Nijverheidsstraat 2, 9220 Hamme
- Ruime halfopen woning voor €315.000 in Hamme, 70% afgewerkt
- Vier slaapkamers en twee leefruimtes met open keuken
- Zuidwestgerichte tuin met schuifraampverbinding naar tweede leefruimte
- Zonnepanelen, gaskachel en EPC-label C; mogelijkheid om afwerking naar eigen smaak in te richten
Nijverheidsstraat 2 - 9220 Hamme - Gelegen in de Nijverheidstraat te Hamme bieden wij deze ruime halfopen bebouwing aan. De woning is reeds voor ongeveer 70% afgewerkt, waardoor u nog de mogelijkheid heeft om bepaalde afwerkingen volledig naar eigen smaak en wensen te realiseren. Op het gelijkvloers beschikt de woning over twee aangename leefruimtes. Vooraan bevindt zich een gezellige zithoek met tv-ruimte en palletkachel. Aan de achterzijde vindt u een open keuken die aansluit op een tweede, lichtrijke leefruimte. Dankzij het grote schuifraam geniet u van een mooie verbinding met de gezellige tuin, die bovendien een gunstige zuidwestelijke oriëntatie heeft. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Extra troeven van deze woning: - Zonnepanelen - Goed EPC-label C - Gaskachel aanwezig - Zuidwestgerichte tuin - Mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen smaak te finaliseren Bent u op zoek naar een ruime woning met veel potentieel en de mogelijkheid om uw eigen stempel te drukken op de afwerking-
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Hamme (9220) — staat te koop. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 315.000 naar € 299.000 (-5%). De vraagprijs bedraagt € 299.000. Online sinds juni 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 04/12/2012 | -- |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Hamme? Reken bovenop de vraagprijs van € 299.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Nijverheidsstraat 2, 9220 Hamme
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 92xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: gemiddeld
Gebaseerd op 92 panden die vandaag te koop staan en 24 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 92xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs zakte al met 5,1 % sinds de start, in één stap. De verkoper beweegt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 57 dagen online tegenover 27 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 92xx, stonden op het einde gemiddeld 6,6 % onder hun startprijs. Bij 96 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 6,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Nijverheidsstraat 2, 9220 Hamme
📍 Wonen in deze buurt — Hamme (9220) automatisch samengesteld
Dit huis in Hamme biedt je de mogelijkheid om in een levendige gemeente te wonen waar dagelijkse voorzieningen dicht bij huis beschikbaar zijn. De ligging in Hamme maakt het een fijne plek voor wie zoekt naar een meer rustig woonklimaat zonder afstand te doen van essentiële faciliteiten. Dit pand spreekt zowel starters, gezinnen als investeerders aan die op zoek zijn naar een stabiele woonlocatie in het Vlaamse Waasland.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Hamme Damstraat (De Lijn), 9 vertrekken tussen 7 en 9 uur.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 7 dossiers: 7 zijn vergund. Het dichtste ligt op 97 meter.
En nog 1 ander dossier in de buurt.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Hamme
Prijsevolutie in Hamme – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.064 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Hamme en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 302.602) en 2026 (€ 374.744) met ongeveer 24%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 227.381) en 2026 (€ 326.395) met ongeveer 44%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 301/m²) en 2026 (€ 394/m²) met ongeveer 31%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Hamme in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (314) | € 286.750 | € 211.313 – € 368.125 |
| (260) | € 276.625 | € 207.438 – € 335.875 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 314 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hamme, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 922 afgeronde aanbiedingen in Hamme (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,8% (ongeveer € 19.100).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Hamme
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.