Bredabaan 869, 2930 Brasschaat
- Vrijstaande villa op ruim perceel van 2.226 m² aan de Bredabaan in Brasschaat
- 320 m² bewoonbare oppervlakte met 3 slaapkamers en mogelijkheid tot uitbreiding tot 5
- Gelijkvloerse master bedroom met eigen badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen
- Volledig uitgeruste keuken, dubbele garage en fraai aangelegde tuin met vijver
- Centrale ligging met winkels en scholen dichtbij, maar veel rust en privacy
Bredabaan 869 - 2930 Brasschaat - Ligging: Deze vrijstaande villa is gelegen op een perceel van ca. 2.226 m² aan de Bredabaan in Brasschaat. Dankzij de centrale ligging bevinden winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen zich in de nabije omgeving, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en privacy. Beschrijving: Deze vrijstaande villa combineert royale leefruimtes met een praktische indeling en tal van mogelijkheden. Via de ruime oprit bereikt u de dubbele inpandige garage, terwijl de twee toegangspoorten zorgen voor extra gebruiksgemak en een verzorgde uitstraling. Op het gelijkvloers bevindt zich een lichtrijke leef- eetruimte met veranda, die een mooi uitzicht biedt op de fraai aangelegde achtertuin. De keuken is volledig uitgerust (kookeiland, Amerikaanse koelkast, ingebouwde microgolfoven, heteluchtoven, gaskookplaat en vaatwasser). Aansluitend vindt u een praktische berging, de wasruimte en de inpandige garage. De woning beschikt over 3 slaapkamers (mogelijks vijf slaapkamers). Op het gelijkvloers bevindt zich de ruime master bedroom met een eigen badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De eerste verdieping omvat twee volledig afgewerkte slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om nog twee extra slaapkamers te creëren. Deze kunnen eveneens ingericht worden als dressing, extra badkamer of hobbyruimte, zodat de verdieping volledig naar eigen wens kan worden afgewerkt. De verzorgde achtertuin vormt een oase van rust en beschikt over een sfeervolle vijver en een tuinberging. Hierdoor is het de ideale plek om te ontspannen of gezellig tijd door te brengen met familie en vrienden. Bijzonderheden: + Bewoonbare woonoppervlakte: 320m² (indicatief) + EPC: 387kWh/m² + Vrijstaande villa op een uitstekende locatie in Brasschaat. + Ruime oprit met dubbele inpandige garage en twee toegangspoorten. + Mogelijks vijf slaapkamers, waaronder een master suite met en-suite badkamer op het gelijkvloers. + Lichtrijke leefruimte met veranda en zicht op de tuin. + Volledig ingerichte keuken met kwaliteitsvolle toestellen. + Mogelijks 2 slaapkamers voor dressing of extra badkamer. + Verzorgde tuin met vijver en tuinberging. Overstromingsgevoeligheid perceel: klasse A Overstromingsgevoeligheid gebouw: klasse A Alle opmetingen zijn indicatief.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (villa) in Brasschaat (2930) staat te koop. Het pand beschikt over een bewoonbare oppervlakte van 320 m², een perceel van 2.226 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 799.000, ofwel ± € 2.497 per m². Het pand dateert uit 1980. Het EPC-label is D (387 kWh/m²). Online sinds juli 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 2.221 m²
- Bebouwd
- 262 m²
- Tuin
- 1.959 m²
- Bebouwingsgraad
- 12 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 12/07/2026 | WOW immo |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Brasschaat? Reken bovenop de vraagprijs van € 799.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Bredabaan 869, 2930 Brasschaat
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Brasschaat (2930)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 98 panden die vandaag te koop staan en 19 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brasschaat (2930).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 40 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 40 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.497 per m² tegenover € 3.290 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Brasschaat (2930), stonden op het einde gemiddeld 3,8 % onder hun startprijs. Bij 74 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Bredabaan 869, 2930 Brasschaat
📍 Wonen in deze buurt — Brasschaat (2930) automatisch samengesteld
Deze villa in Brasschaat biedt je het beste van beide werelden: een rustige, groene woonomgeving met dicht bij elkaar liggende buurtwinkels, speeltuinen en bospaden voor recreatie. De buurt beschikt over uitstekende lokale voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken, perfect voor wie een aangename balans zoekt tussen de stedelijke ameniteiten en de rust van een residentiële wijk. Een ideale ligging voor families en iedereen die graag in een welvoorziene, groene buurt wil wonen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Is er een recht van voorkoop?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Brasschaat Bethaniëlei (De Lijn), 10 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 20 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden).
Het etmaal in deze buurt
145 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:07, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 2 vertrekken. Zaterdag 70% en zondag 46% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Brasschaat
Prijsevolutie in Brasschaat – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 5.643 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Brasschaat en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 555.533) en 2026 (€ 780.756) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 301.231) en 2026 (€ 425.601) met ongeveer 41%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 182/m²) en 2024 (€ 509/m²) met ongeveer 180%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Brasschaat in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (173) | € 806.113 | € 638.750 – € 962.900 |
| (251) | € 311.375 | € 262.000 – € 375.625 |
| (229) | € 442.669 | € 365.625 – € 539.875 |
| (402) | € 546.154 | € 405.500 – € 774.625 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 653 geregistreerde verkopen: 402 huizen en 251 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Brasschaat, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 476 afgeronde aanbiedingen in Brasschaat (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,6% (ongeveer € 64.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Brasschaat
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.