Hoge Weg 191, 2940 Stabroek
- Ruime villa van 410 m² met 5 slaapkamers op groot perceel in Hoeveken.
- Gescheiden kantoorgedeelte met eigen ingang, ideaal voor werken aan huis.
- Moderne voorzieningen: vloerverwarming, dubbel glas, geautomatiseerde garage.
- Energielabel B, elektrische installatie KB-conform gekeurd tot 2051.
- Grote terrassen met westoriëntatie, dubbele garage en 3 parkeerplaatsen.
Hoge Weg 191 - 2940 Stabroek - Moderne villa op een prachtig perceel in Hoevenen, bouwjaar 1987. Degelijk verharde oprit met 3 parkeerplaatsen + toegang tot dubbele garage. Grote terrassen (deels overdekt), west geörienteerd met uitzicht op een mooie tuin.
Indeling woongedeelte:
Gelijkvloers: inkom+wc+vestiaire, keuken met eethoek, eetkamer, zithoek en speelhoek. Verdiepingen : 5 ruime slaapkamers, wc, badkamer met bad, douche en 2 lavabo’s, zolder. Kantoor gedeelte: aparte inkom/wachtkamer, ontvangbureau, aparte trap naar grote werkruimte op de verdieping met spoeltafel en aparte wc. Bijzonderheden:
- CV Viessmann condensatieketel (aardgas), vloerverwarming woongedeelte & badkamer, elders radiatoren.
- Aansluiting op TV-kabel en internet. - Houten ramen, beglazing Ug = 1.9 W/m2K, rolluiken in woongedeelte. - Geautomatiseerde / geïsoleerde alu garagepoorten. - Keuring van de elektrische installatie dd 20/05/2026: KB-conform.
Herkeuring vóór: 20/05/2051
- EPC energielabel B : 200 kwh/m²jaar
Woonoppervlakte incl. 2 wc’s: 235 m2
Kantoor met aparte inkom+wc: 76,5 m2
Garage: 40 m2
Kelder: 48 m2
Zolder: 11 m2
Tot. Opp. Netto tussen de muren 410,5 m2
Voor afspraak of informatie,
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1987
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 4
Energie:
• Primair energieverbruik: 200 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 410 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 5
• Badkamers: 1
• WC: 3
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1485 m²
• Oppervlakte tuin: 750 m²
• Oppervlakte terras: 84 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 2
• Overdekte parkeerplaatsen: 2
Faciliteiten:
• Internet: Ja
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee
Contactgegevens van de eigenaar:
0497.67.35.91 · lucien.denissen@gmail.com
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een villa in Stabroek (2940) — staat te koop. Het pand dateert uit 1987. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 3.000. De vraagprijs bedraagt € 850.000, ofwel ± € 2.073 per m². Het EPC-label is B (200 kWh/m²). Online sinds juni 2026. De woning biedt 5 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 410 m², 1 badkamer, een perceel van 1.485 m².
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 1.454 m²
- Bebouwd
- 225 m²
- Tuin
- 1.229 m²
- Bebouwingsgraad
- 15 %
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Stabroek? Reken bovenop de vraagprijs van € 850.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Hoge Weg 191, 2940 Stabroek
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 29xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Meld je aan met Google? Ga dan langs de gewone aanmeldpagina. Je komt daarna vanzelf terug bij dit pand.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 193 panden die vandaag te koop staan en 12 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 62 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 62 dagen online tegenover 59 dagen voor vergelijkbare panden. Elke week extra vergroot je onderhandelingsruimte.
- Prijs per vierkante meter € 2.073 per m² tegenover € 2.461 in de buurt. Dit pand is scherp geprijsd, verwacht concurrentie.
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 29xx, stonden op het einde gemiddeld 3,7 % onder hun startprijs. Bij 58 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Hoge Weg 191, 2940 Stabroek
📍 Wonen in deze buurt — Stabroek (2940) automatisch samengesteld
Deze villa in Stabroek biedt je een rustige woonplek met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Je vindt scholen, een apotheek en overige voorzieningen in de onmiddellijke omgeving, wat je leven aangenaam en praktisch maakt. De ligging is ideaal voor wie een aangename balans zoekt tussen ruimte en bereikbaarheid. Of je nu een gezin bent, starter of investeerder — deze woning in deze groene gemeente heeft veel te bieden.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de EPC waarde?
Hoe groot is het perceel?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het kadastraal inkomen?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Hoevenen Rijstraat (De Lijn), 9 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 30 vertrekken.
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
170 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 01:01, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 4 vertrekken. Zaterdag 67% en zondag 41% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat is vergund. Het ligt op 173 meter.
Windturbines: 2 dossiers binnen 2 kilometer, het dichtste op 354 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Stabroek
Prijsevolutie in Stabroek – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 2.000 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Stabroek en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 319.088) en 2026 (€ 426.335) met ongeveer 34%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2021 (€ 257.820) en 2026 (€ 297.930) met ongeveer 16%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 548/m²) en 2024 (€ 384/m²) met ongeveer 30%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Stabroek in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (187) | € 373.000 | € 305.000 – € 467.313 |
| (126) | € 250.813 | € 216.125 – € 282.906 |
| (160) | € 353.625 | € 297.250 – € 422.760 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 313 geregistreerde verkopen: 187 huizen en 126 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Stabroek, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 903 afgeronde aanbiedingen in Stabroek (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 13,5% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,4% (ongeveer € 20.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Stabroek
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.