Rue longue 75, 6200 Bouffioulx
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Over deze woning
L'Essentiel Immobilier propose une luxueuse villa à vendre, située dans le quartier recherché de "Chamborgneau" à Bouffioulx. Cette maison spacieuse et récemment construite offre une surface habitable d'environ 380 m², sur un terrain entièrement clôturé d'environ 34 ares.
La villa est idéalement située, offrant un cadre paisible tout en étant proche des commodités (axes routiers, autoroutes, écoles, hôpitaux, commerces) et à seulement 10 minutes du centre-ville de Charleroi, 25 minutes de Namur, et moins de 5 minutes de d'Acoz/Gerpinnes/Loverval.
Le sous-sol abrite la chaufferie et le local technique. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un WC séparé, un lumineux salon/salle à manger, une cuisine spacieuse entièrement équipée avec des appareils SMEG, un garage pour deux voitures, une buanderie et une des quatre chambres de la maison donnant sur une terrasse et un jardin avec une belle vue sur la campagne environnante.
Au premier étage, vous trouverez quatre grandes chambres, un grand dressing ou une chambre supplémentaire, et deux magnifiques salles de bains. L'une est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle, d'un meuble avec double vasque et d'un WC. La seconde salle de bain comprend un meuble avec lavabo, une douche et un WC. Le deuxième étage abrite un grenier non aménagé.
Cette superbe villa offre également un excellent indice de performance énergétique (PEB) B, une isolation des façades et du toit, des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur avec géothermie, un chauffage au sol, un thermostat d'ambiance, une installation électrique conforme (domotique), des châssis en aluminium à double vitrage, des volets électriques, un garage pour deux voitures et deux entrées séparées, idéales pour un travailleur indépendant ou une profession libérale.
Pour découvrir cette maison de rêve nichée dans un cadre bucolique, n'hésitez pas à contacter nos bureaux au. Le prix de vente immédiat est de 650.000€, mais les offres à partir de 600.000€ seront considérées. Ce descriptif est donné à titre informatif et non contractuel.
Omschrijving van de makelaar
Rue longue 75 - 6200 Bouffioulx - ➡️ visite 360° L'essentiel immobi lier vend une superbe villa de standing aux très belles finitions. Cette spacieuse villa de construction récente dispose /- 380 m² habitable, elle est bâtie sur un beau terrain de /- 34 ares entièrement clôturé. Située dans une rue très prisée du joli village de Bouffioulx, dans le Quartier de "Chamborgneau",elle offre tout le calme dont vous rêvez à un jet de pierre de toutes facilités (Axes Routiers, Axes Autoroutiers, écoles, hôpitaux, Commerces, à 10 minutes du centre ville de Charleroi, 25 minutes de Namur, moins de 5 minutes de d'Acoz/ Gerpinnes/ Loverval.) Le sous-sol,où se trouve la chaufferie et le local technique est entièrement cavé. Le RDC est desservit par un très beau hall d'entrée avec wc séparé et lave mains. Depuis ce hall vous accédez directement au magnifique et lumineux séjour ( salon et salle à manger ), à la spacieuse cuisine entièrement équipée ( électro de marque SMEG),au garage 2 voitures, à la buanderie ainsi qu'a une des 4 chambres de la maison avec accès sur la terrasse et le jardin offrant une très agréable vue sur les campagnes avoisinantes. Le 1er étage est composé d'un hall de nuit desservant 4 grandes Chambres (/- 30 m² avec dressing, /- 25m² et 16m² et 16m2), un grand dressing ou chambre (/- 20m²), deux magnifiques salles de bains. L'une est équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire en coin, d'un meuble évier double vasque, et d' un W.C, la seconde quant à elle est équipée d' un meuble évier, d'une douche et d'un W.C. 2eme étage: grenier non-aménageable Cotés confort, cette superbe villa jouit d'un très bon PEB INDICE B, isolation façades, isolation en toiture, elle possède des panneaux Photovoltaïques, est dotée d'une pompe à Chaleur avec Géothermie , du Chauffage sol, Thermostat d'ambiance, l' électricité (domotique) est conforme, Châssis aluminium double Vitrage, Volets électriques, garage 2 voitures, 2 entrées séparées (pouvant convenir pour un indépendant/ profession libérale), etc.. N'hésitez pas à prendre rapidement contact avec nos bureaux au afin de découvrir cette villa de rêve, nichée dans un cadre bucolique. Faire Offre à partir de 600.000€ (Prix de vente immédiat 650.000€). Descriptif à titre informatif et non contractuel.
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Kerngegevens van dit pand
Dit villa, gelegen in Bouffioulx (6200), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). Het EPC-label is A (89 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 600.000. Online sinds maart 2024.
Kenmerken
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Rue longue 75, 6200 Bouffioulx
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Ligging & buurt
Rue longue 75, 6200 Bouffioulx
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoeveel kost dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Bouffioulx in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (403) | € 177.500 | € 125.750 – € 236.250 |
| (360) | € 164.375 | € 118.094 – € 224.875 |
Per kwartaal (alle huizen)
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Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 403 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Chatelet, waar Bouffioulx onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 52 afgeronde aanbiedingen in Bouffioulx (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 15,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 9,0% (ongeveer € 22.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
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