Merkenstraat 8, 3700 Tongeren-borgloon
- Centraal gelegen rijwoning met 3 slaapkamers op 157 m² bewoonbaar
- Unieke toegang achteraan tot openbare weg met garage, koer en bijgebouwen
- Ruime ateliers en opslagruimte, of uitbouwpotentieel naar zuid-westgerichte tuin
- Wandelafstand centrum met vlotte snelwegverbinding, opfrissing nodig maar veel potentieel
Merkenstraat 8 - 3700 Tongeren-borgloon - GEZINSWONING 2 à 3 SLK met ATELIERS, KOER en GARAGE Deze rijwoning is zeer centraal gelegen in een rustige en verzorgde residentiële wijk. U woont op wandelafstand van de stad, met tegelijk een vlotte verbinding naar de autosnelwegen. De grote troef van deze woning is de TOEGANG ACHTERAAN tot de openbare weg. Hierdoor bereikt u ook langs deze weg de garage, de koer, de bijgebouwen en de woning. U geniet dus van de voordelen van een gesloten bebouwing, zoals veiligheid en beschutting, maar ook van de praktische voordelen van een halfopen woning. INDELING + inkomhal + aparte voorkamer ideaal als bureau of 3de slaapkamer + grote leefruimte met zithoek, eetplaats en keuken + badkamer met wasplaats + toegang tot de koer en bijgebouwen via de keuken De ruime koer/terras geeft leidt tot momenteel de werkplaats, 2 ateliers en garage. Ideaal voor wie opslagruimte, hobbyruimte of werkruimte zoekt. Wie liever een tuin wenst, kan de bestaande constructies grotendeels verwijderen en hier een mooie zuidwestgerichte tuin creëren, met behoud van garage. Op de 1ste verdieping zijn er 2 ruime slaapkamers en 2 kleinere kamers. Deze laatse zijn geschikt als dressing, bureau, berging of eventueel toekomstige badkamer. Verder beschikt de woning over een zolder (via luik) en een droge kelder. KORTOM, een woning die weliswaar een opfrissing nodig heeft maar met een uitstekende ligging en bijzonder veel potentieel.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 906 afgeronde aanbiedingen in Tongeren-borgloon (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,8% (ongeveer € 15.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Tongeren-borgloon (3700) staat te koop. Het EPC-label is F (504 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 220.000, ofwel ± € 1.401 per m². Je vindt er 1 badkamer, 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 157 m², een perceel van 306 m². Online sinds augustus 2026. Het pand dateert uit 1958.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Tongeren-borgloon? Reken bovenop de vraagprijs van € 220.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Merkenstraat 8, 3700 Tongeren-borgloon
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Merkenstraat 8, 3700 Tongeren-borgloon
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Tongeren Het Kruis (De Lijn), 7 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 106 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Tongeren
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Tongeren-borgloon (3700) automatisch samengesteld
Dit huis in Tongeren-Borgloon ligt in een rustige omgeving met alle nodige voorzieningen binnen bereik: winkelstraten, scholen, apotheek en recreatieruimte zorgen voor een prettig dagelijks leven. De centrale ligging biedt gemak zonder drukte, met voldoende groen en speelruimte in de buurt. Perfect voor wie een gezinsvriendelijke woonplek zoekt met een goed evenwicht tussen comfort en natuurlijke omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Tongeren-borgloon
Prijsevolutie in Tongeren-borgloon – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 5.242 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Tongeren-borgloon en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 279.197) en 2026 (€ 320.472) met ongeveer 15%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 202.863) en 2026 (€ 284.212) met ongeveer 40%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 170/m²) en 2026 (€ 1.105/m²) met ongeveer 550%.
Wat werd er werkelijk betaald voor dit huis - Merkenstraat 8? op 2026Q1
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 480 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel m² heeft dit pand?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Vergelijkbare panden te koop in Tongeren-borgloon
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.