Rue de l'Azur 40, 1082 Sint-Agatha-Berchem
- Nieuwbouw appartement (2025) in groen Sint-Agatha-Berchem met uitzonderlijk groot terras
- Energiezuinig BEN-appartement met privé bosrijke tuin, geen inkijk
- Kleine exclusieve wijk met keuze in afwerking, dicht bij openbaar vervoer en Brussel
- Sterke investeringswaarde door beperkt aanbod en hoge huurrente in de buurt
Rue de l'Azur 40 - 1082 Sint-Agatha-Berchem - Welkom in Azur! Bienvenue chez Azur!Uitzonderlijke woonervaring in het groene Sint-Agatha-Berchem Ons nieuwe project omvat 17 stijlvolle en tijdloze BEN-appartementen, elk met een ruim terras en prachtig uitzicht op een bosrijke tuin. Geniet van de perfecte balans tussen stedelijk leven en natuurlijke rust. Ideaal gelegen in een rustige wijk, met het centrum van Brussel binnen handbereik.Topinvestering door het weinige aanbod en de hoge huurtarieven in Sint Agatha Berchem.Absolute troeven: klein project, uitzonderlijk grote terrassen, geen inkijk dankzij privé bos, energiezuinig, kies je eigen afwerking, op boogscheut van alle openbaar vervoer, winkels, autostrade en centrum Brussel,..... Profitez de l'équilibre parfait entre la vie urbaine et la tranquillité de la nature. Idéalement situé dans un quartier calme, tout en étant à deux pas du centre de Bruxelles.Un investissement de choix grâce à la rareté de l’offre et aux loyers élevés à Sint-Agatha-Berchem.Atouts majeurs:Petit projet, terrasses exceptionnellement spacieuses, aucune vue directe grâce à la forêt privée, haute performance énergétique, finitions au choix, à proximité immédiate des transports en commun, commerces, autoroutes et du centre de Bruxelles…
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement, gelegen in Sint-Agatha-Berchem (1082), staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 268.000, ofwel ± € 3.884 per m². Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 69 m², 1 slaapkamer, 1 badkamer. Het pand dateert uit 2025.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 06/09/2024 | Homixx | |
| 06/09/2024 | Homixx |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-agatha-berchem? Reken bovenop de vraagprijs van € 268.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue de l'Azur 40, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 10xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 198 panden die vandaag te koop staan en 59 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 36 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 36 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (38 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 3.884 per m² tegenover € 2.929 in de buurt, dat is +32,6 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx, stonden op het einde gemiddeld 5,8 % onder hun startprijs. Bij 92 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue de l'Azur 40, 1082 Sint-Agatha-Berchem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Agatha-Berchem (1082) automatisch samengesteld
Dit appartement in Sint-Agatha-Berchem biedt je een fijne woonplek in een rustige buurt met alle dagdagse voorzieningen in de nabijheid. De ligging is ideaal voor wie een praktische woonomgeving zoekt zonder gedoe. Of je nu net alleen gaat wonen, een gezin sticht of op zoek bent naar een beleggingspand: Sint-Agatha-Berchem is een betrouwbare keuze voor verschillende woonprofielen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Sint-Agatha-Berchem?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Azur (MIVB), 30 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 424 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Berchem-Sainte-Agathe
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
3.100 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 18 en 19 uur. Het laatste vertrek is om 01:13, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 62 vertrekken. Zaterdag 59% en zondag 46% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.789 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Agatha-Berchem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.328) en 2026 (€ 688.644) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 194.667) en 2026 (€ 266.770) met ongeveer 37%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Agatha-Berchem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen: 82 huizen en 156 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-agatha-berchem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 516 afgeronde aanbiedingen in Sint-Agatha-Berchem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Agatha-Berchem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.