Avenue de l'Hermine 18, 1170 Watermaal-Bosvoorde
- Huis van 197 m² in Watermaal-Bosvoorde
- 3 slaapkamers en 2 badkamers
- Vraagprijs € 925.000
Avenue de l'Hermine 18 - 1170 Watermaal-Bosvoorde - Bij het betreden van de woning ontdekt u een uitnodigende inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De leefruimte van ongeveer 46 m² is bijzonder lumineus, afgewerkt met elegant gepolierd beton en voorzien van de mogelijkheid om een open haard te installeren. De open keuken sluit perfect aan bij de leefruimte en is afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder een corian werkblad, een inductiekookplaat van 120 cm en volledige uitrusting. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een prachtig houten terras zonder inkijk en met een aangenaam groen uitzicht. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, een dressing en een volledig uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele corian wastafel en Gessi kranen. De bovenste verdieping omvat een ruime zolderkamer van circa 26 m² met eigen douchekamer, smaakvol ingericht met kwaliteitsmaterialen (corian, Starck tegelwerk, hangtoilet). Op het gelijkvloers beschikt u over een ruime garage van 28 m² met automatische sectionale poort, evenals meerdere kelders waaronder een wijnkelder, wasruimte en technische ruimte met Junkers gasketel. De woning is uitgerust met aluminium ramen met dubbele beglazing (2014), een alarmsysteem, videofoon, Bticino elektrische installatie en een veiligheidsdeur. De design stalen trap vormt een echte architecturale blikvanger. Het EPC bedraagt D+, wat zorgt voor een goede balans tussen comfort en energieverbruik.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Watermaal-Bosvoorde (1170) staat te koop. Online sinds augustus 2026. Je vindt er 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 197 m², een perceel van 161 m², 2 badkamers. De vraagprijs bedraagt € 925.000, ofwel ± € 4.695 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 19/08/2026 | Modifa |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Watermael-boitsfort? Reken bovenop de vraagprijs van € 925.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue de l'Hermine 18, 1170 Watermaal-Bosvoorde
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 11xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 227 panden die vandaag te koop staan en 69 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 11xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 5 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 5 dagen online tegenover 38 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 4.695 per m² tegenover € 3.170 in de buurt, dat is +48,1 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 11xx, stonden op het einde gemiddeld 5,8 % onder hun startprijs. Bij 97 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,4 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Avenue de l'Hermine 18, 1170 Watermaal-Bosvoorde
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Watermaal-Bosvoorde?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Boitsfort Gare (MIVB), 18 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 88 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Boitsfort
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
690 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 00:59, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 18 vertrekken. Zaterdag 58% en zondag 50% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Watermaal-Bosvoorde
Prijsevolutie in Watermaal-Bosvoorde – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.107 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Watermaal-Bosvoorde en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 557.333) en 2026 (€ 675.824) met ongeveer 21%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 270.250) en 2026 (€ 383.737) met ongeveer 42%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Watermaal-Bosvoorde in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (120) | € 588.125 | € 494.000 – € 733.750 |
| (142) | € 328.750 | € 267.688 – € 403.750 |
| (113) | € 581.875 | € 476.500 – € 728.750 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 262 geregistreerde verkopen: 120 huizen en 142 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Watermaal-bosvoorde, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 139 afgeronde aanbiedingen in Watermaal-Bosvoorde (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 5,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,5% (ongeveer € 40.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Watermaal-Bosvoorde
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.