knokke-Heist
📍 Wonen in deze buurt — Knokke-Heist (8300) automatisch samengesteld
Dit huis in Knokke-Heist biedt je een woonplek in een gebied met diverse voorzieningen binnen handbereik. De ligging maakt het een aantrekkelijke optie voor wie op zoek is naar een goede balans tussen comfort en bereikbaarheid. Of je nu als gezin, starter of investeerder op zoek bent naar een thuis — deze locatie heeft wat te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Knokke-Heist?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Knokke (NMBS), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 41 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Knokke
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
301 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:35, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 1 vertrekken. Zaterdag 101% en zondag 71% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 18 dossiers: 14 zijn vergund, 4 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 99 meter.
En nog 12 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Knokke-Heist
Prijsevolutie in Knokke-Heist – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.812 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Knokke-Heist en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 1.579.956) en 2026 (€ 1.285.259) met ongeveer 19%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 955.034) en 2026 (€ 961.505) met ongeveer 1%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 2.619/m²) en 2026 (€ 2.095/m²) met ongeveer 20%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Knokke-Heist in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (305) | € 728.750 | € 449.514 – € 1.444.375 |
| (1.116) | € 596.188 | € 367.500 – € 906.250 |
| (192) | € 541.458 | € 353.125 – € 850.503 |
| (96) | € 1.448.333 | € 836.417 – € 2.568.333 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.421 geregistreerde verkopen: 305 huizen en 1.116 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Knokke-heist (postcodes 8300, 8301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 907 afgeronde aanbiedingen in Knokke-Heist (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 37.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Knokke-Heist
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.