Rue Hames 4, 6790 Aubange

Rue Hames 4 - 6790 Aubange - une splendide villa idéalement située dans le très recherché village de Guerlange (Arlon)! Implantée dans un quartier résidentiel paisible sur une généreuse parcelle de 1.181m², cette élégante propriété 4 façades, construite en 1999, séduira les amateurs de qualité grâce à sa conception soignée et à ses matériaux haut de gamme. Tout a été pensé pour bénéficier d'un confort maximal et d'une douceur de vivre au jour le jour! Le hall d'entrée avec espace vestiaire vous accueille avant de dévoiler un lumineux espace de vie. Celui-ci se compose d'une cuisine entièrement équipée (four neuf, taque vitrocéramique, hotte, frigo, congélateur et lave-vaisselle), d'une spacieuse salle-à-manger idéale pour recevoir vis proches et d'un salon agrémenté de son poêle à bois avec pierre réfractaire. Ouvert sur le jardin, cet espace invite naturellement à profiter de chaque saison en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également un garage avec porte sectionnelle télécommandée, une buanderie fonctionnelle avec accès extérieur, ainsi qu'un WC indépendant. Un superbe escalier en bois mène à l'étage, où le hall de nuit dessert 3 belles chambres. La chambre parentale bénéficie d'un balcon, ainsi que d'une pièce attenante pouvant accueillir, selon vos besoins, un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant. La salle de bains, accessible à la fois depuis le hall de nuit et la chambre principale, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Également, un débarras et un WC indépendant. Un grenier de rangement complète cet ensemble. Son atout coup de coeur? Un magnifique jardin arboré, évoluant de milles couleurs au fil des saisons et protégeant la propriété de la chaleur tout en lui offrant une belle luminosité en hiver! Au niveau technique: chaudière au mazout Buderus parfaitement entretenue (citerne enterrée), boiler sur chaudière, poêle à bois, électricité simple-horaire conforme jusqu'en 2051, châssis double vitrage PVC ultra performants, volets en aluminium, toiture en ardoises naturelles, isolation en laine de roche et liège, façades isolées, alarme périphérique, vides ventilés, abris de jardin qualitatif, micro station d'épuration reliée au réseau d'égouttage, revenu cadastral de 1117 € et PEB: C! Vous recherchez une propriété où la qualité de construction, le confort et la sérénité se conjuguent à merveille? Cette villa est une opportunité rare à découvrir sans tarder. N'attendez plus PEB n°: 20250423011812 - PEB: C - Espec: 254kWh/m².an - Etotale: 52.041 kWh/an

Kerngegevens van dit pand

Dit villa in Aubange (6790) staat te koop. Online sinds september 2026. De vraagprijs bedraagt € 780.000.