Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke
- Authentieke hoeve met karakter op het platteland van Waarbeke
- 3 slaapkamers, groot potentieel voor renovatie en uitbreiding
- Bijgebouwen, stallen en schuur ideaal voor dieren of creatieve doeleinden
- Geschikt voor B&B, atelier of praktijk aan huis
- Rustige ligging met vlotte bereikbaarheid
Wolvenhoek 32 - 9506 Waarbeke - Bent u op zoek naar een unieke eigendom vol karakter, rust en ruimte Dan is deze authentieke hoeve in het landelijke Waarbeke, een deelgemeente van Geraardsbergen, precies wat u zoekt.
De hoeve combineert het beste van twee werelden: authentieke elementen zoals houten balken, oude stallen een grote schuur en extra bijgebouwen
Eigenschappen van de woning:
- Veel potentieel voor renovatie of uitbreiding
- De woning beschikt nog over mooie originele vloeren
- Rustige ligging op het platteland
- Bijgebouwen/stallen en schuur die ideaal zijn voor dierenliefhebbers of als opslag/atelier
- tuin
- Gemetste steenput met toevoerleiding tot in de kelder
- Ideaal B&B, atelier of praktijk aan huis
- Rustige ligging en toch vlot bereikbaar
KADASTRALE LEGGER
afdeling: GERAARDSBERGEN 14 AFD/WAARBEKE/
Sectie: 41074A
Perceelnummer: A78d3
Kadastrale oppervlakte: 8A 02CA
Kadastraal inkomen: 257 EUR
Bouwjaar: 1900-1918
PERCEELSCORE: A
Geen overstroming gemodelleerd
Contact
Depelseneer Ann
0497 64 49 41
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Waarbeke (9506) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 380.000. Het pand beschikt over 3 slaapkamers, 1 badkamer. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 257. Online sinds juli 2025.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 801 m²
- Bebouwd
- 185 m²
- Tuin
- 616 m²
- Bebouwingsgraad
- 23 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 28/06/2026 | WSB immo |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Waarbeke? Reken bovenop de vraagprijs van € 380.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Oost-Vlaanderen?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 774 panden die vandaag te koop staan en 141 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 412 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 412 dagen online tegenover 23 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Oost-Vlaanderen, stonden op het einde gemiddeld 6,2 % onder hun startprijs. Bij 67 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Wolvenhoek 32, 9506 Waarbeke
📍 Wonen in deze buurt — Waarbeke (9506) automatisch samengesteld
Dit huis in Waarbeke biedt je een fijne woonplek met goede bereikbaarheid van de belangrijkste voorzieningen in de buurt. Met het Wolvenhoek, de kerk en verdere ontsluitingen vlakbij heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De ligging is ideaal voor wie een rustige woonomgeving zoekt zonder in te boeten aan gemak en bereikbaarheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Wat is het kadastraal inkomen?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Waarbeke Wolvenhoek (De Lijn), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 4 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Gammerages
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
8 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Na 16:53 vertrekt er niets meer. Zaterdag 0% en zondag 0% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat wacht nog op een beslissing. Het ligt op 263 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Waarbeke
Prijsevolutie in Waarbeke – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 657 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Waarbeke en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 313.394) en 2026 (€ 401.489) met ongeveer 28%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 200.833) en 2026 (€ 326.500) met ongeveer 63%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 218/m²) en 2024 (€ 271/m²) met ongeveer 24%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Waarbeke in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (499) | € 242.375 | € 160.688 – € 331.250 |
| (63) | € 226.250 | € 161.500 – € 290.000 |
| (395) | € 217.500 | € 143.000 – € 296.292 |
| (104) | € 355.063 | € 287.125 – € 445.625 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 562 geregistreerde verkopen: 499 huizen en 63 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Geraardsbergen, waar Waarbeke onder valt (postcodes 9500, 9506), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 234 afgeronde aanbiedingen in Waarbeke (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 4,6% (ongeveer € 14.979).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Waarbeke
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.