Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Ninove:
Brakelsesteenweg 655 - 9400 Ninove - Deze vrijstaande villa uit 1985 in Voorde biedt een unieke combinatie van ruimte, potentieel en een uitzonderlijk landelijk uitzicht. Deze open bebouwing heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 300m², gelegen op een perceel van ca. 13 are.
Op het gelijkvloers beschikt de woning over een ruime inkomhal met gastentoilet, een bureau, een lichtrijke woonkamer van ca. 60 m² met aansluitende veranda, een aparte keuken van ca. 20 m², een berging en een kelder met twee afzonderlijke ruimtes. De verdieping omvat drie ruime slaapkamers (ca.
30 m², 18 m² en 18 m²), een badkamer, een grote nachthal en een extra kamer die perfect kan dienen als bureau, dressing, hobbyruimte, ... . Een absolute troef van deze eigendom is het ruime garage met opslagcomplex van ca. 95 m² en voorzien van ramen zodat er alle mogelijkheden zijn.
Via een vaste trap in de garage bereikt u de zolderverdieping van ca. 85 m², momenteel ingericht als leegstaand duivenhok, maar perfect geschikt als atelier, hobbyruimte, werkplaats, opslagruimte of mancave tevens voorzien van ramen die veel lichtinval creëren. De woning bevindt zich op een perceel van ca. 13 are met een omheinde boomgaard.
Voor de boomgaard werd bovendien een gunstig stedenbouwkundig attest afgeleverd voor een aanbouw van ca. 90 m². Achteraan geniet u van een prachtig open uitzicht over velden en natuur. Deze landelijke vergezichten blijven behouden en zorgen voor een bijzonder gevoel van rust en ruimte.
**Troeven**
Open bebouwing op ca. 13 are
Woonkamer van ca. 60 m²
Aparte keuken van ca. 20 m²
3 ruime slaapkamers
Bureau en extra polyvalente kamer
Kelder met 2 afzonderlijke ruimtes
Dubbele garage met ingebouwde tuinberging (ca.
95 m²)
Extra verdieping van ca. 85 m² bereikbaar via vaste trap
Omheinde boomgaard
Gunstig stedenbouwkundig attest voor uitbreiding van ca. 90 m²
Ruime parkeermogelijkheden
Blijvend vrij uitzicht achteraan
Gelegen langs de Brakelsesteenweg met vlotte verbindingen naar Ninove, Geraardsbergen en de E40. Winkels bevinden zich op ongeveer 7 minuten rijden, een lagere school op minder dan 3 km.
Vraagprijs: € 490.000 uit de hand te koop. EPC-label E – renovatieverplichting van toepassing.
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1985
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Te renoveren
• Aantal gevels: 4
Energie:
• Primair energieverbruik: 494 kWh/m²
• EPB/EPC-label: E
• Type verwarming: Elektrisch
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 300 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1300 m²
• Oppervlakte tuin: 1 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 6
• Overdekte parkeerplaatsen: 2
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 94 afgeronde aanbiedingen in Ninove (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 8,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 37.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een villa in Ninove (9400) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 490.000, ofwel ± € 1.633 per m². Het EPC-label is E (494 kWh/m²). Online sinds juni 2026. Het pand dateert uit 1985. De woning biedt 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 300 m², 3 slaapkamers, een perceel van 1.300 m².
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke Koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Brakelsesteenweg 655, 9400 Ninove
📍 Wonen in deze buurt — Ninove (9400) automatisch samengesteld
Dit huis in Ninove biedt je een fijne woonomgeving met diverse voorzieningen in de nabije omgeving. Je vindt scholen, winkels en andere dagelijkse bestemmingen vlakbij, wat het wonen hier aangenaam maakt. De ligging is geschikt voor wie een stabiel en toegankelijk buurtleven waardeert, of het nu starters, gezinnen of anderen zijn die naar een praktische woonsituatie zoeken.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Wat werd er in Ninove werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 429 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Ninove.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.