Staatsbaan 121, 3945 Ham
- Huis in Ham
- 3 slaapkamers
- Vraagprijs € 375.000
Staatsbaan 121 - 3945 Ham - Nieuwbouw zoals het hoort: kwaliteit, comfort en energiezuinigheid. Te koop: moderne halfopen nieuwbouwwoning op een perceel van 469 m², met maar liefst 190 m² bewoonbare oppervlakte.
Gelegen aan de Staatsbaan 121/D in Tessenderlo-Ham. Deze woning werd ontworpen met aandacht voor de manier waarop gezinnen vandaag wonen. Er is niet alleen ruimte voor een gezin, maar ook voor thuiswerk en de toekomst. Op het gelijkvloers vindt u een ruime leefruimte met zithoek, eethoek, bureauruimte en ruime keuken met ontbijthoek.
De keuken wordt uitgerust met inductiekookplaat, dampkap, koelkast, microgolf/oven en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische berging met uitgietbak, aansluitingen voor wasmachine en droogkast en plaats voor een diepvries. Er is eveneens een apart toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan één met ruimte voor een dressing, een ruime badkamer met dubbele wastafel en douche en een afzonderlijk toilet.
Een grote troef is de ruime zolder die bereikbaar is via een vaste trap. Deze kan later worden ingericht als 2 extra slaapkamers, hobbyruimte, speelkamer of bijkomende bureauruimte. Ideaal voor gezinnen die vandaag of morgen extra ruimte nodig hebben. Energiezuinig en comfortabel
De woning wordt uitgerust met een Panasonic warmtepomp van 5 kW, met geïntegreerde boiler van 185 liter en het natuurlijk koudemiddel R290.
Er is vloerverwarming op het gelijkvloers en in de badkamer, ventilatiesysteem D met warmteterugwinning en 9 stuks 450Wp zonnepanelen. Het beoogde E-peil bedraagt maximaal E20. De toiletten en buitenkraan worden aangesloten op de regenwaterput van 10.000 liter. Wij bouwen deze woning in eigen beheer, met hart en ziel.
We werken bewust met vakmensen en onderaannemers die volgens de regels van de kunst werken. De werf wordt persoonlijk opgevolgd en gecontroleerd. Voor ons is snel bouwen nooit belangrijker dan goed bouwen. Wij willen een woning afleveren waar we zelf graag zouden wonen.
Panasonic warmtepomp + 9 stuks 450Wp zonnepanelen inbegrepen zonder meerprijs. Prijs Casco+: €375.000 excl kosten (Totaalprijs incl registratie, BTW, nutsvoorzieningen, excl notaris: €448.198)
Prijs volledig afgewerkt: €416.958 excl kosten (Totaalprijs incl registratie, BTW, nutsvoorzieningen, excl notaris: €498.967)
Kenmerken:
Energie:
• EPB/EPC-label: A
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Nee
Interieur:
• Slaapkamers: 3
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Ham (3945), staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 375.000. Het omvat 3 slaapkamers. Online sinds augustus 2026.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.014 m²
- Bebouwd
- 149 m²
- Tuin
- 865 m²
- Bebouwingsgraad
- 15 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Ham? Reken bovenop de vraagprijs van € 375.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Staatsbaan 121, 3945 Ham
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 39xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 486 panden die vandaag te koop staan en 34 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 39xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 4 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 4 dagen online tegenover 43 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 39xx, stonden op het einde gemiddeld 4,6 % onder hun startprijs. Bij 88 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Staatsbaan 121, 3945 Ham
📍 Wonen in deze buurt — Ham (3945) automatisch samengesteld
Dit huis in Ham biedt je de mogelijkheid om in een rustige omgeving te wonen met toegang tot de nodige voorzieningen in de buurt. De ligging in Ham maakt het een aantrekkelijke plek voor wie op zoek is naar een woning met karakter en ruimte. Dit adres spreekt zowel starters als gezinnen aan die hechten aan een fijne woonomgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Ham?
Hoe groot is de tuin?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is de perceeloppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Genendijk Kerk (De Lijn), 8 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 18 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
87 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:04, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 33% en zondag 21% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
Rond dit adres zien wij sinds januari 2024 geen aanvraag voor nieuwbouw, een verkaveling of een bedrijf. Kleine werken zoals een dakrenovatie, een tuinhuis of een veranda tellen wij niet mee.
Windturbines: 1 dossier binnen 2 kilometer, op 1.107 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Ham
Prijsevolutie in Ham – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.362 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Ham en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 336.692) en 2026 (€ 377.315) met ongeveer 12%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 196.209) en 2026 (€ 265.860) met ongeveer 35%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 150/m²) en 2026 (€ 327/m²) met ongeveer 118%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Ham in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (254) | € 298.887 | € 246.075 – € 403.750 |
| (75) | € 234.833 | € 198.000 – € 259.667 |
| (108) | € 270.250 | € 212.000 – € 350.625 |
| (146) | € 336.500 | € 273.000 – € 436.750 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 329 geregistreerde verkopen: 254 huizen en 75 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Tessenderlo-ham, waar Ham onder valt (postcodes 3945, 3980), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 318 afgeronde aanbiedingen in Ham (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 12,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,8% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Ham
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.