Polbroek 89A, 9520 Sint-Lievens-Houtem
- Villa van 249 m² in Sint-Lievens-Houtem
- 3 slaapkamers en 1 badkamer
- Vraagprijs € 649.000
- EPC B (172 kWh/m²)
- Gebouwd in 2001
Polbroek 89A - 9520 Sint-Lievens-Houtem - TE LAAT!! Alweer verkocht!!! Blijf onze site volgen voor meer opportuniteiten. Welkom te Sint-Lievens-Houtem op deze ambachtelijke site van 6.842 m² in totaal waar u een loods van 464 m², een atelier van 107 m² en deze prachtige energiezuinige woning terugvindt, dit alles op een oppervlakte van 2.112 m². Deze vlot te bereiken bedrijfssite, centraal tussen Aalst en Zottegem en dichtbij de E40 Gent-Brussel, is toegankelijk voor elk type vervoer met ruime parkeermogelijkheden, combineert ondernemerszin met een ruime en luxueuze woning (alles gelijkvloers) met 249 m² bewoonbare opp., voorzien van 54 zonnepanelen, gelegen in zone voor ambachtelijke bedrijven en KMO’s. U beschikt over een grote loods van 464 m², geschikt voor talloze activiteiten, die toegankelijk is via een gemeenschappelijke toegangspoort. De volledige site bestaat dan uit 4 bedrijven. Een uiterst functioneel atelier zorgt voor de verbinding tussen de woning en het bedrijfsgedeelte. Het pand beschikt over een regenwaterput van 20.000 l en heeft bovendien een prachtige carport van 40 m². De ruime en energiezuinige woning (energielabel B!) is zeer luxueus uitgerust en beschikt over o.a. 3 slaapkamers, een dressing, domotica-gestuurde rolluiken en een badkamer met hoekbad en inloopdouche. De prachtige keuken met ruime eetplaats is voorzien van alle comfort en apparatuur. Vanuit de keuken, het terras en de veranda is er een magnifiek open panoramisch en rustgevend zicht op de weidse velden en Cotthem-bos rondom het pand. Een groot Zuidgericht terras en een camargue met glasafsluiting maken het plaatje compleet. In de mooie en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin wordt je helemaal zen en is het volop genieten van de privacy. Het gras steeds piekfijn dankzij de robotgrasmaaier. U beschikt er tevens over een bijgebouw met opslagplaats, een houten opberghok voor tuinmateriaal en een glazen serre. Deze unieke locatie biedt u als ondernemer de gelegenheid om te wonen en te werken in een afzonderlijk gelegen KMO-zone zonder de drukte en andere nadelen van een groot industrieterrein. Bovendien zijn zowel de loods als de woning direct gebruiks- en instapklaar! Deze methode geeft jou, als potentiële koper, de kans om op een transparante manier te bieden. Dé kans voor ondernemers om werk en privé in alle harmonie te combineren!
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een villa in Sint-Lievens-Houtem (9520) — staat te koop. Online sinds mei 2026. Het pand dateert uit 2001. De woning biedt een perceel van 2.112 m², een bewoonbare oppervlakte van 249 m², 1 badkamer, 3 slaapkamers. Het EPC-label is B (172 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 649.000, ofwel ± € 2.606 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-lievens-houtem? Reken bovenop de vraagprijs van € 649.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Polbroek 89A, 9520 Sint-Lievens-Houtem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 95xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 233 panden die vandaag te koop staan en 17 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 117 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 117 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.606 per m² tegenover € 2.250 in de buurt, dat is +15,8 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 95xx, stonden op het einde gemiddeld 2,5 % onder hun startprijs. Bij 47 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,5 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Polbroek 89A, 9520 Sint-Lievens-Houtem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Lievens-Houtem (9520) automatisch samengesteld
Deze villa in Sint-Lievens-Houtem biedt je een aangename woonlocatie met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik: scholen, een kerk, apotheek en diverse voorzieningen zorgen voor een goed voorzien buurtje. De ligging is ideaal voor wie rust en nabijheid van voorzieningen wil combineren, zonder in een druk centrum te hoeven wonen. Of je nu een gezin bent, starter of gewoon op zoek naar een fijne plek om je thuis te voelen – Sint-Lievens-Houtem heeft veel te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Lievens-Houtem Polbroek (De Lijn), 3 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 7 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Hillegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
32 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Na 19:00 vertrekt er niets meer. Zaterdag 69% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 238 meter.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 433 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Lievens-Houtem
Prijsevolutie in Sint-Lievens-Houtem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.001 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Lievens-Houtem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 376.755) en 2026 (€ 375.910) met ongeveer 0%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 223.077) en 2026 (€ 239.475) met ongeveer 7%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 245/m²) en 2023 (€ 270/m²) met ongeveer 10%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Lievens-Houtem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (122) | € 361.672 | € 266.375 – € 440.813 |
| (87) | € 331.518 | € 239.375 – € 400.267 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 122 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-lievens-houtem (postcodes 9520, 9521), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Lievens-Houtem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.