Oeverstraat 48, 9140 Temse
- Uitzondering centrumligging in Temse met groot ontwikkelingspotentieel voor projectontwikkelaars
- Bestaande woning met vernieuwde keuken, 2 slaapkamers en kelderverdieping met terras
- Mogelijkheid om naastgelegen pand mee aan te kopen voor uitgebreider project
- Excellente zichtbaarheid en bereikbaarheid met openbare parkeergelegenheid nabij
Oeverstraat 48 - 9140 Temse - Bent u op zoek naar een vastgoedinvestering met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel? Dan biedt deze uitzonderlijk gelegen eigendom in het hart van Temse een unieke kans voor projectontwikkelaars, investeerders en ondernemers. Gelegen op een absolute toplocatie in het centrum van Temse, vormt deze eigendom de ideale basis voor de ontwikkeling van een residentieel project met appartementen, eventueel gecombineerd met commerciële ruimtes. Dankzij haar strategische ligging geniet het perceel van een uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime openbare parkeergelegenheid, terwijl aan de achterzijde het nieuwe gemeentehuis gevestigd is met tevens parkeergelegenheden. De bestaande woning beschikt over: • Vernieuwde keuken met aansluitend terras • Doucheruimte • Apart toilet • Ruime living • Voorplaats die kan dienen als handelsruimte, bureau, hobbyruimte of extra zithoek • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Zolder met bijkomende mogelijkheden • Volledig kelderniveau met aansluitend terras • Tuin met uitweg achteraan • Verwarming op mazout. Extra opportuniteit: Het naastgelegen pand, gelegen te Oeverstraat 50, kan eveneens mee aangekocht worden. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om een nog ruimer project te realiseren en het ontwikkelingspotentieel aanzienlijk te vergroten. Wordt samen verkocht met kavel 2 (te zien op het plan van de landmeter bij afbeeldingen) Belangrijkste troeven: • Absolute toplocatie in het centrum van Temse • Uitstekende ontwikkelingsmogelijkheden voor appartementen • Mogelijkheid tot combinatie met commerciële ruimtes • Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde • Gelegen naast het nieuwe gemeentehuis • Marktplein, winkels en horeca op wandelafstand • Woning met vernieuwde keuken, terras, tuin en uitweg achteraan • Twee slaapkamers, zolder en ruim kelderniveau • Uitstekende bereikbaarheid via openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen • Sterk investeringspotentieel dankzij de centrale en strategische ligging Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op wandelafstand: het marktplein, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en diverse dienstverleningen. Dit maakt de locatie bijzonder interessant voor zowel toekomstige bewoners als commerciële gebruikers. Het onroerend goed is niet aangeduid als watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8, § 1 VCRO. Deze eigendom biedt een uitstekende basis voor een toekomstgericht vastgoedproject dat perfect inspeelt op de groeiende vraag naar kwalitatief wonen en ondernemen in een bruisende centrumomgeving. Tegelijk vormt de bestaande woning een interessante opportuniteit voor eigen bewoning of verhuur in afwachting van verdere ontwikkeling. GEEN IMMO GEWENST G score: C P score: C
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 1.047 afgeronde aanbiedingen in Temse (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,9% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Temse (9140) staat te koop. Het EPC-label is D (322 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 375.000, ofwel ± € 2.358 per m². Het pand beschikt over 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 159 m². Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Temse? Reken bovenop de vraagprijs van € 375.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Oeverstraat 48, 9140 Temse
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Oeverstraat 48, 9140 Temse
📍 Wonen in deze buurt — Temse (9140) automatisch samengesteld
Dit huis in Temse biedt je een woonplek in een levendige gemeente waar dagelijkse voorzieningen binnen bereik liggen. De buurt heeft een goed bereikt karakter met voldoende faciliteiten voor het dagelijks leven. Deze ligging is ideaal voor wie een stabiele woonplek zoekt met goed bereik naar wat je nodig hebt. Of je nu starter, gezin of investeerder bent, Temse is een solide keuze voor je volgende stap.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Temse
Prijsevolutie in Temse – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 4.730 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Temse en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 322.261) en 2026 (€ 386.256) met ongeveer 20%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 187.750) en 2026 (€ 304.792) met ongeveer 62%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 246/m²) en 2024 (€ 336/m²) met ongeveer 37%.
Wat werd er in Temse werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 317 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de prijs per m²?
Vergelijkbare panden te koop in Temse
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.