Rue de Grand-Bigard 481, 1082 Sint-Agatha-Berchem
- Appartement van 200 m² in Sint-Agatha-Berchem
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Vraagprijs € 995.000
- EPC A (13 kWh/m²)
- Gebouwd in 1965
Rue de Grand-Bigard 481 - 1082 Sint-Agatha-Berchem - FAIRE OFFRE À PARTIR DE 995.000€
IMMO PEOPLE vous présente ce superbe loft de 200 m² ainsi qu'un grand et lumineux atelier de 285m². Le loft a été entièrement rénové et offre des prestations haut de gamme, des finitions sur mesure et des performances énergétiques exceptionnelles ! A l'entrée, vous trouverez une porte blindée qui vous ouvre l'accès au loft équipé en domotique et un vaste bureau réalisé sur mesure, avec de nombreux espaces de rangement. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées triple vitrage, offre un cadre de vie chaleureux avec son poêle à bois.
La cuisine, entièrement équipée et réalisée sur mesure allie élégance et fonctionnalité. Vous trouverez également une arrière cuisine et un monte-charge qui relie directement la cuisine au garage. L'arrière cuisine offre de nombreux rangements sur mesure et contient le système de ventilation double flux ainsi qu'un lavabo et arrivées d'eau pour les machines. L'espace nuit se compose de 4 chambres de 12, 16, 17 et 23 m², ainsi que de 2 salles de bains.
Deux chambres se partagent une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC séparé. Une troisième chambre est aménagée actuellement en salle de cinéma privée (home cinéma). La suite parentale dispose de nombreux rangements encastrés, réalisés sur mesure ainsi que d'un espace coiffeuse. Sa salle de bains privative comprend une douche à l'italienne, une baignoire, une double vasque et un WC séparé.
L'atelier et le garage : L'atelier est actuellement utilisé comme menuiserie, il comporte une entrée privative et peut être mis en location entre 1500€ et 2000€ par mois ! Les atouts du bien :
PEB A++ (passif)
Électricité conforme
52 panneaux solaires
Plus de photos disponibles sur nos réseaux sociaux et sur notre site internet
Informations et visites :
IPI 517 117 – IPI 516 553
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1965
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 13 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A+
• Type verwarming: Zonne
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 200 m²
• Type keuken: Hyper uitgerust
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 2
• Douchekamers: 2
• WC: 3
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 210 m²
• Oppervlakte terras: 47 m²
• Overdekte parkeerplaatsen: 1
Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja
• Zwembad: Ja
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee
Contactgegevens van de eigenaar:
0470 051 559 · info@immopeople.be
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een appartement in Sint-Agatha-Berchem (1082) — staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 4.974. De vraagprijs bedraagt € 995.000, ofwel ± € 4.975 per m². Online sinds augustus 2026. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 1.099.000 naar € 995.000 (-9%). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 200 m², 2 badkamers, 4 slaapkamers. Het pand dateert uit 1965. Het EPC-label is A (13 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 11/08/2026 | Particulier | |
| 06/02/2023 | We Invest |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Berchem-sainte-agathe? Reken bovenop de vraagprijs van € 995.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue de Grand-Bigard 481, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 10xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 822 panden die vandaag te koop staan en 246 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 9,5 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt. De prijs zakte 2 dagen geleden nog. Vlak na een verlaging houdt een verkoper meestal even voet bij stuk.
- Tijd op de markt Dit pand staat 11 dagen online tegenover 38 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 4.975 per m² tegenover € 2.929 in de buurt, dat is +69,9 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx, stonden op het einde gemiddeld 5,1 % onder hun startprijs. Bij 91 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %. Dit pand zakte al meer dan wat in deze buurt gebruikelijk is, dus langs die weg is er weinig ruimte meer over.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue de Grand-Bigard 481, 1082 Sint-Agatha-Berchem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Agatha-Berchem (1082) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in Berchem-Sainte-Agathe, een woonwijk waar je terecht kunt voor dagelijkse voorzieningen en alles wat je nodig hebt voor een aangenaam buurtleven. De buurt biedt een goed evenwicht tussen een residentiële sfeer en praktische bereikbaarheid. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een huiselijk onderkomen met toegang tot wat een buurt te bieden heeft.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel kost dit pand?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het kadastraal inkomen?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Broek (MIVB), 16 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 223 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Berchem-Sainte-Agathe
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
1.600 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 18 en 19 uur. Het laatste vertrek is om 00:48, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 26 vertrekken. Zaterdag 60% en zondag 42% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label A) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.789 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Agatha-Berchem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.328) en 2026 (€ 688.644) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 194.667) en 2026 (€ 266.770) met ongeveer 37%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Agatha-Berchem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen: 82 huizen en 156 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-agatha-berchem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 516 afgeronde aanbiedingen in Sint-Agatha-Berchem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Agatha-Berchem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.