Ga naar inhoud

Rue Wérihet 133, 4683 Vivegnis

Huis Te Koop in Vivegnis
136 m² wonen
402 m² perceel
3 slaapkamers
1 badkamers
€ 249.000
In het kort
  • Gezinswoning met 3 slaapkamers in Vivegnis
  • 136 m² bewoonbare oppervlakte op perceel van 402 m²
  • Garage en tuin aanwezig
  • Energetisch renovatiepotentieel (EPC 485 kWh/m²)
3 slaapkamersgaragetuingezinswoningrenovatiepotentieel

Rue Wérihet 133 - 4683 Vivegnis - Maison 3 chambres avec garage et jardin

3 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Over deze woning

Deze huis gelegen in Vivegnis (4683) staat te koop. Online sinds augustus 2024. Het EPC-label is E (485 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 778. De vraagprijs bedraagt € 249.000, ofwel ± € 1.831 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 136 m², een perceel van 402 m², 3 slaapkamers, 1 badkamer.

Kenmerken

Vraagprijs
€ 249.000
Type
Huis
Bewoonbaar
136 m²
Grond
402 m²
Prijs/m²
€ 1.831
EPC
485 kWh/m² E

RenovatieRadar

Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.

Minimaal
€ 6.672 → € 10.712
Economisch optimaal
€ 17.008 → € 26.760
Ambitieus
€ 28.508 → € 49.760
DakisolatieMuurisolatieHoogrendementsglasCondensatieketel
Totale instapkost incl. economische renovatie€ 277.684 → € 287.436

Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.

Aanvullende details

Kadastraal Inkomen
€ 778
Referentie
6FKOWUHBVV3W
Makelaar Code
1653
EPC Certificaat
F
Ruimtelijke Ordening
Niet meegedeeld door de adverteerder.
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
10 Aug 2024
€249.000 / La Signature
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (3%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Vivegnis? Reken bovenop de vraagprijs van € 249.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Biedindicatie

Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Luik?

Je richtbod is berekend

De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.

Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.

Betrouwbaarheid van deze indicatie: élevée

Gebaseerd op 1117 panden die vandaag te koop staan en 26 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Luik.

Toon waarop dit gebaseerd is
  • Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 744 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
  • Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 744 jours contre 44 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
  • Prix au mètre carré € 1.831 par m² contre € 1.947 dans le quartier. Cela reste dans la dispersion normale.
  • Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à Luik affichaient en fin de parcours en moyenne 7,2 % sous leur prix de départ. Pour 100 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %.

Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Rue Wérihet 133, 4683 Vivegnis

📍 Wonen in deze buurt — Vivegnis (4683) automatisch samengesteld

Dit huis in Vivegnis biedt je een fijne woonomgeving met alles wat je dagelijks nodig hebt op loopafstand: winkels, bakkerij, apotheek en supermarkt liggen allemaal in de nabije omgeving. De buurt voelt kleinschalig en toegankelijk, zonder druk of drukte. Deze ligging is ideaal voor wie een rustiger woonplek zoekt zonder in te boeten aan voorzieningen en bereikbaarheid.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Vivegnis Wérihet159 m
Vivegnis Cité Wérihet (centre)170 m
Hermalle Rue Stalis426 m
🛒 Winkels & dagelijks
Smiling Baker1 km
Carrefour Market1 km
Pharmacie Beukeleirs1,1 km

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
De woning telt 3 slaapkamers.
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
De prijs bedraagt ongeveer 1.831 euro per m².
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Het pand heeft een EPC-waarde van 485 kWh/m².
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
De woning telt 1 badkamer.
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Het pand heeft een bewoonbare oppervlakte van 136 m².
Wat is de vraagprijs van dit pand in Vivegnis?
Dit pand wordt aangeboden voor 249.000 euro.

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

158 m

tot VIVEGNIS Cité Wérihet (centre) (TEC), 5 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 44 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

4,0 km

tot Visé

Geluid (officiële kaarten)

Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 06:23
Laatste vertrek 21:30
Op zondag 50% van een werkdag
061218

192 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Zaterdag 50% en zondag 50% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsgevaar gemodelleerd in de officiële kaart (SPW, overstromingsrichtlijn).
Energie & renovatie
EPC-label F
Indicatief energieverbruik: ± 65.960 kWh/jaar (ruw ± € 6.596/jaar).
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.139 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.242/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Vivegnis
📈 Vastgoedprijzen in Vivegnis (4683)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Vivegnis

Prijsevolutie in Vivegnis – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 121 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Vivegnis en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 176.225) en 2026 (€ 234.188) met ongeveer 33%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2022 (€ 318.250) en 2023 (€ 264.000) met ongeveer 17%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Vivegnis in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(246)€ 250.625€ 201.000 – € 333.750
(175)€ 233.625€ 182.063 – € 289.250
(42)€ 315.000€ 235.000 – € 423.500

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 265.000€ 118.000
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Vivegnis: € 140.000 (2010Q1) → € 260.000 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 246 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Oupeye, waar Vivegnis onder valt (postcodes 4680, 4681, 4682, 4683, 4684), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Vergelijkbare panden te koop in Vivegnis

Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Vivegnis.
Waardecheck Ontvang een gratis, vrijblijvende waardebepaling van: Rue Wérihet 133, 4683 Vivegnis Gratis waardecheck →
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…