Ga naar inhoud

Chaussée de Waremme 127, 4500 Hoei

Villa Te Koop in Hoei
199 m² wonen
1917 m² perceel
4 slaapkamers
1 badkamers
€ 399.000
In het kort
  • Charmante villa op ruim perceel in rustige Huy-hoogte
  • Vier slaapkamers, goed onderhouden tuin met veel privacy
  • Moderne voorzieningen: veranda, garage, klimaatregeling en alarmsysteem
  • Ruime interne indeling met hal, séjour, keuken en bijkeuken
  • Ideaal voor families die ruimte en tranquilliteit zoeken
rustige ligginggrote tuingaragevier slaapkamersverandate renoverenchauffage centralspacieus perceel

Chaussée de Waremme 127 - 4500 Hoei - cette charmante villa située sur les hauteurs de Huy, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de tranquillité. Implantée sur un magnifique terrain entièrement aménagé et parfaitement entretenu, cette propriété séduit dès le premier regard par son vaste jardin arboré, ses haies garantissant une excellente intimité et ses nombreux espaces verts propices à la détente et aux moments en famille. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’un spacieux séjour baigné de lumière, d’une cuisine fonctionnelle, d’une arrière-cuisine, d’une véranda récente offrant une agréable vue sur le jardin, d’une buanderie, d’un WC séparé ainsi que d’un garage. À l’étage, vous découvrirez un hall de nuit desservant quatre belles chambres et une salle de bains. Côté équipements, la maison dispose d’un système d’alarme, d’un chauffage central au gaz alimenté par une chaudière De Dietrich, d’un adoucisseur d’eau, d’un garage avec porte motorisée, d’une superbe cheminée à feu ouvert, de châssis double vitrage en PVC et en bois, dont une partie est équipée de volets électriques, ainsi que d’une climatisation réversible dans la chambre principale. Un vaste espace de stationnement complète également l’ensemble.

10 foto's · veeg of gebruik de pijlen

Kerngegevens van dit pand

Dit villa, gelegen in Hoei (4500), staat te koop. Online sinds juli 2026. Het pand dateert uit 1979. Het omvat 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 199 m², een perceel van 1.917 m², 1 badkamer. Het EPC-label is D (357 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 399.000, ofwel ± € 2.005 per m².

Kenmerken

Advertentie
Vraagprijs
€ 399.000
Type
Villa
Bewoonbaar
199 m²
Grond
1917 m²
Bouwjaar
1979
Prijs/m²
€ 2.005
EPC
357 kWh/m² D

RenovatieRadar

Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.

Minimaal
€ 8.373 → € 13.358
Economisch optimaal
€ 23.497 → € 36.840
Ambitieus
€ 34.997 → € 59.840
DakisolatieMuurisolatieHoogrendementsglasCondensatieketel
Totale instapkost incl. economische renovatie€ 438.783 → € 452.126

Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.

Aanvullende details

Referentie
9O3E5WTRP0LR
Makelaar Code
00PTs00000m7Rr5MAE
EPC Certificaat
E
Ruimtelijke Ordening
Stedenbouwkundige vergunning
Vergunning verleendmakelaar
Dagvaarding uitgebracht
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegdmakelaar
Voorkooprecht
Neemakelaar
Verkavelingsvergunning
Neemakelaar
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karaktermakelaar
Overstromingsgevoelig gebied
Onroerend goed, niet gelegen in een overstromingsgebiedmakelaar
Deel dit pand
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Prijs Geschiedenis
02 Jul 2026
€399.000 / Label Immo
Meld u GRATIS aan om deze prijzen te vergelijken met de rest van de straat en de gemeente, en om ze te exporteren.
Er zijn meer prijzen gevonden op dit adres. Maak een gratis account aan om meer prijzen van dit adres te bekijken
Advertentie

Wat kost de aankoop?

Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Wallonië.

Aankoopprijs€ --
Registratierechten (3%)€ --
Notaris-ereloon (incl. 21% btw)€ --
Akte- & dossierkosten (raming)€ --
Geschat totaal€ --
Kosten bovenop de prijs€ --

Indicatieve raming (Wallonië, 2026). Het verlaagde tarief van 3% geldt enkel voor je eigen en enige woning onder bepaalde voorwaarden. Er geldt geen prijsplafond. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.

Koop je deze woning in Huy? Reken bovenop de vraagprijs van € 399.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.

Wat kost deze woning per maand?

Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.

€ --
geschatte maandlast · te lenen: -- · totaal terug te betalen: --

Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.

Biedindicatie

Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 45xx?

Je richtbod is berekend

De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.

Meld je aan met Google? Ga dan langs . Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.

Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.

Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog

Gebaseerd op 135 panden die vandaag te koop staan en 23 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx.

Toon waarop dit gebaseerd is
  • Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 65 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
  • Tijd op de markt Dit pand staat 65 dagen online tegenover 55 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
  • Prijs per vierkante meter € 2.005 per m² tegenover € 1.519 in de buurt, dat is +32,0 % boven de mediaan.
  • Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 45xx, stonden op het einde gemiddeld 0,2 % onder hun startprijs. Bij 4 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer.

Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.

Onderhandelingsruimte

Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%

Beperkt
Normaal
Verhoogd
Boven het buurtgemiddelde

Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?

Krijg jouw persoonlijke koopscore

Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.

Ligging & buurt

Chaussée de Waremme 127, 4500 Hoei

📍 Wonen in deze buurt — Hoei (4500) automatisch samengesteld

Dit huis in Huy biedt je een woonplek in een gemeente met alles wat je dagelijks nodig hebt. De buurt beschikt over diverse voorzieningen die het dagelijkse leven aangenaam maken. Of je nu starter bent, gezin of investeerder – deze ligging in Huy heeft voor iedereen iets te bieden.

In de buurt
🚂 Openbaar vervoer
Huy Polyclinique Mont Falize101 m
Huy Bois Marie207 m
Huy Quai de Compiègne 50504 m
🛒 Winkels & dagelijks
Boulangerie Patisserie, les Desserts de Leumont911 m

ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.

Veelgestelde vragen over dit pand

Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Er zijn 4 slaapkamers.
Is er een recht van voorkoop?
Recht van voorkoop: Nee.
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Er is 1 badkamer.
Hoeveel m² heeft dit pand?
De woonoppervlakte bedraagt 199 m².
Wat is de prijs per m²?
De prijs bedraagt ongeveer 2.005 euro per m².
Wat is de EPC waarde?
Het energieverbruik (EPC) bedraagt 357 kWh/m².

Bereikbaarheid en geluid

Openbaar vervoer

99 m

tot HUY Polyclinique Mont Falise (TEC), 2 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 16 vertrekken.

Dichtstbijzijnde station

898 m

tot Huy

Geluid (officiële kaarten)

wegverkeer 50+ dB

Geluidsbelasting beperkt (Lden).

Het etmaal in deze buurt

Eerste vertrek 06:27
Laatste vertrek 20:08
Op zondag 4% van een werkdag
061218

68 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Zaterdag 60% en zondag 4% van het aanbod op een werkdag.

Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).

Klimaat, energie & duurzaamheid

💧 Overstromingsrisico
Geen overstroming gemodelleerd
Op dit adres is geen noemenswaardig overstromingsgevaar gemodelleerd in de officiële kaart (SPW, overstromingsrichtlijn).
Energie & renovatie
EPC-label E
Indicatief energieverbruik: ± 71.043 kWh/jaar (ruw ± € 7.104/jaar).
In Wallonië geldt er bij aankoop vandaag nog geen verplichte renovatietermijn. Eind 2025 werd wel een kader aangekondigd (aankopen vanaf 2028: label PEB D halen binnen 5 jaar), maar dat is nog niet definitief. Wallonië streeft naar gemiddeld label A voor het volledige woningpark tegen 2050.
Een laag label (E, F of G) betekent hogere energiekosten en toekomstige renovatiewerken; informeer u over de premies (MaPrimeRénov).
☀️ Zonnepotentieel op het dak
± 4.124 kWh/jaar
Geschatte opbrengst van een doorsnee installatie van 4 kWp (± 10 zonnepanelen), goed voor ± € 1.237/jaar aan elektriciteit. Berekend met PVGIS (EU) voor een zuidgericht hellend dak.

ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de kaart van het overstromingsgevaar (SPW, overstromingsrichtlijn), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.

Bekijk het volledige buurtprofiel van Hoei
📈 Vastgoedprijzen in Hoei (4500)
Bekijk de gemiddelde prijzen, de prijsevolutie en het actuele aanbod in jouw stad of gemeente.

Prijsevolutie in Hoei

Prijsevolutie in Hoei – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief

Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.832 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Hoei en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 227.151) en 2026 (€ 268.652) met ongeveer 18%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 211.467) en 2026 (€ 218.422) met ongeveer 3%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 123/m²) en 2023 (€ 59/m²) met ongeveer 52%.

HuizenAppartementenGronden
2020
2021
2022
2023
2024
2026
Periode: tot Tip: beweeg over (of tik op) een balk voor het exacte bedrag.
Nog meer historische vastgoedprijzen? KLIK HIER
Advertentie

Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Hoei in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?

Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.

TypeMediaanprijsHelft ging tussen
(183)€ 209.000€ 156.875 – € 291.375
(110)€ 195.438€ 129.750 – € 249.625
(138)€ 187.625€ 144.125 – € 256.250

Per kwartaal (alle huizen)
· · ·

€ 262.500€ 115.000
Periode van de grafiek t/m
Verloop per kwartaal — Alle huizen in Hoei: € 140.000 (2010Q1) → € 225.000 (2026Q1)

Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 293 geregistreerde verkopen: 183 huizen en 110 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Hoei, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).

Vergelijkbare panden te koop in Hoei

Advertentie
Mis geen enkel vergelijkbaar pandOntvang gratis een e-mail zodra er nieuwe panden te koop bijkomen in Hoei.
Door het invullen van dit formulier gaat u akkoord met de gebruiksvoorwaarden en privacy van Immospeurder.com

Ga verder met…