Gentse Steenweg 18, 8340 Sijsele
- Renovatieproject op ruim perceel van 907 m² in centraal gelegen Sijsele
- 4-slaapkamers woning uit 1967 met volledige aanpassingsmogelijkheden
- Aantrekkelijke optie: sloop en heropbouw aan slechts 6% btw mogelijk
- Goed bereikbare ligging nabij winkels, scholen en verbindingswegen
Gentse Steenweg 18 - 8340 Sijsele - Bent u op zoek naar een goed gelegen eigendom met potentieel- Deze woning, gelegen aan de Gentse Steenweg 18 in Sijsele, biedt een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een renovatieproject of een perceel met mogelijkheden voor nieuwbouw. De woning die momenteel op het perceel staat, is te renoveren en biedt de mogelijkheid om ze volledig naar eigen smaak en noden te veranderen. Het perceel heeft een oppervlakte van 907 m². Daarnaast bestaat ook de mogelijkheid om de bestaande woning af te breken en een nieuwe woning te realiseren. Deze regeling houdt in dat u bij afbraak van de bestaande woning en heropbouw van een nieuwe woning slechts 6% btw betaalt op de bouwwerken in plaats van het standaardtarief van 21%, wat een aanzienlijke besparing kan betekenen. De locatie combineert ruimte en bereikbaarheid: winkels, scholen en verbindingswegen bevinden zich in de nabije omgeving, waardoor deze eigendom een ideale uitvalsbasis vormt voor gezinnen. Troeven - Perceel van 907 m² - Te renoveren woning met potentieel - Mogelijkheid tot sloop en heropbouw aan 6% btw (onder voorwaarden) - Centrale ligging in Sijsele - Bouwvoorschriften beschikbaar Alle bouwvoorschriften en relevante stedenbouwkundige informatie zijn beschikbaar en kunnen op eenvoudig verzoek bezorgd worden.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Sijsele (8340), staat te koop. Het pand dateert uit 1967. De vraagprijs bedraagt € 275.000, ofwel ± € 1.964 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 661. Het omvat 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 140 m². Online sinds augustus 2026. Het EPC-label is F (539 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 705 m²
- Bebouwd
- 154 m²
- Tuin
- 551 m²
- Bebouwingsgraad
- 22 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 20/07/2026 | ERA Vandille | |
| 14/06/2026 | ERA Vandille |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sijsele? Reken bovenop de vraagprijs van € 275.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Gentse Steenweg 18, 8340 Sijsele
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 83xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 677 panden die vandaag te koop staan en 47 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 83xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 24 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 24 dagen online tegenover 57 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijs per vierkante meter € 1.964 per m² tegenover € 2.613 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 83xx, stonden op het einde gemiddeld 5,0 % onder hun startprijs. Bij 79 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Gentse Steenweg 18, 8340 Sijsele
📍 Wonen in deze buurt — Sijsele (8340) automatisch samengesteld
Dit huis in Sijsele biedt je een woonplek in een rustige Vlaamse gemeenschap met alle nodige voorzieningen binnen bereik. De ligging is ideaal voor wie op zoek is naar een aangename woonomgeving zonder de drukte van de stad. Of je nu starter bent, gezin of iemand die graag wat verder weg woont, deze locatie heeft wat je nodig hebt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is het perceel?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Is er een recht van voorkoop?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sijsele Zwaanstraat (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting beperkt (Lden).
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 410 meter.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.877 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sijsele
Prijsevolutie in Sijsele – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.933 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sijsele en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 538.574) en 2026 (€ 686.949) met ongeveer 28%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 258.000) en 2026 (€ 374.944) met ongeveer 45%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 336/m²) en 2026 (€ 4.387/m²) met ongeveer 1206%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sijsele in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (117) | € 408.438 | € 330.565 – € 610.313 |
| (40) | € 506.500 | € 384.750 – € 877.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 117 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Damme, waar Sijsele onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 615 afgeronde aanbiedingen in Sijsele (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,9% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sijsele
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.