Boesbergstraat 3, 1930 Zaventem
- Villa in Zaventem
- 4 slaapkamers
- Vraagprijs € 677.787
Boesbergstraat 3 - 1930 Zaventem - TE KOOP – Bouwgrond of sleutel-op-de-deurwoning (open bebouwing) | Boesbergstraat 3, Sterrebeek Op een uitstekende locatie in een rustige en residentiële woonomgeving te Sterrebeek biedt u een bijzonder interessante vastgoedopportuniteit aan: een perceel bouwgrond van 3a 35ca, geschikt voor de realisatie van een vrijstaande woning (4 gevels). U kiest zelf het traject dat het beste aansluit bij uw plannen: enkel de bouwgrond, met maximale vrijheid voor uw eigen bouwproject, of een sleutel-op-de-deurformule waarbij een volledig afgewerkte en energiezuinige nieuwbouwwoning kan worden gerealiseerd. Optie A – Sleutel-op-de-deurwoning In samenwerking met een ervaren bouwpartner kan op het perceel een moderne vrijstaande gezinswoning worden gerealiseerd met twee bouwlagen en een zadeldak. De woning wordt aangeboden met een uitgebreid afwerkingsniveau en kan binnen de voorziene mogelijkheden verder worden gepersonaliseerd volgens uw eigen smaak en woonwensen. Het voorziene bouwconcept omvat onder meer: warmtepomp Daikin lucht/water vloerverwarming ventilatiesysteem D 10 zonnepanelen driedubbele beglazing ruime keuze uit gevelstenen en afwerkingsmaterialen verschillende kleuren voor de buitenzijde van de raamprofielen volledig uitgeruste badkamer met bad en inloopdouche dubbele lavabo met kolomkast en spiegel twee hangtoiletten ingerichte keuken met toestellen betegeling van badkamer en toiletten vloerafwerking voorzien in de slaapkamers binnendeuren en trap pleisterwerken en verdere binnenafwerking De achtergevel en verdere architecturale uitwerking kunnen in samenspraak met de architect worden aangepast, zodat de woning binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften zoveel mogelijk kan worden afgestemd op uw persoonlijke voorkeuren. Prijs bouwgrond: € 295.000 Basisprijs sleutel-op-deurwoning: € 264.215 excl. Btw Inclusief de geraamde kosten voor architect, EPB, veiligheidscoördinatie, ventilatieverslaggeving, warmteverliesberekening en rioleringskeuring bedraagt de geraamde bouwkost: € 274.865 excl. btw € 332.586,65 incl. 21% btw Op basis van de huidige raming bedraagt de indicatieve totale projectkost circa € 677.787, inclusief grond, geraamde registratierechten en notariskosten, woning incl. 21% btw en een provisie van € 3.000 voor aansluitingskosten. Een gedetailleerd lastenboek en een volledige prijsraming zijn beschikbaar op aanvraag. Optie B – Enkel de bouwgrond Wie liever met een eigen architect en aannemer werkt, kan de bouwgrond eveneens afzonderlijk aankopen. Perceeloppervlakte: ± 3a 35ca Perceelbreedte: ± 15,05 m Bestemd voor open bebouwing Vraagprijs: € 295.000 Het perceel biedt zo de mogelijkheid om een eigen vrijstaande woning te ontwerpen en te realiseren, rekening houdend met de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften. Ligging De Boesbergstraat geniet een bijzonder aangename ligging in Sterrebeek. U woont er in een rustige en residentiële omgeving, terwijl scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zich op korte afstand bevinden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met vlotte verbindingen richting Brussel, Leuven, Zaventem en Brussels Airport, evenals een goede aansluiting op de belangrijkste invalswegen.
Kerngegevens van dit pand
Deze villa gelegen in Zaventem (1930) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 677.787. Online sinds augustus 2026. Je vindt er een perceel van 335 m², 4 slaapkamers.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 334 m²
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Zaventem? Reken bovenop de vraagprijs van € 677.787 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Boesbergstraat 3, 1930 Zaventem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Vlaams-Brabant?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 2632 panden die vandaag te koop staan en 97 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat nog op het startbedrag en het pand staat pas 7 dagen online. Er is weinig ruimte.
- Tijd op de markt Dit pand staat 7 dagen online tegenover 21 dagen voor vergelijkbare panden. Het gaat snel, bied dicht bij de vraagprijs.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant, stonden op het einde gemiddeld 5,4 % onder hun startprijs. Bij 91 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,3 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Boesbergstraat 3, 1930 Zaventem
📍 Wonen in deze buurt — Zaventem (1930) automatisch samengesteld
Deze villa in Zaventem biedt je een woonplek in een goed bereikbare gemeente met alle nodige voorzieningen in de buurt. Je geniet hier van het comfort van een vrijstaande woning in een leefbare omgeving. De ligging is interessant voor wie op zoek is naar een rustige woonplek zonder in het diepste buitengebied te zitten. Een ideale keuze voor gezinnen en iedereen die een eigen huis met karakter zoekt.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Wat is de perceeloppervlakte?
Hoeveel kost dit pand?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sterrebeek L.Nantierlaan (De Lijn), 12 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 58 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Nossegem
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
345 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 22:58, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 48% en zondag 44% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 3 dossiers: 3 zijn vergund. Het dichtste ligt op 182 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023) en zonneopbrengst via PVGIS (EU). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Zaventem
Prijsevolutie in Zaventem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 3.487 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Zaventem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 441.318) en 2026 (€ 501.424) met ongeveer 14%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 324.571) en 2026 (€ 333.303) met ongeveer 3%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 488/m²) en 2024 (€ 694/m²) met ongeveer 42%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Zaventem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (43) | € 570.000 | € 453.250 – € 660.000 |
| (185) | € 273.375 | € 232.750 – € 333.250 |
| (206) | € 439.375 | € 357.500 – € 541.125 |
| (275) | € 469.000 | € 378.125 – € 572.625 |
Per kwartaal (huis met 4 of meer gevels)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 460 geregistreerde verkopen: 275 huizen en 185 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Zaventem (postcodes 1930, 1932, 1933, 1935), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 63 afgeronde aanbiedingen in Zaventem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,9% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,4% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Zaventem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.