Dorpsstraat 96, 8300 Knokke-Heist
- Ruime gezinswoning met handelsruimte in centraal Westkapelle
- 302 m² woonoppervlakte met 4 slaapkamers en 2 badkamers
- Grondig gerenoveerd met EPC B, zonnepanelen en warmtepomp
- Ideaal voor wonen en werken combineren op toplocatie
- Erfdienstbaarheid biedt zeldzame autobereiking in dorpskern
Dorpsstraat 96 - 8300 Knokke-Heist - Ruime gezinswoning met handelsruimte op toplocatie in het bruisende Westkapelle. Bent U op zoek naar een ruime gezinswoning waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden- Dankzij het handelsgedeelte aan de voorzijde van de woning biedt deze eigendom tal van mogelijkheden. De woning geniet van een uiterst centrale ligging in Westkapelle, een dorp binnen Knokke-Heist dat de laatste jaren een ware transformatie ondergaat. Dankzij verschillende nieuwe projecten en investeringen groeit de aantrekkingskracht van de gemeente voortdurend. De gezellige dorpskern, de nabijheid van diverse winkels en voorzieningen en de vlotte busverbinding maken dit een bijzonder aangename woonomgeving. Ook op energetisch vlak scoort deze woning uitstekend. Doorheen de jaren werd ze grondig gerenoveerd en beschikt ze vandaag over een gunstig EPC-label B. De woning is uitgerust met zonnepanelen, overal dubbel en hoogrendementsglas en wordt verwarmd via een energiezuinige condensatieketel op aardgas in combinatie met een performante lucht/lucht-warmtepomp. Bovendien is de woning volledig asbestvrij, wat extra gemoedsrust biedt aan de toekomstige eigenaar. Een bijzonder interessante troef is de eeuwigdurende erfdienstbaarheid die toegang verleent via de Westkapellestraat. Hierdoor kunt U met de wagen eenvoudig het perceel bereiken, een praktisch voordeel dat slechts weinig eigendommen in de dorpskern kunnen aanbieden. Binnenin geniet U van een verrassend ruime woning met hoge plafonds, lichtrijke ruimtes en een praktische indeling. De gezellige leefruimte sluit naadloos aan op de ruime open keuken, terwijl de tuin met meerdere terrassen en de ruime tuinberging uitnodigen om volop van het buitenleven te genieten. Gelijkvloers: - Handelsruimte / werkruimte / hobbyruimte met aansluitende keuken, - Gang, - Gastentoilet, - Ruime leefruimte met gezellige zit- en eethoek en hoge plafonds, - Ruime open keuken, voorzien van alle comfort, - Bureau met veel opbergruimte, - Doucheruimte, - Berging, - Aangename tuin met meerdere terrassen, - Uitweg voor personenwagen, - Achtergelegen tuinberging, Eerste verdieping: - Berging, - Eerste slaapkamer, - Ruime masterbedroom, - Badkamer met douchebad en dubbele wastafel, Tweede verdieping: - Twee ruime slaapkamers, Bent U op zoek naar een ruime, energiezuinige woning met tal van mogelijkheden voor wonen én werken, gelegen op een uitstekende locatie in het steeds populairder wordende Westkapelle-
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Knokke-Heist (8300) staat te koop. Online sinds augustus 2026. Je vindt er 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 302 m², 4 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 665.000, ofwel ± € 2.202 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 501 m²
- Bebouwd
- 251 m²
- Tuin
- 250 m²
- Bebouwingsgraad
- 50 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 07/02/2008 | -- |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Knokke-heist? Reken bovenop de vraagprijs van € 665.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Dorpsstraat 96, 8300 Knokke-Heist
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Knokke-Heist (8300)?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 310 panden die vandaag te koop staan en 20 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Knokke-Heist (8300).
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 18 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 18 dagen online tegenover 58 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 2.202 per m² tegenover € 6.218 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Knokke-Heist (8300), stonden op het einde gemiddeld 5,9 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,6 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Dorpsstraat 96, 8300 Knokke-Heist
📍 Wonen in deze buurt — Knokke-Heist (8300) automatisch samengesteld
Dit huis in Knokke-Heist biedt je een woonplek in een gerenommeerde kustgemeente met diverse voorzieningen in de buurt. De ligging is ideaal voor wie een woning zoekt met het flair van een karaktervolle Vlaamse badplaats. Dit pand spreekt zowel gezinnen als investeerders aan die waarde hechten aan een welgestelde woonomgeving aan zee.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Is er een recht van voorkoop?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Westkapelle Dorp (De Lijn), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 46 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Knokke
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
286 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:45, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 100% en zondag 52% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 12 dossiers: 10 zijn vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 30 meter.
En nog 6 andere dossiers in de buurt.
Windturbines: 2 dossiers binnen 2 kilometer, het dichtste op 980 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Knokke-Heist
Prijsevolutie in Knokke-Heist – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 13.812 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Knokke-Heist en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 1.579.956) en 2026 (€ 1.285.259) met ongeveer 19%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 955.034) en 2026 (€ 961.505) met ongeveer 1%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 2.619/m²) en 2026 (€ 2.095/m²) met ongeveer 20%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Knokke-Heist in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (305) | € 728.750 | € 449.514 – € 1.444.375 |
| (1.116) | € 596.188 | € 367.500 – € 906.250 |
| (192) | € 541.458 | € 353.125 – € 850.503 |
| (96) | € 1.448.333 | € 836.417 – € 2.568.333 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.421 geregistreerde verkopen: 305 huizen en 1.116 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Knokke-heist (postcodes 8300, 8301), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 907 afgeronde aanbiedingen in Knokke-Heist (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 37.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Knokke-Heist
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.