Louisweg 9, 8620 Nieuwpoort
- Halfopen villa in gezinsvriendelijke Simli wijk, slechts 900m van zee en winkels
- 4 slaapkamers, 2 badkamers en ruime garage op perceel van 510 m²
- Zuidwest-georiënteerde tuin, open keuken en volledig onderkeldering
- Leidingen en elektriciteit vervangen met conforme keuring
Louisweg 9 - 8620 Nieuwpoort - Halfopen villa te koop in de Simli wijk te Nieuwpoort, Louisweg 9. Deze charmante villa met zongerichte tuin is gelegen op slechts 900m van de Zeedijk en de winkels. De woning beschikt over een aangename zuidwest-oriëntatie. De villa is bovendien voorzien van een ruime garage. Geschikt als vaste woonst of tweede verblijf! Indeling gelijkvloers: - inkomhall met apart toilet (12m²) - lichtrijke leefruimte (41m²) met open keuken voorzien van koelkast met diepvriesvakje, oven, microgolf, gasvuur, vaatwas en dampkap - slaapkamer 1 (13m²) - badkamer (4m²) met douche en lavabo met meubel Indeling eerste verdieping: - nachthall (5m²) - slaapkamer 2 (11m²) met lavabo - slaapkamer 3 (23m²) met lavabo en ingemaakte kasten - slaapkamer 4 (13m²) met lavabo en ingemaakte kasten - badkamer (4m²) met douche en lavabo - apart toilet Er is eveneens een ruime zolder. De woning is volledig onderkelderd. Troeven: - alle leidingen en elektriciteit reeds vervangen - conforme elektrische keuring - op wandelafstand van de zee - comfortabele woonoppervlakte van 200m² Bent op zoek naar een droomvilla in de Simli wijk- Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: nee
Kerngegevens van dit pand
Dit villa in Nieuwpoort (8620) staat te koop. Het werd gerenoveerd in 2021. Het telt 2 badkamers, 4 slaapkamers, een perceel van 510 m², een bewoonbare oppervlakte van 167 m². Het EPC-label is D (322 kWh/m²). Online sinds mei 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.217. De vraagprijs bedraagt € 749.000, ofwel ± € 4.485 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 07/05/2026 | Dewaele |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Nieuwpoort? Reken bovenop de vraagprijs van € 749.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Louisweg 9, 8620 Nieuwpoort
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 86xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 96 panden die vandaag te koop staan en 16 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 86xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 109 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 109 dagen online tegenover 47 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 4.485 per m² tegenover € 2.354 in de buurt, dat is +90,5 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 86xx, stonden op het einde gemiddeld 5,3 % onder hun startprijs. Bij 81 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Louisweg 9, 8620 Nieuwpoort
📍 Wonen in deze buurt — Nieuwpoort (8620) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Nieuwpoort Victorlaan (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 11 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
124 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, gelijkmatig verdeeld tussen 0 en 24 uur. Het laatste vertrek is om 00:23, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 2 vertrekken. Zaterdag 100% en zondag 87% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 6 dossiers: 6 zijn vergund. Het dichtste ligt op 151 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Nieuwpoort
Prijsevolutie in Nieuwpoort – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.543 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Nieuwpoort en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 436.511) en 2026 (€ 444.741) met ongeveer 2%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 313.250) en 2026 (€ 402.902) met ongeveer 29%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Nieuwpoort in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (97) | € 314.167 | € 196.667 – € 533.527 |
| (468) | € 268.750 | € 193.000 – € 433.125 |
| (72) | € 272.000 | € 193.333 – € 369.111 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 565 geregistreerde verkopen: 97 huizen en 468 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Nieuwpoort, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 378 afgeronde aanbiedingen in Nieuwpoort (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 4,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,2% (ongeveer € 27.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Nieuwpoort
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.