Mattenvlechters 11, 2940 Stabroek
- Nieuwbouwwoning (2026) in rustige polderlocatie met uitstekende bereikbaarheid
- 4 slaapkamers, 169 m² bewoonbaar, modern comfort met zonnepanelen en warmtepomp
- Halfopen bebouwing met open keuken, groot terras en aangelegde tuin
- Sleutel-op-de-deur afgewerkt met keuze in afwerking badkamer en keuken
Mattenvlechters 11 - 2940 Stabroek - Koop aan 6% btw*- Deze knappe nieuwbouwwoning is fantastisch gelegen in een rustige wijk in het polderdorp Stabroek, op de grens met Putte-Kapellen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, alsook de oprit naar de snelweg richting Antwerpen en Nederland zijn van hieruit vlot bereikbaar. Deze halfopen bebouwing maakt deel uit van project 'De Mattenvlechter', een nieuwbouwproject waarbij 3 BEN-woningen samen visueel één geheel vormen in een mooie, moderne stijl. De woningen zullen gebouwd worden met aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid en hedendaags wooncomfort. Ze worden voorzien van allerlei hedendaagse technieken zoals zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming met actieve koeling, ventilatiesysteem type D en regenwaterput. Voor bovenvermelde prijs koopt u deze woning sleutel-op-de-deur afgewerkt, zoals beschreven in het lastenboek. Binnenkomen doet u hier in de aparte inkomhal met gastentoilet en bergruimte onder de trap. Vanuit deze hal loopt u verder door naar de riante leefruimte met gezellige zithoek en een open keuken, dewelke naar eigen wens afgewerkt kan worden. Een groot schuifraam aan de tuinzijde en een lichtkoepel zorgen hier voor flink wat inval van daglicht. Het schuifraam geeft tevens een rechtstreekse toegang tot het aangelegde terras en de tuin. Via de stenen trap in de inkomhal bereikt u de 1e verdieping, waar zich een nachthal, een master-bedroom met dressing, een 2e slaapkamer en een ruime badkamer bevinden. Deze badkamer is in te richten naar eigen smaak, volgens de bepalingen in het lastenboek. Echter biedt deze voldoende plek om zowel een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel te installeren. De 2e verdieping is eveneens te bereiken via een vaste trap en telt nog 2 volwaardige slaapkamers en een badkamer met ruimte voor douche en wastafel. Het perceel heeft een totale oppervlakte van 217m². Dankzij een oostelijke oriëntatie zal u in deze toffe, omheinde tuin met aangelegd terras heerlijk van het ochtendzonnetje kunnen genieten. De tuin zal verder door de bouwheer nog genivelleerd worden en voorzien van gazon en hagen. Uw wagen kan u makkelijk parkeren in de inpandige garage. Ook op de oprit voor de woning is er voldoende plek om een extra wagen kwijt te kunnen.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Stabroek (2940) staat te koop. Het pand dateert uit 2026. De vraagprijs bedraagt € 495.000, ofwel ± € 2.929 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 169 m², 4 slaapkamers, een perceel van 217 m². Online sinds juli 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 354 m²
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Stabroek? Reken bovenop de vraagprijs van € 495.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Mattenvlechters 11, 2940 Stabroek
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 29xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 150 panden die vandaag te koop staan en 27 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 34 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 34 dagen online tegenover 29 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.929 per m² tegenover € 2.695 in de buurt, dat is +8,7 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx, stonden op het einde gemiddeld 3,1 % onder hun startprijs. Bij 78 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Mattenvlechters 11, 2940 Stabroek
📍 Wonen in deze buurt — Stabroek (2940) automatisch samengesteld
Deze garage in Stabroek biedt een praktische oplossing voor wie behoefte heeft aan extra opslagruimte of parkeerplaats. De ligging in Stabroek geeft je toegang tot de dagelijkse voorzieningen in de buurt. Deze garage is interessant voor eigenwoningbezitters, beleggers of zakelijk georiënteerde particulieren die op zoek zijn naar een aanvullende vastgoedoplossing.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Stabroek?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is de perceeloppervlakte?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Kapellen Stabroeksteenweg (De Lijn), 15 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 98 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
630 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 00:42, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 4 vertrekken. Zaterdag 70% en zondag 43% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 5 zijn vergund, 2 wachten nog op een beslissing. Het dichtste ligt op 8 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Stabroek
Prijsevolutie in Stabroek – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.996 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Stabroek en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 319.088) en 2026 (€ 424.383) met ongeveer 33%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 257.820) en 2026 (€ 297.416) met ongeveer 15%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 548/m²) en 2024 (€ 384/m²) met ongeveer 30%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Stabroek in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (187) | € 373.000 | € 305.000 – € 467.313 |
| (126) | € 250.813 | € 216.125 – € 282.906 |
| (160) | € 353.625 | € 297.250 – € 422.760 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 313 geregistreerde verkopen: 187 huizen en 126 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Stabroek, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 568 afgeronde aanbiedingen in Stabroek (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 13,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Stabroek
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.