Beheerstraat 34, 8500 Kortrijk

Beheerstraat 34 - 8500 Kortrijk - Karaktervolle, instapklare en gerenoveerde woning in het centrum van Kortrijk met open uitzicht op het plein van het gerechtsgebouw. Momenteel vergund als eengezinswoning.

Dit pand werd destijds vergund als gelijkvloers kantoor met bovenliggend 2 appartementen. Om deze functie te herstellen is geen omgevingsvergunning vereist. Mits het bekomen van een omgevingsvergunning zijn nog andere functies mogelijk zoals cohousing, kangoeroewonen, B&B, volledig of gedeetelijk kantoren of praktijkruimtes, 3 appartementen, …

De huidige eigenaars gebruikten het gelijkvloers en eerste verdiep als woning en verhuurden het tweede verdiep als studentenkamers.

Samenvatting:
* Rustige ligging dankzij éénrichtingsstraat voor auto’s
* Grote en lichtrijke kamers
* EPC B: 190 kWh/m²
* Centrale traphal met 3 binnenvoordeuren
* Openbaar vervoer op wandelafstand
* Ruime garage met elektrische poort
* Vernieuwde en gekeurde elektriciteit met een verdeelkast per verdiep
* Vernieuwde centrale waterontharder, waterleidingen, collectoren en koudwatertellers opgesplitst per verdiep
* Dakisolatie en centrale verwarming met centrale stookplaats
* Brandladders, noodverlichting, brandcentrale, brandblussers
* Zonnepanelen met groenestroomcertificaten t.e.m. 2031
* Stadstuin en terras op elke bouwlaag
* Rolluiken en vliegenramen
* Volledig onderkelderd

Kelder ± 100 m²:
* Berging ± 27 m²
* Berging ± 11 m²
* Berging ± 8 m²
* Berging ± 11 m² met wateraansluiting, centrale waterverzachter (2018), 4 watertellers (2025) en geschikt als wasplaats
* Centrale stookplaats ± 13 m² met hoogrendementsketel en 300 liter boiler (2013), 3 warmwatertellers, leidingen en collectoren voor de 3 badkamers (2025). 3 gasmeters maar één actief.
* Elektriciteitslokaal ± 2,4 m² met slimme meter, 3x230V-aansluiting met 40A en omvormers

Gelijkvloers ± 100 m²:
* Zithoek ± 17 m² (oorspronkelijk kantoor 1)
* Eethoek ± 14 m² (oorspronkelijk wachtzaal)
* Keuken ± 9 m²
* Garage ± 17 m²
* Stadstuin ± 16 m² met terras ± 7 m² en berging ± 1,5 m²
* Berging binnen ± 2,4 m²
* Badkamer ± 4,5 m²
* Slaapkamer ± 14 m² (oorspronkelijk kantoor 2) met dressing ± 7 m²

Eerste en tweede verdiep zijn identiek ± 100 m²:
* Slaapkamer 1 ± 14 m²
* Slaapkamer 2 ± 12 m²
* Zithoek ± 23 m² (optioneel slaapkamer 3)
* Eethoek ± 14 m² (optioneel slaapkamer 4)
* Keuken ± 7 m²
* Terras ± 7 m² en berging ± 2 m²
* Berging binnen ± 2,4 m²
* Badkamer ± 4,5 m²

Plat dak:
* Dakisolatie 10 cm (2012)
* Roofing (2012)
* Zonnepanelen 5.724 Wp (2011)