Brouwersstraat 15, 3000 Leuven
- Architecturale designwoning van Bruno Erpicum in hartje Leuven
- Open ruimtevoel met maximaal natuurlijk licht en verfijnde afwerkingen
- Intelligente domotica en Schindler-lift voor optimaal comfort
- Uitzonderlijke akoestische isolatie en hoogwaardige materialen
Brouwersstraat 15 - 3000 Leuven - Architecturale woning in het hart van Leuven In de Brouwersstraat, op wandelafstand van het bruisende centrum van Leuven, bevindt zich deze uitzonderlijke architectenwoning Een unieke woonbeleving waar architectuur, licht, rust en comfort op een vanzelfsprekende manier samensmelten. Het ontwerp vertrekt vanuit de kenmerkende visie van Atelier dArchitecture van architect Bruno Erpicum: pure lijnen, maximale eenvoud en een sterke focus op ruimtebeleving en natuurlijk licht. De woning voelt tegelijk open en geborgen aan, dankzij een doordachte balans tussen transparantie en privacy. Grote glaspartijen trekken het daglicht diep naar binnen en creëren een voortdurend veranderende, warme sfeer doorheen de ruimtes. De leefruimte vormt het kloppende hart van de woning en wordt gekenmerkt door indrukwekkende plafondhoogtes, verfijnde accenten en hoogwaardige afwerkingen. Het exclusieve wengé parket versterkt het warme karakter en zorgt voor een tijdloze elegantie die perfect aansluit bij de architecturale visie. Bijzondere aandacht werd besteed aan technologie en wooncomfort. De woning is uitgerust met Niko Home Control-domotica, waarmee verlichting, technieken en comfortfuncties op een intelligente manier geïntegreerd zijn. Daarnaast verbindt een Schindler-lift de verschillende verdiepingen, waardoor de woning niet alleen luxueus aanvoelt maar ook uitzonderlijk praktisch en toekomstgericht is. Een absolute troef van deze woning is de uitzonderlijke akoestische afwerking, uitgevoerd volgens de hoogste normen inzake geluidscomfort. Dankzij een trillingsvrije fundering, akoestische beglazing en stil uitgebalanceerde technieken zoals ventilatie geniet u van een opmerkelijk serene woonomgeving. Zowel aan de inkom als aan het terras op de tweede verdieping werden akoestische sasruimtes voorzien, terwijl een pivoterende deur bijkomend bijdraagt aan rust en privacy. In de leefruimte werd gewerkt met BASWA Phon akoestische plafondpleister, wat resulteert in een uitzonderlijk stille woonervaring. Het effect is onmiddellijk voelbaar: een woning waar rust overheerst vanaf het moment dat u binnenstapt en dit terwijl u in de stad vertoeft. De woning is ingedeeld over meerdere niveaus, verbonden via trap én lift. Op het gelijkvloers beschik je over een inkomhal, ruime slaapkamer met ensuite- badkamer, een afzonderlijk toilet en een geïntegreerde garage. De eerste verdieping vormt het hart van de woning met een luxueuze open keuken en leefruimte. Daarnaast bevindt zich hier een extra slaapkamer met ensuite- badkamer, waardoor comfortabel gelijkvloers wonen perfect mogelijk wordt. De bovenste verdieping voegt een extra dimensie toe aan de woning met een bijkomende leef-, werk- of ontspanningsruimte voorzien van kitchenette. Deze ruimte geeft uit op een royaal dakterras een ideale plek voor ontspanning, thuiswerk of een private lounge. Tot slot behaalt de woning een EPC-score B, wat de harmonieuze combinatie van energie-efficiëntie, hedendaags comfort en architecturale kwaliteit verder onderstreept. Een zeldzame woning waar architectuur niet alleen zichtbaar is, maar vooral voelbaar wordt in licht, ruimte, stilte en verfijnd wooncomfort.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Leuven (3000) staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 1.545.000.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 189 m²
- Bebouwd
- 97 m²
- Tuin
- 92 m²
- Bebouwingsgraad
- 51 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 13/07/2026 | ArchitectenWoning |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Leuven? Reken bovenop de vraagprijs van € 1.545.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Brouwersstraat 15, 3000 Leuven
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Vlaams-Brabant?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 2598 panden die vandaag te koop staan en 89 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 46 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 46 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant, stonden op het einde gemiddeld 5,6 % onder hun startprijs. Bij 92 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,4 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Brouwersstraat 15, 3000 Leuven
📍 Wonen in deze buurt — Leuven (3000) automatisch samengesteld
Dit huis in Leuven biedt je een woonplek in een gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt. De buurt beschikt over diverse voorzieningen die het gemak van het wonen ondersteunen. Of je nu starter bent, gezin of op zoek naar een solide investeringsobject, deze ligging in Leuven (3000) spreekt voor zich.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de perceeloppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoe groot is de tuin?
Hoeveel kost dit pand?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Leuven De Bruul (De Lijn), 59 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 525 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Louvain
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
3.429 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 00:08, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 3 vertrekken. Zaterdag 62% en zondag 44% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 6 dossiers: 6 zijn vergund. Het dichtste ligt op 83 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Leuven
Prijsevolutie in Leuven – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 9.128 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Leuven en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 641.024) en 2026 (€ 699.380) met ongeveer 9%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 413.375) en 2026 (€ 333.796) met ongeveer 19%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 2.913/m²) en 2024 (€ 945/m²) met ongeveer 68%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Leuven in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (787) | € 471.577 | € 370.750 – € 598.000 |
| (1.202) | € 296.125 | € 222.375 – € 375.900 |
| (655) | € 462.750 | € 363.875 – € 577.063 |
| (132) | € 554.063 | € 420.250 – € 689.125 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.989 geregistreerde verkopen: 787 huizen en 1.202 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Leuven (postcodes 3000, 3001, 3010, 3012, 3018), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 1.317 afgeronde aanbiedingen in Leuven (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Leuven
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.