Grote Baan 22, 1630 Linkebeek
- Charmante, lichtrijke villa met 4 slaapkamers in Linkebeek
- Goed gelegen nabij winkels en openbaar vervoer
- Garage met 2 plaatsen, meerdere terrassen en tuin
- Vrij van gebruik, EPC C (251 kWh/m²)
- Elektriciteitsinstallatie niet conform, renovatie aan te raden
Grote Baan 22 - 1630 Linkebeek - Charmante en zeer lichtrijke villa in een woonwijk Gelegen Grote Baan 22. Goed gelegen in nabijheid v. winkels en openbaar vervoer. Omvattende: kelderverd.: garage met 2 staanplaatsen, kelders, stook- en wasruimte – glvl: inkomhal, salon, eetkamer, keuken, bureau, terras, tuin – tussenverd.: 1 slaapkamer met douche, terras en toegang tot tuin – 1e verd.: overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 met mezzanine en 1 dubbele), wc – 2e verd.: overloop, badkamer, 1 slaapkamer met groot terras. N.g.k.i. 2671€. Vrij van gebruik. EPC C/251. Contr. elektr. niet conform. pand: 297911.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (villa) in Linkebeek (1630) staat te koop. Online sinds augustus 2026. De vraagprijs bedraagt € 950.000. Het EPC-label is C (251 kWh/m²). Het pand beschikt over 1 badkamer, 4 slaapkamers.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
- Perceel
- 480 m²
- Bebouwd
- 226 m²
- Tuin
- 254 m²
- Bebouwingsgraad
- 47 %
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Linkebeek? Reken bovenop de vraagprijs van € 950.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Grote Baan 22, 1630 Linkebeek
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in Vlaams-Brabant?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 2604 panden die vandaag te koop staan en 92 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 17 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 17 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (20 dagen).
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in Vlaams-Brabant, stonden op het einde gemiddeld 5,5 % onder hun startprijs. Bij 92 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,2 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Grote Baan 22, 1630 Linkebeek
📍 Wonen in deze buurt — Linkebeek (1630) automatisch samengesteld
Deze villa in Linkebeek biedt je het ideale woonklimaat in een residentiële omgeving. Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik: winkels en dagverse boodschappen, een speeltuin voor de kinderen, en gezellige horeca in de buurt. De ligging is perfect voor wie op zoek is naar rustgevoel zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Hoeveel tuin heeft dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Hoe groot is het perceel?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Linkebeek Avondvrede (De Lijn), 4 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 38 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Moensberg
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Het etmaal in deze buurt
300 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 23:59, dus een avond in de stad kan zonder auto. Zaterdag 40% en zondag 26% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt ligt één dossier, en dat wacht nog op een beslissing. Het ligt op 169 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in augustus 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Linkebeek
Prijsevolutie in Linkebeek – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 209 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Linkebeek en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 731.000) en 2026 (€ 637.400) met ongeveer 13%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 248.700) en 2024 (€ 226.000) met ongeveer 9%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Linkebeek in het jaar tot en met het vierde kwartaal van 2019?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (20) | € 400.000 | € 360.000 – € 507.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2019Q1 t/m 2019Q4 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 20 geregistreerde verkopen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Linkebeek, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 91 afgeronde aanbiedingen in Linkebeek (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 15,4% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,4% (ongeveer € 25.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Linkebeek
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.