Zwanenberg 67, 2270 Herenthout
- Nieuwbouwwoning met 4 slaapkamers en praktische indeling voor gezinnen
- Centraal gelegen nabij scholen, winkels en openbaar vervoer
- Open keuken met uitzicht op tuin, terras en garagebijgebouw
- Flexibele zolderruimte biedt mogelijkheden voor slaapkamer of hobbyruimte
- Ensuite dressing, ligbad en inloopdouche voor comfort
Zwanenberg 67 - 2270 Herenthout - Op zoek naar een centraal gelegen woning waar rust, comfort en bereikbaarheid hand in hand gaan? Deze prachtige nieuwbouwwoning bevindt zich op een gunstige locatie, vlakbij scholen, winkels en openbaar vervoer, met vlotte verbindingen naar omliggende gemeenten. Ideaal voor gezinnen die praktisch én aangenaam willen wonen. Deze woning combineert ruimte en functionaliteit met een kwalitatieve afwerking en een doordachte indeling. Bij het betreden van de woning komt u terecht in een verzorgde inkomhal met gastentoilet. Vooraan de woning bevindt zich een praktische bureauruimte die ideaal is als thuiswerkplek, praktijkruimte of eenvoudig kan worden ingericht als volwaardige vierde slaapkamer. De leefruimte strekt zich verder uit naar de achterzijde van de woning en vormt een aangename plek om tot rust te komen en te genieten met het gezin. Achteraan bevindt zich de open, volledig uitgeruste keuken die naadloos aansluit op de leefruimte en uitkijkt op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een ruime technische berging. Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met een praktische ensuite dressing. De badkamer is uitgerust met alle comfort, waaronder een ligbad, inloopdouche en een stijlvol dubbel badkamermeubel. De tweede verdieping biedt een ruime zolderruimte die tal van mogelijkheden biedt, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of polyvalente ruimte naar wens. Buiten geniet u van een aangename tuin met terras en een praktisch garagebijgebouw met bijkomende bergruimte. Bij de vermelde bewoonbare oppervlakte werd de tweede verdieping niet meegerekend. Een absolute troef is het uitstekende EPC A+ label, wat garant staat voor zeer lage energiekosten en een toekomstgerichte, energiezuinige woning. Daarnaast kan deze woning, onder de juiste voorwaarden, aangekocht worden aan het verlaagde btw-tarief van 6%, wat een aanzienlijke financiële besparing en een interessante opportuniteit vormt. Kortom, een instapklare en veelzijdige woning die perfect inspeelt op de noden van vandaag én morgen.
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Herenthout (2270) — staat te koop. De woning biedt 1 badkamer, een perceel van 474 m², een bewoonbare oppervlakte van 199 m², 4 slaapkamers. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 470. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verhoogd van € 394.000 naar € 595.000 (+51%). Online sinds november 2022. Het pand dateert uit 2025. De vraagprijs bedraagt € 595.000, ofwel ± € 2.990 per m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 511 m²
- Bebouwd
- 113 m²
- Tuin
- 398 m²
- Bebouwingsgraad
- 22 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 11/01/2026 | Particulier |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Herenthout? Reken bovenop de vraagprijs van € 595.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Zwanenberg 67, 2270 Herenthout
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 22xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 127 panden die vandaag te koop staan en 12 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 1379 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 1379 dagen online tegenover 37 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.990 per m² tegenover € 1.804 in de buurt, dat is +65,8 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx, stonden op het einde gemiddeld 4,3 % onder hun startprijs. Bij 83 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 4,8 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Zwanenberg 67, 2270 Herenthout
📍 Wonen in deze buurt — Herenthout (2270) automatisch samengesteld
Dit huis in Herenthout biedt je een fijne woonplek in een rustige gemeente waar de nodige voorzieningen binnen bereik liggen. Het is een ideale locatie voor wie op zoek is naar een aangename woonsfeer zonder de drukte van de grote stad. De buurt is geschikt voor gezinnen en iedereen die waarde hecht aan een evenwichtig woonklimaat.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het kadastraal inkomen?
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoe groot is het perceel?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Herenthout Gelderstraat (De Lijn), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 25 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bouwel
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
108 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:07, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 56% en zondag 56% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 4 dossiers: 4 zijn vergund. Het dichtste ligt op 82 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Herenthout
Prijsevolutie in Herenthout – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.296 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Herenthout en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 449.714) en 2026 (€ 547.462) met ongeveer 22%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 290.849) en 2026 (€ 321.625) met ongeveer 11%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 211/m²) en 2023 (€ 240/m²) met ongeveer 14%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Herenthout in het jaar tot en met het vierde kwartaal van 2025?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (41) | € 277.500 | € 222.500 – € 392.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q1 t/m 2025Q4 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 41 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Herenthout, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 271 afgeronde aanbiedingen in Herenthout (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Herenthout
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.