Bruggestraat 274, 8930 Menen
- Instapklare woning van 169 m² met twee slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheid.
- Authentieke elementen, gashaard en houten vloer geven charme aan leefruimte.
- Lichtrijke keuken met direct toegang tot aangelegde tuin met terrassen.
- Ruime kelder, veel bergruimte en centrale ligging in Menen.
- EPC C-label en zolderverdieping als potentiële derde slaapkamer.
Bruggestraat 274 - 8930 Menen - Deze charmante en instapklare woning biedt veel comfort en ruimte! De indeling is als volgt: Via de inkomhal met praktische bergruimte komt u binnen in de leefruimte, die charme uitstraalt dankzij de authentieke elementen, gashaard, houten vloer en originele steunbalken. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste, zeer lichtrijke keuken met extra bergruimte. Verder bevindt zich op het gelijkvloers een gerenoveerde badkamer, een gastentoilet, een extra berging die dienst doet als wasruimte en een ruime kelder. Via de keuken heeft u rechtstreekse toegang tot de tuin met aangelegde terrassen, die uitkijkt op een groene omgeving. Op de eerste verdieping bevinden zich twee volwaardige slaapkamers. Tot slot is er nog een zolderverdieping die kan ingericht worden als derde slaapkamer. Extra troeven: Instapklaar EPC C Ruime kelder Centrale ligging Uitzicht op groene omgeving Veel bergruimte Authentieke elementen Mogelijkheid tot derde slaapkamer Dit pand wordt verkocht onder het systeem van START 2 FINISH. Elk prijsvoorstel gelijk aan of hoger dan deze startprijs wordt voorgelegd aan de verkoper(s), die dit al dan niet kan/kunnen aanvaarden. Startprijs: 225.000 EUR
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Menen (8930) — staat te koop. Online sinds juli 2026. Het pand dateert uit 1874. Het EPC-label is C (265 kWh/m²). De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 169 m², 2 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 225.000, ofwel ± € 1.331 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 172 m²
- Bebouwd
- 97 m²
- Tuin
- 75 m²
- Bebouwingsgraad
- 56 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 20/03/2026 | Particulier | |
| 28/12/2025 | Particulier |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Menen? Reken bovenop de vraagprijs van € 225.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Bruggestraat 274, 8930 Menen
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Menen (8930)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 107 panden die vandaag te koop staan en 21 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Menen (8930).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 44 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 44 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (76 dagen).
- Prijs per vierkante meter € 1.331 per m² tegenover € 1.341 in de buurt. Dat zit binnen de normale spreiding.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Menen (8930), stonden op het einde gemiddeld 8,8 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 8,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Bruggestraat 274, 8930 Menen
📍 Wonen in deze buurt — Menen (8930) automatisch samengesteld
Dit huis in Menen biedt je een prima locatie met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. Scholen, winkels en recreatiemogelijkheden zoals een speeltuin liggen allemaal binnen handbereik, wat het wonen hier comfortabel maakt. De gemeente Menen combineert het voordeel van een toegankelijke buurt met een goed voorzieningenniveau. Deze ligging is ideaal voor wie een praktische en leefbare omgeving zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Is er een recht van voorkoop?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Menen Moorselestraat (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 30 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Menin
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Het etmaal in deze buurt
171 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 22:23, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 71% en zondag 40% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 3 zijn vergund. Het dichtste ligt op 347 meter.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.713 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Menen
Prijsevolutie in Menen – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.350 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Menen en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 224.515) en 2026 (€ 228.248) met ongeveer 2%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 204.703) en 2026 (€ 232.692) met ongeveer 14%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 293/m²) en 2026 (€ 253/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Menen in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (481) | € 194.375 | € 120.188 – € 280.000 |
| (425) | € 172.375 | € 114.500 – € 255.000 |
| (16) | € 295.000 | € 257.500 – € 427.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 481 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Menen, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 2.419 afgeronde aanbiedingen in Menen (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 8,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,8% (ongeveer € 13.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Menen
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.