Hoekstraat 12, 9190 Kemzeke
- Duplexappartement met gescheiden werkruimte en woongedeelte
- Ruime garage van 70 m² ideaal voor voertuigen en opslag
- Open keuken, uitzonderlijk groot terras en buitenruimte
- Drie slaapkamers en extra bureauruimte voor thuiswerk
- Perfect voor zelfstandigen, vrije beroepen en gezinnen
Hoekstraat 12 - 9190 Kemzeke - Uniek duplexappartement met multifunctionele werkruimte en ruime garage van 70 m² Dankzij de veelzijdige indeling is deze eigendom ideaal voor zelfstandigen, vrije beroepen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte voor een kantoor, atelier of studio. Bij het betreden van het pand komt u binnen in het gelijkvloerse gedeelte, ingericht als een representatieve ontvangstruimte met daarnaast een afzonderlijk bureau. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden als thuiskantoor, praktijkruimte, studio of creatieve werkplek, volledig gescheiden van het woongedeelte voor optimale privacy en professionaliteit. Een bijkomende troef is de ruime, aanpalende garage van maar liefst 70 m², die vlot bereikbaar is via de achterzijde van het gebouw. Ideaal voor meerdere voertuigen, opslag, een werkatelier of een combinatie hiervan. Via de trap bereikt u het eigenlijke woongedeelte op de eerste verdieping. Hier geniet u van een royale leefruimte met open keuken, waar licht en ruimte centraal staan. Aansluitend bevindt zich een uitzonderlijk groot terras en buitenruimte, een zeldzame meerwaarde die uitnodigt tot ontspannen, dineren of genieten van het buitenleven. In de woonkamer werd bovendien een extra, afgesloten bureauruimte geïntegreerd, perfect als rustige thuiswerkplek. De tweede verdieping omvat een ruime nachthal, een afzonderlijke wasruimte en drie volwaardige slaapkamers die elk voldoende plaats bieden voor een comfortabel gezinsleven. De praktische indeling zorgt voor een aangename woonervaring waarbij ruimte en functionaliteit hand in hand gaan.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Kemzeke (9190) — staat te koop. Online sinds juli 2026. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 482.500 naar € 459.000 (-5%). De vraagprijs bedraagt € 459.000.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 324 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 15/08/2026 | Van Hoye Vastgoed | |
| 10/07/2026 | Van Hoye Vastgoed |
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om ze te bekijken.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Kemzeke? Reken bovenop de vraagprijs van € 459.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Hoekstraat 12, 9190 Kemzeke
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 91xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 272 panden die vandaag te koop staan en 39 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 91xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 4,9 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt. De prijs zakte 20 dagen geleden nog. Vlak na een verlaging houdt een verkoper meestal even voet bij stuk.
- Tijd op de markt Dit pand staat 56 dagen online tegenover 48 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 91xx, stonden op het einde gemiddeld 2,3 % onder hun startprijs. Bij 38 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Hoekstraat 12, 9190 Kemzeke
📍 Wonen in deze buurt — Kemzeke (9190) automatisch samengesteld
Dit huis in Kemzeke biedt je een aangename woonplek in een rustige omgeving. De buurt beschikt over de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven. Perfect voor wie op zoek is naar een stabiele woonsituatie, of je nu starter bent, gezin of iemand die een degelijk investeringsobject zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Kemzeke?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Kemzeke Dorp (De Lijn), 15 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 19 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting zeer hoog (Lden).
Het etmaal in deze buurt
84 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:33, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 69% en zondag 33% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 2 zijn vergund, 5 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 118 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Kemzeke
Prijsevolutie in Kemzeke – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.309 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Kemzeke en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 302.275) en 2026 (€ 450.320) met ongeveer 49%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 271.389) en 2025 (€ 309.750) met ongeveer 14%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 313/m²) en 2024 (€ 441/m²) met ongeveer 41%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Kemzeke in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (254) | € 329.167 | € 237.375 – € 453.063 |
| (127) | € 319.750 | € 243.625 – € 424.375 |
| (127) | € 348.625 | € 223.625 – € 488.750 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 254 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Stekene, waar Kemzeke onder valt, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 398 afgeronde aanbiedingen in Kemzeke (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,7% (ongeveer € 14.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Kemzeke
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.