Ninoofsesteenweg 3a, 9450 Denderhoutem
- Appartement de 90 m² à Denderhoutem
- 2 chambres et 1 salle de bain
- Prix demandé € 350.000
- PEB A (61 kWh/m²)
- Construit en 2020
Ninoofsesteenweg 3a - 9450 Denderhoutem - In het centrum van het rustige maar levendige Denderhoutem, gelegen tussen Ninove en Aalst, is deze héél recente nieuwbouw penthouse binnenkort misschien wel de jouwe.
Zowel als investering (mooie opbrengst per maand) of om zelf van te genieten.
Het leuke aan deze penthouse op de 2e verdieping is niet alleen het zicht maar ook vooral de lichtrijke leefruimte (3 dubbele beglazing rondom), de ingerichte keuken (greeploze kasten, led-verlichting) en het ruime ZONOVERGOTEN terras (zuid-west gericht) en het schuifraam naar het terras toe.
Het modern uitziende gebouw mét lift werd opgeleverd eind 2020 en in gebruik genomen vanaf begin 2021.
Qua comfort en afwerking in het appartement werd er gekozen voor kwalitatieve materialen met keramische vloeren, Quickstep parket, fabrieksgelakte witte binnendeuren, centrale verwarming op aardgas (Buderus), 3 zonnepanelen, domitica (verlichting), videofoon, ...
Dit super-geïsoleerde appartement is opgetrokken in betonnen binnenmuren (energieklasse A!), beschikt over geïsoleerde 3-dubbele beglazing (Deceuninck) mét zonnefilter en heeft een systeem C-ventilatiesysteem.
Mogelijkheid tot het aankopen van 1 (of 2) ondergrondse parkeerplaatsen in het gebouw! (prijs/staanplaats: 17.500 euro).
Beschikbaarheid van de penthouse kan onderling besproken worden.
Verkoop onder registratie (!). Dus 2% registratierechten is mogelijk!
Kom snel een kijkje nemen naar dit pareltje! Weg = weg.
Meer info Stuur een mailtje naar peter.willems100@gmail.com
Données clés de ce bien
Ce appartement, situé à Denderhoutem (9450), est proposé à la vente. En ligne depuis juillet 2025. Il comprend une surface habitable de 90 m², 2 chambres, 1 salle de bain. Le bien date de 2020. Le label PEB est A (61 kWh/m²). Le prix demandé est de € 350.000, soit ± € 3.889 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle de l'immeuble
- 1.299 m²
- Immeuble
- 19 unités
Détails supplémentaires
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Déjà proposé à cette adresse
| Date | Proposé par | Prix demandé |
|---|---|---|
| 05/05/2026 | Particulier |
Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Ninoofsesteenweg 3a, 9450 Denderhoutem
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Pourquoi un compte ? Le calcul repose sur notre propre historique des prix demandés. Nous le réservons aux personnes qui mènent leur recherche chez nous, pas aux visiteurs automatisés qui aspirent les chiffres.
Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 242 biens actuellement en vente et 29 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 411 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 411 jours contre 39 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.889 par m² contre € 2.906 dans le quartier, soit +33,8 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Oost-Vlaanderen affichaient en fin de parcours en moyenne 4,8 % sous leur prix de départ. Pour 83 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,0 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Ninoofsesteenweg 3a, 9450 Denderhoutem
📍 Vivre dans ce quartier — Denderhoutem (9450) généré automatiquement
Ce bien est situé à Denderhoutem.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
Combien de salles de bain compte ce bien ?
Combien coûte ce bien ?
Quel est le prix au m² ?
De quelle année de construction date ce bien ?
Quelle est la superficie de la parcelle ?
Combien de chambres compte ce bien ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Denderhoutem Dorp (De Lijn), 6 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 18 départs.
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
128 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le samedi 44% et le dimanche 44% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
10 dossiers dans les environs: 7 sont autorisés, 3 attendent encore une décision. Le plus proche se situe à 86 mètres.
Et 4 autres dossiers dans les environs.
Éoliennes : 2 dossiers dans un rayon de 2 kilomètres, le plus proche à 904 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des prix à Denderhoutem – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 1.718 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Denderhoutem et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 321.926) et 2026 (€ 363.523) d'environ 13%. Pour les appartements le prix moyen a baissé entre 2020 (€ 278.480) et 2026 (€ 236.377) d'environ 15%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2020 (€ 261/m²) et 2024 (€ 405/m²) d'environ 55%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Denderhoutem sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (190) | € 307.750 | € 244.375 – € 390.375 |
| (157) | € 293.375 | € 232.850 – € 353.750 |
Par trimestre (toutes les maisons)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 190 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Haaltert, dont Denderhoutem fait partie (codes postaux 9450, 9451), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Biens comparables à vendre à Denderhoutem
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