Ga naar inhoud

frans rensstraat 6, 9000 Gent

Huis Te Koop in Gent
21 m² perceel
1 slaapkamers
1 badkamers
€ 237.000
In het kort
  • Huis in Gent
  • 1 slaapkamer en 1 badkamer
  • Vraagprijs € 237.000
  • EPC C (275 kWh/m²)
  • Gebouwd in 1930

frans rensstraat 6 - 9000 Gent - Wonen in het hart van het betoverende Gent — een droom die uitkomt voor wie verlangt naar het genot van flaneren door sfeervolle straatjes, het ontdekken van levendige markten te voet, en het genieten van zonovergoten terrassen. Hier, in het prachtige centrum van Gent, ligt dé charmante stadsicoon verscholen in een rustige binnenstraat, waar alles binnen handbereik is: wandelen, fietsen, de tram en bussen op een steenworp afstand.
Het gebouw straalt nieuw leven uit met een volledig vernieuwd hoofddak en een gevel die de schoonheid van de stad weerspiegelt. Stap binnen in de warme leefkeuken, waar een tijdloze vloer en een moderne, geïnstalleerde keuken uitnodigen tot ontspannen momenten en gezellige diners met vrienden aan de ruime eettafel. Op de begane grond bevindt zich ook een stijlvolle badkamer met een inloopdouche, een elegant lavabo meubel en een toilet.
De opvallend witte trap leidt je moeiteloos naar het zalige salon, waar de prachtige plankenvloer en het overvloedige daglicht een sfeer van rust en welzijn creëren — hier voel je je meteen thuis. Overal verwarmt centrale aardgasverwarming het huis met comfortabele warmte.
Op de tweede verdieping wacht een grote, lichte en romantische slaapkamer, wederom met een betoverende houten plankenvloer, die de charme van dit unieke stadsverblijf compleet maakt. Wonen in het centrum van Gent is hier niet zomaar wonen — het is leven in het kloppende hart van de stad, omringd door cultuur, gezelligheid en schoonheid.

4 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Gent (9000) staat te koop. Het telt 1 slaapkamer, een perceel van 21 m², 1 badkamer. De vraagprijs bedraagt € 237.000. Het pand dateert uit 1930. Het EPC-label is C (275 kWh/m²). Online sinds april 2026.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 237.000
Type
Huis
Grond
21 m²
Bouwjaar
1930
EPC
275 kWh/m² C

RenovatieRadar

Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.

Minimaal
€ 5.700 → € 9.200
Economisch optimaal
€ 13.300 → € 21.000
Ambitieus
€ 24.800 → € 44.000
DakisolatieMuurisolatieHoogrendementsglasCondensatieketel
Totale instapkost incl. economische renovatie€ 259.163 → € 266.863

Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.

Aanvullende details

Referentie
WIEOPBAJRHQ7
Makelaar Code
echte-droomwoning-de-stad-voor
Ruimtelijke Ordening
Niet meegedeeld door de adverteerder.
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
16 Apr 2026
€237.000 / Cannoodt
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om meer prijzen van dit adres te bekijken

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (2%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Gent? Reken bovenop de vraagprijs van € 237.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Biedindicatie

Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Gent (9000)?

Je richtbod is berekend

De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.

Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.

Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.

Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog

Gebaseerd op 254 panden die vandaag te koop staan en 41 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Gent (9000).

Toon waarop dit gebaseerd is
  • Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 130 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
  • Tijd op de markt Dit pand staat 130 dagen online tegenover 40 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
  • Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Gent (9000), stonden op het einde gemiddeld 4,1 % onder hun startprijs. Bij 80 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,1 %.

Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

frans rensstraat 6, 9000 Gent

📍 Wonen in deze buurt — Gent (9000) automatisch samengesteld

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Gent Tolpoort (Tolhuislaan)91 m
Gent Tolpoort169 m
Gent Sanderusstraat176 m
🏫 Onderwijs
Secundair Kunstinstituut875 m
🛒 Winkels & dagelijks
De Gentsche Koekedoos677 m
Martens807 m
Apotheek Muide905 m
🌳 Groen & ontspanning
Speeltuin415 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Hoeveel badkamers heeft dit pand?
De woning telt 1 badkamer.
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Het bouwjaar is 1930.
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Dit pand wordt aangeboden voor 237.000 euro.
Wat is de EPC waarde?
Het pand heeft een EPC-waarde van 275 kWh/m².
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
De woning telt 1 slaapkamer.
Wat is het referentienummer van dit pand?
Het referentienummer is WIEOPBAJRHQ7.

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

95 m

tot Gent Tolpoort (Tolhuislaan) (De Lijn), 74 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 763 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

1,4 km

tot Gand-Dampoort

Geluid (officiële kaarten)

Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 04:55
Laatste vertrek 01:18 ’s nachts
Op zondag 72% van een werkdag
061218

5.778 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 17 en 18 uur. Het laatste vertrek is om 01:18, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 118 vertrekken. Zaterdag 84% en zondag 72% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Bouwplannen in de buurt

Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.

In de buurt liggen 8 dossiers: 7 zijn vergund, 1 wacht nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 77 meter.

Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 77 m · ingediend in juni 2024
Nieuwbouw of herbouw vergund op 209 m · ingediend in december 2025
Bedrijf of activiteit, klasse 1 nog geen beslissing op 334 m · ingediend in mei 2026
Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 355 m · ingediend in juli 2025
Bedrijf of activiteit, klasse 2 vergund op 362 m · ingediend in juli 2025
Nieuwe verkaveling vergund op 392 m · ingediend in oktober 2024

En nog 2 andere dossiers in de buurt.

Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsrisico gemodelleerd in de officiële watertoetskaarten (2023).
Energie & renovatie
EPC-label C

✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.176 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.253/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Gent
📈 Vastgoedprijzen in Gent (9000)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Gent

Prijsevolutie in Gent – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 27.605 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Gent en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 495.450) en 2026 (€ 548.012) met ongeveer 11%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 314.000) en 2026 (€ 459.449) met ongeveer 46%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 3.390/m²) en 2024 (€ 1.236/m²) met ongeveer 64%.

HuizenAppartementenGronden
2018
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Gent in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(2.697)€ 390.375€ 301.500 – € 516.250
(2.094)€ 300.135€ 226.128 – € 386.750
(2.372)€ 373.500€ 292.907 – € 483.155
(325)€ 583.250€ 434.750 – € 781.475

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 401.500€ 157.500
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Gent: € 180.000 (2010Q1) → € 401.500 (2026Q1)Verloop per kwartaal — Appartement in Gent: € 170.000 (2010Q1) → € 292.875 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 4.791 geregistreerde verkopen: 2.697 huizen en 2.094 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Gent (postcodes 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Prijsverlagingen in deze regio

Periode:

Van 4.647 afgeronde aanbiedingen in Gent (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,3% ooit de vraagprijs.

Mediane verlaging: 5,8% (ongeveer € 24.000).

Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.

Vergelijkbare panden te koop in Gent

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Gent.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: frans rensstraat 6, 9000 Gent Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…