Hengstenberg 2, 3090 Overijse
- Te renoveren woning met 4 slaapkamers en degelijke structuur in goede ligging
- Ruime tuin (699 m²), terras en garage met excellent zicht op groen
- Vlakbij E411 en openbaar vervoer, uitstekende verbinding naar Brussel
- Gelijkvloerse woon-eetkamer kan gemakkelijk open naar keuken worden gemaakt
Hengstenberg 2 - 3090 Overijse - Goed gelegen en lichtrijke te renoveren woning met 4 slaapkamers, garage en leuke tuin te koop tussen Overijse en Hoeilaart, met uitstekende verbinding naar Brussel!GelijkvloersInkomhal (12 m²) met apart toilet, ingebouwde kasten en berging (2 m²), die toegang geeft tot de zeer lichtrijke woon- en eetkamer (36 m²) met haard en mooi zicht op de aangename tuin. Vanuit de leefruimte bereikt u het ruime terras (27 m²) en het praktische tuinhuis. Ingerichte keuken (6 m²) voorzien van kookplaat, dampkap, koelkast, oven, vaatwasser en wasmachine. De keuken kan desgewenst eenvoudig worden geopend naar de leefruimte, waardoor een moderne open woonkeuken kan worden gecreëerd. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime garage (19 m²).1e verdiepingNachthal (15 m²) met veel ingebouwde kasten. Zeer ruime master bedroom (18 m²) met ingebouwde kasten. Daarnaast zijn er nog 3 slaapkamers (elk ca. 12 m²), waarvan één slaapkamer beschikt over een wastafel en extra ingebouwde kasten. Badkamer (4 m²) uitgerust met ligbad, douche in bad, toilet en wastafel in meubel. Overige informatieMooi perceel van 6a 99caBewoonbare oppervlakte van 180 m² volgens EPCEPC-label E (renovatieverplichting van toepassing)Watertoets: G-score A – P-score DRuime garage + 2 extra parkeerplaatsen voor de woningGelegen tussen Overijse en HoeilaartVlakbij de oprit van de E411Goede bereikbaarheid richting BrusselNabij openbaar vervoer, scholen, winkels en andere voorzieningenDeze woning beschikt over een zeer degelijke structuur, mooie volumes en een uitstekende ligging. Mits de nodige renovatiewerken kan zij uitgroeien tot een bijzonder aangename gezinswoning met vier slaapkamers, een garage en een leuke tuin. Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar een woning met karakter, ruimte en potentieel op een centrale locatie tussen Overijse, Hoeilaart en Brussel.
Kerngegevens van dit pand
Dit garage in Overijse (3090) staat te koop. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 2.335. De vraagprijs bedraagt € 450.000, ofwel ± € 2.500 per m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 465.000 naar € 450.000 (-3%). Het pand dateert uit 1970. Online sinds juni 2026. Het telt een bewoonbare oppervlakte van 180 m², 4 slaapkamers, een perceel van 699 m², 1 badkamer.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 19/08/2026 | IFAC |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Overijse? Reken bovenop de vraagprijs van € 450.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Hengstenberg 2, 3090 Overijse
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Hengstenberg 2, 3090 Overijse
📍 Wonen in deze buurt — Overijse (3090) automatisch samengesteld
Dit huis in Overijse biedt je een fijne woonplek in een buurt met aantrekkelijke groenvoorzieningen. Je hebt meerdere parken en wandelgebieden in de directe omgeving, wat deze wijk bijzonder aangenaam maakt voor wie van natuur en buitenlucht houdt. De ligging is geschikt voor gezinnen, starters en iedereen die een evenwicht zoekt tussen rustig wonen en bereikbaarheid van voorzieningen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Overijse Zavelenborre (De Lijn), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 40 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Geluidsbelasting matig (Lden). ’s Nachts (23-7 u): 50+ dB door wegverkeer.
Het etmaal in deze buurt
209 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 23:44, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 47% en zondag 31% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Overijse
Prijsevolutie in Overijse – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.728 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Overijse en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 600.202) en 2026 (€ 643.562) met ongeveer 7%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 282.667) en 2026 (€ 557.714) met ongeveer 97%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 305/m²) en 2024 (€ 261/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Overijse in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 270 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Overijse, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 712 afgeronde aanbiedingen in Overijse (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 3,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,8% (ongeveer € 42.500).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Overijse
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.