Vertrijksestraat 32-32A, 3370 Boutersem

Vertrijksestraat 32-32A - 3370 Boutersem - Omschrijving: deze prachtige, instapklare dubbelwoning in open bebouwing bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem. Het pand biedt een rolstoelvriendelijke woning op het gelijkvloers met bijzonder mooie leefruimtes, een veranda en 2 slaapkamers met en-suite badkamers. De woning op de verdieping biedt dezelfde kwaliteiten qua leefruimtes en heeft 3 kamers en een dakterras. Beide woningen hebben inpandige garages en achteraan het pand is er een omheinde tuin in 2 delen en een gedeeld tuinhuis.
Omvattende:
Woning op het gelijkvloers:
Inkomhal, open keuken en eetkamer, veranda, zitkamer, 2 slaapkamers met en-suite badkamers, toiletruimte, berging en wasplaats, garage, gedeelde technische ruimte, oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis
Woning op de verdieping:
Gelijkvloers: inkomhal en toiletruimte, garage en technische ruimte
Verdieping: zit- en eetkamer, open keuken met eiland, berging en wasruimte, nachthal, 3 slaapkamers, badkamer, dakterras, dubbele garage, gedeelde technische ruimte, oprit, omheinde tuin en tuinhuis
Ligging: het pand bevindt zich in Vertrijk, een deelgemeente van Boutersem die een heel gunstige bereikbaarheid biedt. Het station van Neervelp bevindt zich op 2,5 km en de aansluiting met de E40 (Leuven/Brussel – Luik) op 500m.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Woning op het gelijkvloers
Met een eenvoudige ingreep kan hier ook één grote eengezinswoonst van gemaakt worden
Inkomhal: de voordeur rechts vooraan het pand leidt tot de inkomhal, die aangenaam helder is dankzij de deels matte raampartij naast de voordeur en het licht dat binnenkomt via de koepel in het dak. Rechtdoor loopt de inkomhal langs de deuren naar de eerste slaapkamer en het toilet en langs de ingebouwde vestiairekast tot aan de dubbele glazen deur naar de leefruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige keramische tegel.
Slaapkamer met en-suite badkamer: de eerste deur rechts in de inkomhal leidt tot een ruime slaapkamer, uitgerust met een dubbele, ingebouwde kast. Het hoge raam in deze kamer geeft uit aan de zijkant van de woning en de vloer is bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal. Van hieruit leidt een deur naar de aangrenzende badkamer, die is uitgerust met een enkel lavabomeubel met opbergkastjes onder- en bovenaan en een spiegel, een ligbad met douchestang, een handdoekradiator en een toilethoek. Hier zijn ook de nodige aansluitingen voor een wasmachine en droogkast. Het hoger geplaatste raam in de badkamer geeft ook uit aan de zijkant van de woning. De vloer in de badkamer is bekleed met een lichtgrijze keramische tegel en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met crèmekleurige tegels met grijze sierboorden.
Toiletruimte: de tweede deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte, die voorzien is van een hangtoilet en lavabo. De vloer en de wanden in de toiletruimte zijn bekleed met dezelfde tegels als in badkamer.
Via de dubbele glazen deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men de open leefruimte, met links de zitkamer en rechts de open keuken en eetkamer. De 2 ruimtes worden van elkaar gescheiden door een vrijstaande wand. De vloer in de leefruimte is bekleed met dezelfde beige tegel als in de inkomhal.
Open keuken en eetkamer: rechts van de dubbele glazen deur bevindt zich de ruime, volledig ingerichte keuken met eetkamer. Het lange keukeneiland biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat met dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine en opberglades en -kasten onder het aanrecht. De volledige keukenwand is ingericht met een Amerikaanse koelkast met diepvriezer, ingebouwde oven en microgolfoven en opnieuw een hele reeks opbergkasten en -lades onder het aanrecht en in de kolomkasten. Het dubbele schuifraam in de keuken geeft uit in de veranda achteraan de woning en het raam boven het aanrecht geeft uit aan de zijkant van de woning. Van de keuken leiden deuren naar de wasruimte en naar de garage.
Veranda: via het dubbele schuifraam in de keuken bereikt men de ruime veranda met lichtstraat in het dak. De dubbele deur links in de veranda geeft toegang tot het terras en de tuin. De vloer in de veranda is bekleed met dezelfde beige tegel als in de keuken.
Zitkamer: links van de dubbele glazen deur in de inkomhal bevindt zich de zitkamer, die een ingebouwde gashaard biedt langs de vrijstaande wand met de keuken. Hier geeft een dubbele schuifraampartij uit op het zonneterras achteraan de woning. Van de zitkamer leidt een brede schuifdeur tot de master bedroom en aangrenzende badkamer.
Master bedroom met en-suite badkamer: via de schuifdeur in de zitkamer bereikt men de slaapkamer aan tuinkant, die ingebouwde kasten biedt langs 2 wanden. De enkele raampartij in de slaapkamer geeft ook uit aan tuinkant. De vloer in de slaapkamer is bekleed met dezelfde beige tegel als elders. De en-suite badkamer biedt 2 lavabo’s met spiegels bovenaan en 3 kolomkasten, een ligbad, een inloopdouche, een handdoekradiator en een toilet. Langs de wand links in de badkamer bevinden zich een dubbele ingebouwde kast en een aparte nis voor wasmachine en droogkast. De vloer in de badkamer is, net als in de andere badkamer, bekleed met een lichtgrijze keramische tegel en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met crèmekleurige tegels met grijze sierboorden.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een berging, die voorzien is van ingebouwde kasten en nissen. Hier worden ook de nutsvoorzieningen ingeleid. De hoger geplaatste raampartij in de berging geeft uit aan de zijkant van de woning en de vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de keuken.
Garage: via de oprit rechts van de woning bereikt men de ruime garage met elektrische bediende, sectionale poort, die ook nog veel opbergruimte en een extra wastafel biedt. Van hieruit leidt een deur links naar de keuken, een deur met matte glaspartij achteraan in de garage gaat naar de tuin en het raam links kijkt uit op de tuin. De vloer in de garage is bekleed met een grijze keramische tegel.
Oprit, omheinde tuin met terras en tuinhuis: de oprit vooraan het pand is opgedeeld in 2 stukken, waarvan het rechterdeel bij de woning op het gelijkvloers hoort. De oprit rechts van de woning leidt tot aan de private garage. Het zonneterras aan de woning is aangelegd met klinkers en achteraan in de tuin staat een tuinhuis dat deels bij de woning op het gelijkvloers hoort.
Woning op de eerste verdieping
Inkomhal: de voordeur links vooraan het pand leidt tot de inkomhal van de woning op de eerste verdieping. Net als bij de woning op het gelijkvloers is de inkomhal aangenaam helder dankzij de deels matte raampartij naast de voordeur en het licht dat binnenkomt via de koepel in het dak. Links leidt een deur naar de garage, rechtdoor gaat de open trap naar de leefverdieping en leidt een deur naar de toiletruimte. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, donkergrijze keramische tegel.
Toiletruimte: de toiletruimte in de inkomhal op het gelijkvloers is uitgerust met een hangtoilet en lavabo. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Zit- en eetkamer: via de trap in de inkomhal bereikt men de leefruimte op de verdieping. De zit- en eetkamer is een mooie, heldere ruimte aan tuinkant, met een grote schuifraampartij in 3 delen die uitgeeft op het ruime dakterras. Ter hoogte van de zitkamer zorgt een ingebouwde gashaard voor een mooi accent. De vloer is hier overal bekleed met een grote, donkergrijze keramische tegel.
Dakterras: het ruime dakterras van deze woning is aangelegd met tegels. Van hieruit leidt een trap naar het rechterdeel van de tuin achteraan het pand dat bij de woning hoort.
Open keuken met eiland: de open keuken met keukeneiland en de aangrenzende berging bevinden zich aan de voorkant van de woning. Het keukeneiland is uitgerust met een dubbele wastafel en een 5-pits gasvuur en dampkap. De voorkant van het eiland biedt onderaan praktische opbergkasten en een ingebouwde vaatwasmachine, de achterkant heeft open nissen. In het verlengde van het eiland bevindt zich de ontbijttafel, waaraan je aanschuift op barkrukken. De keukenwand is uitgerust met een Amerikaanse koelkast met diepvriezer, een combi-oven, een stoomoven en verder veel opbergkasten en -lades onder en boven het aanrecht en in de kolomkasten. Een open doorgang leidt van de keuken naar de aangrenzende berging en wasruimte. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde grote grijze tegel als in de zit- en eetkamer. De 3 dubbele en 2 enkele ramen in de keuken en berging geven uit aan de voorkant van de woning.
Berging en wasruimte: via de open doorgang in de keuken bereikt men eerst een berging en vervolgens de deur naar de was- en bergruimte. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast.
Nachthal: in de nachthal bevindt zich een ingebouwde kast met dubbele schuifdeur en van hieruit leiden deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer. De vloer in de nachthal is bekleed met dezelfde grote, grijze keramische tegel als in de leefruimte.
3 slaapkamers: de eerste grote kamer van dit appartement heeft een hoog, enkel raam, dat uitgeeft aan de zijkant van de woning. De tweede grote kamer heeft 2 enkele ramen die uitgeven op het dakterras aan tuinkant. Beide kamers hebben een ingebouwde kast met dubbele schuifdeur en de vloer is bekleed met laminaat. De derde kamer is een kleinere kamer met een enkel raam dat uitgeeft aan tuinkant. Hier is de vloer bekleed met dezelfde grijze tegel als in de nachthal.
Badkamer: de badkamer bevindt zich tussen de 2 grote slaapkamers en biedt een breed lavabomeubel met 4 opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een ruime inloopdouche, een handdoekradiator en een toilethoek met hangtoilet. Een ronde dakkoepel zorgt hier voor fijn daglicht en langs een wand bevinden zich ingebouwde kasten. De vloer in de badkamer is bekleed met een glanzende, beige tegel en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met donkergrijze tegels.
Garage en technische ruimte: de elektrisch bediende, sectionale poort vooraan de woning leidt tot de dubbele garage van deze woning. Hier worden de nutsvoorzieningen ingeleid en bevinden zich ook de waterontharder en de circulatiepomp voor het regenwater. Achteraan in de garage leidt een deur naar de technische ruimte, waar zich de verwarmingsketels bevinden van zowel de woning op het gelijkvloers als die op de verdieping. Rechts in de garage leidt een deur naar de inkomhal van de woning op de eerste verdieping. De vloer in de garage en berging is bekleed met een grijze, keramische tegel.
Oprit en tuin: de oprit vooraan het pand is opgedeeld in 2 stukken, waarvan het linkerdeel tot aan de sectionale garagepoort van de dubbele garage leidt. Het deel van de tuin en het tuinhuis achteraan het pand die bij deze woning horen, is bereikbaar via de trap op het dakterras. De tuin is aangelegd met een centraal grasperk.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk grotendeels in aluminium met dubbele beglazing, deels in hout
- CV op aardgas, radiatoren met thermostatische kranen
Conclusie:
Deze prachtige, instapklare dubbelwoning in open bebouwing biedt een rolstoelvriendelijke woning op het gelijkvloers met bijzonder mooie leefruimtes, een veranda en 2 slaapkamers met en-suite badkamers. De woning op de verdieping biedt dezelfde kwaliteiten qua leefruimtes en heeft 3 kamers en een dakterras. Beide woningen hebben inpandige garages en achteraan het pand is er een omheinde tuin in 2 delen en een gedeeld tuinhuis. Het pand bevindt zich in Neervelp, een deelgemeente van Boutersem die een heel gunstige bereikbaarheid biedt. Het station van Vertrijk bevindt zich op 2,5 km en de aansluiting met de E40 (Leuven/Brussel – Luik) op 500m.

Kerngegevens van dit pand

Deze woning — een huis in Boutersem (3370) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 899.000, ofwel ± € 2.987 per m². Het EPC-label is B (122 kWh/m²). De woning biedt 3 badkamers, een perceel van 1.890 m², 5 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 301 m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 929.000 naar € 899.000 (-3%). Online sinds februari 2023. Het pand dateert uit 2008.