Venelle du Champ du Moulin 11, 1082 Sint-Agatha-Berchem
- Lumineus appartement van 110m² met 2 slaapkamers in centrale ligging nabij vervoer
- Open keuken, terrass zuid-oost gericht, parking en fietsenstalling aanwezig
- Individuele verwarming en elektrisch in orde, geschikt voor mobiliteitsbeperking
- Dicht bij tunnel centrum en ring Brussel, omgeven door commerces
Venelle du Champ du Moulin 11 - 1082 Sint-Agatha-Berchem - COUP DE COEUR! Top situation, à proximité des transports en communs, commerces, à 2 pas tunnel centre ville et ring de Bruxelles, Century 21 Invest vous propose cet appartement de 110m², composé d'un spacieux et lumineux séjour, cuisine USA, terrasse SO, buanderie, hall d'entrée avec wc séparé, salle de douche, 2 chambres à coucher dont une avec salle de bain, une cave ainsi qu'un emplacement parking intérieur. Facilité pour personne à mobilité réduite, local vélo, chaudière individuel, électricité en conformité. Infos et visites: Century 21 Invest!
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement in Sint-Agatha-Berchem (1082) staat te koop. De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 379.000 naar € 349.000 (-8%). Het EPC-label is A (63 kWh/m²). Online sinds oktober 2023. De vraagprijs bedraagt € 349.000, ofwel ± € 3.173 per m². Het telt een bewoonbare oppervlakte van 110 m², 2 slaapkamers, 1 badkamer.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 13/12/2023 | C21 Invest |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Berchem-sainte-agathe? Reken bovenop de vraagprijs van € 349.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Venelle du Champ du Moulin 11, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 10xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: élevée
Gebaseerd op 203 panden die vandaag te koop staan en 74 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé a déjà baissé de 7,9 % depuis le départ, en une étape. Le vendeur bouge.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 1050 jours contre 38 jours pour des biens comparables. Chaque semaine supplémentaire élargit votre marge de négociation.
- Prix au mètre carré € 3.173 par m² contre € 2.929 dans le quartier, soit +8,3 % au-dessus de la médiane.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 10xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,6 % sous leur prix de départ. Pour 85 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 5,1 %. Ce bien a déjà baissé plus que ce qui est habituel dans ce quartier, il reste donc peu de marge de ce côté.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Venelle du Champ du Moulin 11, 1082 Sint-Agatha-Berchem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Agatha-Berchem (1082) automatisch samengesteld
Dit appartement bevindt zich in Berchem-Sainte-Agathe, een wijk met een goed geoutilleerde omgeving waar het dagelijkse leven aangenaam ingedeeld is. De buurt biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele bewoning. Dit adres is geschikt voor zowel starters als gezinnen die op zoek zijn naar een praktische ligging.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de EPC waarde?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Is er een recht van voorkoop?
Wat is de prijs per m²?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Agatha-Berchem Valida (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 272 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Berchem-Sainte-Agathe
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
1.874 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 00:51, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 29 vertrekken. Zaterdag 59% en zondag 43% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label B) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.789 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Agatha-Berchem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.328) en 2026 (€ 688.644) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 194.667) en 2026 (€ 266.770) met ongeveer 37%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Agatha-Berchem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen: 82 huizen en 156 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-agatha-berchem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 516 afgeronde aanbiedingen in Sint-Agatha-Berchem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Agatha-Berchem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.