Ga naar inhoud

Mauvaises Vignes 175, 4032 Chênée

Huis Te Koop in Chênée
189 m² wonen
3 slaapkamers
€ 219.000
In het kort
  • Ruime woning van 189 m² met 3 slaapkamers, uitbreidbaar tot 5
  • Volledige kelder, bewoonbare zolder en dubbele keuken voor meerdere mogelijkheden
  • Ideaal voor groot gezin, intergenerationaal wonen of thuiswerk
  • Garage direct toegankelijk vanuit huis met direct toegang tot tuin
  • Energetisch renovatiekandidat, veel potentieel voor aanpassingen
veel ruimtegaragetuinte renoverenzolderkelderintergenerationaal wonen

Mauvaises Vignes 175 - 4032 Chênée - Agréable maison 3 chambres possibilité 5 à Chenée! – Agence Immobilière Elissa L’Agence Immobilière Elissa vous propose cette spacieuse habitation aux nombreuses possibilités d’aménagement, idéale pour une grande famille, un projet de cohabitation intergénérationnelle (logement kangourou) ou une activité professionnelle à domicile. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec WC séparé, d’un lumineux séjour comprenant salon et salle à manger, d’une cuisine avec accès direct au jardin ainsi que d’un garage attenant accessible depuis l’intérieur. À l’étage, vous découvrirez trois chambres possibilité 5, deux salles de bains ainsi qu’un espace complémentaire avec seconde cuisine et balcon, permettant différentes configurations d’occupation. Le bien dispose également d’un vaste sous-sol entièrement cavé et chauffé avec accès au jardin arrière, idéal pour le rangement, un atelier ou un espace loisirs. Un grenier aménageable complète l’ensemble et offre encore du potentiel supplémentaire. Un lieu où l’on peut facilement se projeter, que ce soit pour y vivre en famille, partager plusieurs espaces ou simplement profiter d’une maison aux beaux volumes et pleine de possibilités. Non contractuel. Photos, superficies, mesures et valeurs fournies à titre purement indicatif. Le propriétaire vendeur se réserve le droit d’accepter ou de refuser les éventuelles offres d’achat qui lui seraient soumises).

7 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Chênée (4032) — staat te koop. Het EPC-label is C (240 kWh/m²). Het pand dateert uit 1936. De vraagprijs bedraagt € 219.000, ofwel ± € 1.159 per m². Online sinds juli 2026. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 189 m², 3 slaapkamers.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 219.000
Type
Huis
Bewoonbaar
189 m²
Bouwjaar
1936
Prijs/m²
€ 1.159
EPC
240 kWh/m² C

Aanvullende details

Referentie
8S35I5ES78ZV
Makelaar Code
7783964
EPC Certificaat
C
Ruimtelijke Ordening
Niet meegedeeld door de adverteerder.
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
13 Jul 2026
€219.000 / Elissa

Eerder aangeboden op dit adres

DatumAangeboden doorVraagprijs
28/06/2026 Elissa €289.000
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Meer prijzen gevonden op dit adres
13 Jul 2026
€219.000 / Elissa
28 Jun 2026
€289.000 / Elissa

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (3%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Chênée? Reken bovenop de vraagprijs van € 219.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Biedindicatie

Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Luik?

Je richtbod is berekend

De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.

Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.

Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.

Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog

Gebaseerd op 1123 panden die vandaag te koop staan en 25 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik.

Toon waarop dit gebaseerd is
  • Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 43 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
  • Tijd op de markt Dit pand staat 43 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (48 dagen).
  • Prijs per vierkante meter € 1.159 per m² tegenover € 1.490 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
  • Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik, stonden op het einde gemiddeld 7,3 % onder hun startprijs. Bij 100 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,1 %.

Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Mauvaises Vignes 175, 4032 Chênée

📍 Wonen in deze buurt — Chênée (4032) automatisch samengesteld

Dit huis in Chênée ligt in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand: winkelstraten, een apotheek, een speeltuin en diverse andere voorzieningen. De wijk biedt een fijne mix van wooncomfort en praktische bereikbaarheid, perfect voor wie een huis zoekt met een goede balans tussen stedelijk gemak en residentiële rust. Deze ligging spreekt zowel starters als gezinnen aan die waarde hechten aan een goed ingerichte buurtinfrastructuur.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Chênée Rue du Progrès96 m
Chênée Rue de l'Aviation133 m
Chênée Rue de l'Alignement292 m
🛒 Winkels & dagelijks
Hamacker-Baillien204 m
Pharmacie Neuve684 m
Leurquin A.696 m
🌳 Groen & ontspanning
Speeltuin327 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Wat is de EPC waarde?
Het pand heeft een EPC-waarde van 240 kWh/m².
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Het bouwjaar is 1936.
Wat is de prijs per m²?
De prijs bedraagt ongeveer 1.159 euro per m².
Hoeveel kost dit pand?
Dit pand wordt aangeboden voor 219.000 euro.
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
De woning telt 3 slaapkamers.
Wat is het referentienummer van dit pand?
Het referentienummer is 8S35I5ES78ZV.

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

101 m

tot CHENEE Rue du Progrès (TEC), 11 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 125 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

1,2 km

tot Chênée

Geluid (officiële kaarten)

wegverkeer 55+ dB

Geluidsbelasting beperkt (Lden).

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 05:08
Laatste vertrek 23:51
Op zondag 67% van een werkdag
061218

720 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:51, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 77% en zondag 67% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsgevaar gemodelleerd in de officiële kaart (SPW, overstromingsrichtlijn).
Energie & renovatie
EPC-label C
Indicatief energieverbruik: ± 45.360 kWh/jaar (ruw ± € 4.536/jaar).
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.110 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.233/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Chênée
📈 Vastgoedprijzen in Chênée (4032)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Chênée

Prijsevolutie in Chênée – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 389 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Chênée en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 155.938) en 2026 (€ 220.147) met ongeveer 41%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 182.000) en 2026 (€ 161.800) met ongeveer 11%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Chênée in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(1.416)€ 210.000€ 154.000 – € 272.875
(1.380)€ 173.750€ 133.125 – € 228.750
(1.332)€ 206.000€ 150.500 – € 263.300
(71)€ 343.700€ 271.667 – € 486.667

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 225.000€ 100.000
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Chênée: € 124.000 (2010Q1) → € 225.000 (2026Q1)Verloop per kwartaal — Appartement in Chênée: € 105.000 (2010Q1) → € 185.000 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 2.796 geregistreerde verkopen: 1.416 huizen en 1.380 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Luik, waar Chênée onder valt (postcodes 4000, 4020, 4030, 4031, 4032), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Prijsverlagingen in deze regio

Periode:

Van 134 afgeronde aanbiedingen in Chênée (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,0% ooit de vraagprijs.

Mediane verlaging: 6,8% (ongeveer € 25.500).

Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.

Vergelijkbare panden te koop in Chênée

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Chênée.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Mauvaises Vignes 175, 4032 Chênée Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…