Bredabaan 465 bus 101, 2170 Merksem
- Recent gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers in centraal Merksem
- Gunstige ligging aan Bredabaan met scholen, winkels en openbaar vervoer in de buurt
- Lichtrijke leef- en eetruimte, aparte keuken en ruime wasplaats
- Energiezuinig met gunstig EPC en elektrische keuring conform
Bredabaan 465 bus 101 - 2170 Merksem - Gerenoveerd appartement met alle comfort in hartje Merksem Op zoek naar een instapklaar appartement waar kwaliteit en ligging hand in hand samen gaan- Dan mag dit sfeervolle, recent gerenoveerd appartement aan de Bredabaan zeker niet ontbreken op uw lijstje- Dit appartement is centraal en gunstig gelegen, midden in het bruisende hart van Merksem. Scholen, winkels, horecazaken en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op wandelafstand. Vlotte verbinding naar de omliggende gemeentes zo bent u snel waar u moet zijn. Wat betreden het appartement via een ruime inkomhal. Vooraan geniet u van een aangename en lichtrijke leef- en eetruimte. Aansluitend vindt u de aparte keuken, volledig voorzien van het nodige comfort. Een extra troef is de ruime en aparte wasplaats wat zorgt voor praktische indeling. Achteraan in het appartement bevinden zich twee slaapkamers, samen met de badkamer die uitgerust is met een douche en lavabomeubel. Dankzij de recente renovatie werd er overal gekozen voor hoogwaardige afwerking met oog voor detail. Extra troeven: ·Gunstig EPC ·Elektrische keuring conform ·Asbest vrij ·Recent gerenoveerd Perceelscore - B Gebouwscore - B Bent u op zoek naar een huis, investering of ander vastgoed te koop in Merksem-
Over deze woning
Deze woning — een huis in Merksem (2170) — staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 228.000, ofwel ± € 2.591 per m². Het EPC-label is B (150 kWh/m²). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 88 m², 2 slaapkamers. Online sinds april 2026. Het pand dateert uit 1949.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Merksem? Reken bovenop de vraagprijs van € 228.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Bredabaan 465 bus 101, 2170 Merksem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Merksem (2170)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 79 panden die vandaag te koop staan en 19 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Merksem (2170).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 95 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 95 dagen online tegenover 69 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.591 per m² tegenover € 2.586 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Merksem (2170), stonden op het einde gemiddeld 4,1 % onder hun startprijs. Bij 74 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Bredabaan 465 bus 101, 2170 Merksem
📍 Wonen in deze buurt — Merksem (2170) automatisch samengesteld
Dit appartement in Merksem biedt je een fijne woonomgeving met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De buurt beschikt over goede basisvoorzieningen zoals supermarkten, een apotheek en diverse handelszaken, wat je dagelijkse boodschappen en bezoeken makkelijk maakt. Met deze centrale ligging is dit een geschikte plek voor wie praktisch wil wonen zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Is er een recht van voorkoop?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Merksem Barnkracht (De Lijn), 54 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 330 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Anvers-Luchtbal
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting hoog (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 60+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
2.351 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 01:08, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 53 vertrekken. Zaterdag 79% en zondag 62% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 9 dossiers: 6 zijn vergund, 3 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 220 meter.
En nog 3 andere dossiers in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Merksem
Prijsevolutie in Merksem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.933 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Merksem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 302.458) en 2026 (€ 401.628) met ongeveer 33%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 165.229) en 2026 (€ 244.031) met ongeveer 48%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 1.748/m²) en 2023 (€ 1.061/m²) met ongeveer 39%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Merksem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.872) | € 372.113 | € 293.500 – € 484.125 |
| (6.498) | € 247.000 | € 194.756 – € 323.400 |
| (2.747) | € 368.844 | € 291.250 – € 468.500 |
| (125) | € 619.518 | € 464.625 – € 1.013.841 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 9.370 geregistreerde verkopen: 2.872 huizen en 6.498 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Antwerpen, waar Merksem onder valt (postcodes 2000, 2018, 2020, 2030, 2040, 2050, 2060, 2099, 2100, 2140, 2150, 2170, 2180, 2600, 2610, 2660), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.384 afgeronde aanbiedingen in Merksem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 11,0% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,0% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Merksem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.