Roederdelft 34 GLV, 2170 Merksem

Roederdelft 34 GLV - 2170 Merksem - Jong lichtrijk GLV-appartement in Merksem voorzien van alle comfort met 2 slaapkamers en zonnige tuin! Veel lichtinval en open gevoel | 70 m² woonoppervlakte | Gelijkvloers | Zonnige zuidgerichte tuin | Gezellige leefruimte met open keuken | 2 ruime slaapkamers | Kwalitatief gebouwd | Energiezuinig: EPC label B | Rolluiken | Videofoon | Kleinschalig gebouw | Aparte meters | Topligging | Elektriciteit conform Dit gelijkvloers appartement is een echte parel! De woning beschikt over een gezellige woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De absolute grootste troef is zonder twijfel de prachtige zuidgerichte tuin, waar u de hele dag volop van de zon kunt genieten. Ook de ligging is een absolute meerwaarde. Gelegen in Merksem, met winkels, scholen en openbaar vervoer in de nabije omgeving en een vlotte verbinding naar Antwerpen en de belangrijkste invalswegen. Gaat uw hartslag ook spontaan de hoogte in? Indeling van de woning - Hal en gastentoilet: welkom thuis! Uw toekomstige appartement is gelegen op het gelijkvloers van een kleinschalig en rustig gebouw. Bij het binnenkomen verwelkomt de hal u in het appartement. Vanuit deze centrale ruimte heeft u rechtstreeks toegang tot de gezellige woonkamer, de badkamer en de slaapkamers. Daarnaast bevindt zich hier ook een apart gastentoilet, voorzien van een handige handenwasser. - Leefruimte met open keuken: de leefruimte is zonder twijfel het hart van dit appartement. De woonkamer straalt pure gezelligheid uit en dankzij de warme uitstraling voelt u zich hier meteen thuis. De grote ramen zorgen voor een aangename natuurlijke lichtinval en maken de ruimte heerlijk open en licht. Aan de straatzijde zijn bovendien rolluiken voorzien, wat zorgt voor extra privacy en comfort. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier perfect op aan en vormt zo één sfeervol geheel. De keuken is praktisch ingericht en beschikt over een kookvuur, dampkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles is aanwezig om gezellig te koken, uitgebreid te tafelen en volop van het dagelijkse leven te genieten. Kortom: een leefruimte waar u met plezier thuiskomt! - 2 slaapkamers: aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, die allebei voldoende ruimte bieden voor een comfortabel bed en extra inrichting. Bovendien hebben beide kamers een rechtstreekse toegang tot de tuin. Zo geniet u vanuit beide slaapkamers van een aangenaam zicht op het groen en stapt u 's ochtends zo de tuin in. Of u nu kiest voor een ruime hoofdslaapkamer of een gezellige tweede kamer, hier wordt wakker worden nét dat tikkeltje aangenamer! - Badkamer: ook de badkamer is voorzien van alle comfort. U beschikt hier over zowel een heerlijk ligbad als een aparte douche, ideaal voor zowel een ontspannen moment als een snelle start van de dag. Het badkamermeubel met spoelbak biedt voldoende opbergruimte dankzij de kast eronder. De radiator zorgt bovendien voor aangenaam comfort én warme handdoeken na het douchen. Kortom, een praktische badkamer waar comfort en gemak centraal staan! - Wasplaats: ook aan praktisch comfort is gedacht. Er is een aparte wasplaats voorzien met de nodige aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droogkast. Zo houdt u deze toestellen netjes uit het zicht. - Tuin met terras: tot slot de absolute blikvanger van dit appartement? De prachtige zuidgerichte tuin! Hier geniet u de hele dag volop van de zon en creëert u moeiteloos uw eigen plekje om tot rust te komen. Dankzij de ruime indeling is er plaats voor verschillende gezellige zithoekjes, een eettafel en zelfs een barbecue. De overdekte terrasruimte zorgt ervoor dat u ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Of u nu gezellig wilt tafelen met vrienden, geniet van een aperitiefje in de zon of gewoon even wilt ontspannen na een lange dag: deze tuin voelt als een verlengstuk van uw woning. Een echte troef voor wie houdt van buitenleven en gezelligheid! Goed om te weten Wat u misschien al is opgevallen, is dat het appartementsgebouw dateert uit 1968. Toch is dit appartement vandaag piekfijn in orde dankzij de renovatiewerken. Daarbij werd duidelijk ingezet op comfort, kwaliteit en energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met aluminium raamprofielen en ook de vloeren werden geïsoleerd met maar liefst 80 mm PUR/PIR. Voor de verwarming is er centrale verwarming op aardgas, met een condenserende Bulex-ketel die zorgt voor een efficiënte en energiezuinige warmtevoorziening. Ook op vlak van energie-efficiëntie scoort deze woning bijzonder goed, met een EPC-score van slechts 176 kWh/m² en een gunstig energielabel B. Daarnaast geniet het appartement van een aangename natuurlijke lichtinval. Het appartementsgebouw beschikt over aparte meters voor gas, elektriciteit en water, waardoor u enkel betaalt voor uw eigen verbruik. Tot slot is het appartement uitgerust met videofonie, zodat u steeds kunt zien wie er voor de deur staat. Overstromingsrapport: P-score: B; G-score: B. Bestuursmaatregelen in maatregelenregister en stedenbouw in aanvraag. In Merksem, vlak bij winkels, scholen en een vlotte verbinding naar Antwerpen Uw nieuwe thuis bevindt zich in een aangename en goed bereikbare omgeving van Merksem. Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver: verschillende supermarkten, waaronder Colruyt, Delhaize en Lidl, bevinden zich op korte afstand. Ook scholen en kinderopvang zijn vlot bereikbaar, waardoor deze locatie ideaal is voor zowel jonge gezinnen als koppels. Ook wie zich graag met het openbaar vervoer verplaatst, zit hier goed. Op wandelafstand vindt u verschillende bus- en tramhaltes en treinstation met verbindingen richting Antwerpen en omliggende gemeenten. Verplaatst u zich met de wagen? Dan zijn ook de A12 en E19 vlakbij, waardoor u snel richting Antwerpen, Breda, Brussel of andere bestemmingen onderweg bent. Kortom: een praktische ligging waar alles wat u nodig heeft binnen handbereik ligt, met de stad Antwerpen vlakbij!

Kerngegevens van dit pand

Deze appartement gelegen in Merksem (2170) staat te koop. Je vindt er 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 70 m², 2 slaapkamers. Het pand dateert uit 1968. De vraagprijs bedraagt € 275.000, ofwel ± € 3.929 per m². Online sinds augustus 2026.