Zwarte Braak 12, 2260 Westerlo
- Ruime laagbouwwoning met 3 slaapkamers en garage in rustige Westerlo
- Lichtrijke leefruimtes met pelletkachel en prachtige tuin met vijver
- Praktische indeling op één niveau, ideaal voor gezinnen
- Goede bereikbaarheid van winkels, scholen en openbaar vervoer
Zwarte Braak 12 - 2260 Westerlo - Ruime laagbouwwoning met 3 slaapkamers, garage en prachtige tuin in Westerlo Op een rustige locatie in Westerlo bevindt zich deze verzorgde en ruime laagbouwwoning. Dankzij de praktische indeling, de lichtrijke leefruimtes, drie slaapkamers en een mooie tuin met vijver vormt deze woning de ideale thuisbasis voor gezinnen of wie op zoek is naar comfortabel wonen op één niveau. Locatie: De woning is gelegen aan de Zwarte Braak 12 in Westerlo, in een aangename en rustige woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke verbindingswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor u geniet van een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Omschrijving: Deze woning verwelkomt u via de inkomhal, die toegang biedt tot de leefruimte en de keuken. De royale leefruimte geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen die een mooi uitzicht bieden op de tuin. Daarnaast zorgt de ingebouwde pelletkachel voor extra gezelligheid en warmte. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die rechtstreeks verbonden is met de praktische wasplaats en een apart gastentoilet. Via de leefruimte bereikt u het nachtgedeelte van de woning. Hier vindt u drie volwaardige slaapkamers en een badkamer uitgerust met een douche, lavabomeubel en toilet. Verder beschikt de woning over een ruime inpandige garage en een nette, droge kelder die tal van opbergmogelijkheden biedt. Buiten geniet u van een grote, verzorgde tuin waar rust en privacy centraal staan. De aanwezige vijver en het tuinhuis vormen een mooie meerwaarde en maken deze buitenruimte compleet. Extra: - EPC 169 kWh/m² (jaar) - Label B Overstromingsgevoeligheid: P-score: B / G-score: A Bewoonbare oppervlakte: 171 vierkante meter cfr. EPC Perceel oppervlakte: 1198 vierkante meter cfr. kadastrale legger Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Westerlo (2260) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 449.000, ofwel ± € 2.626 per m². Je vindt er 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 171 m², 1 badkamer. Het pand dateert uit 1981. Online sinds juni 2026. Het EPC-label is B (169 kWh/m²).
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.229 m²
- Bebouwd
- 179 m²
- Tuin
- 1.050 m²
- Bebouwingsgraad
- 15 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Westerlo? Reken bovenop de vraagprijs van € 449.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Zwarte Braak 12, 2260 Westerlo
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 22xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 116 panden die vandaag te koop staan en 16 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 66 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 66 dagen online tegenover 39 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.626 per m² tegenover € 2.450 in de buurt, dat is +7,2 % boven de mediaan.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 22xx, stonden op het einde gemiddeld 4,3 % onder hun startprijs. Bij 63 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 7,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Zwarte Braak 12, 2260 Westerlo
📍 Wonen in deze buurt — Westerlo (2260) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is het perceel?
Wat is de prijs per m²?
Is er een recht van voorkoop?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Oosterwijk Busselen (De Lijn), 5 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 17 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
75 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:30, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 60% en zondag 59% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 2 zijn vergund. Het dichtste ligt op 349 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Westerlo
Prijsevolutie in Westerlo – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.288 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Westerlo en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 371.915) en 2026 (€ 438.733) met ongeveer 18%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 385.667) en 2026 (€ 373.403) met ongeveer 3%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 161/m²) en 2025 (€ 273/m²) met ongeveer 70%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Westerlo in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (193) | € 335.125 | € 254.875 – € 439.850 |
| (17) | € 273.000 | € 225.000 – € 324.500 |
| (41) | € 303.250 | € 251.000 – € 394.500 |
| (94) | € 369.333 | € 272.500 – € 509.000 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 210 geregistreerde verkopen: 193 huizen en 17 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Westerlo, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 901 afgeronde aanbiedingen in Westerlo (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 6,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,5% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Westerlo
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.