Maurice Dewulflaan 5, 9051 Gent
- Villa de 415 m² à Gent
- 6 chambres et 1 salle de bain
- Loyer demandé € 4.800/mois
- Construit en 1969
Maurice Dewulflaan 5 - 9051 Gent - In het groene en gegeerde Sint-Denijs-Westrem ligt deze volledig gerenoveerde villa met een bewoonbare oppervlakte van 415 m² op een perceel van 984 m². Met 6 ruime slaapkamers, royale leefruimtes en een prachtige tuin biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, rust en verbondenheid. De villa werd ingericht als een kwalitatieve co-housing waar bewoners genieten van ruime privévertrekken én stijlvolle gemeenschappelijke ruimtes, met respect voor ieders privacy. Topligging in het groen
Op wandelafstand van de dorpskern van Sint-Denijs-Westrem vind je winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen.
Tegelijk geniet je thuis van een rustige, groene omgeving, met het centrum van Gent en de belangrijkste invalswegen vlakbij. Lichtrijke gemeenschappelijke ruimtes
Het gelijkvloers vormt het hart van de woning en wordt volledig bemeubeld door de verhuurder. Je beschikt over een ruime inkomhal, een volledig uitgeruste leefkeuken, eetkamer, woonkamer, studie- of coworkingruimte, polyvalente ontspanningsruimte, was- en technische ruimte, gastentoilet en een ruime afgesloten fietsgarage. Dankzij de grote raampartijen baden de leefruimtes in natuurlijk licht en kijken ze uit op de tuin.
Comfortabele privévertrekken
Op de verdieping bevinden zich 6 ruime slaapkamers. Elke kamer beschikt over een eigen lavabo met badkamermeubel en spiegelkast en wordt ongemeubeld verhuurd, zodat je ze naar eigen smaak kunt inrichten. Daarnaast zijn er een gedeelde badkamer met 2 inloopdouches en een apart toilet. Buiten genieten
Het royale terras over de volledige achtergevel, de aangelegde tuin van ongeveer 500 m² en de zwemvijver creëren een unieke plek om te ontspannen en samen te genieten.
De brede oprit biedt plaats aan 5 wagens en de fietsgarage biedt voldoende ruimte voor alle bewoners. Een co-housing met een duidelijke visie
Deze woning is ideaal voor vrienden, koppels, alleenstaanden of nieuw samengestelde gezinnen die bewust kiezen voor kwalitatief samenwonen. We zoeken bewoners die respectvol omgaan met elkaar en de woning. We geven je alvast mee dat studenten niet in aanmerking komen en dat het verplicht is om er je hoofdverblijfplaats te vestigen.
Een woning die zoveel ruimte, comfort en kwaliteit combineert met een doordacht co-housingconcept is zeldzaam. Kamers beschikbaar vanaf €775 all-in. Geniet van een volledig zorgeloze intrek: alle nutsvoorzieningen zijn inbegrepen in de prijs, net als highspeed internet en een tv-aansluiting!
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1969
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 4
Energie:
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 415 m²
• Slaapkamers: 6
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 2
• WC: 2
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 984 m²
• Oppervlakte tuin: 500 m²
• Oppervlakte terras: 40 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 5
• Overdekte parkeerplaatsen: 1
Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Zwembad: Ja
Données clés de ce bien
Ce villa, situé à Gent (9051), est proposé à la location. Le prix demandé est de € 4.800, soit ± € 12 par m². En ligne depuis juillet 2026. Il comprend 6 chambres, 1 salle de bain, une surface habitable de 415 m², un terrain de 984 m². Le bien date de 1969.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
- Parcelle
- 943 m²
- Bâti
- 231 m²
- Jardin
- 712 m²
- Taux de bâti
- 24 %
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Maurice Dewulflaan 5, 9051 Gent
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Fiabilité de cette indication: élevée
Basé sur 573 biens actuellement en vente et 75 biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx.
Voir sur quoi cela repose
- Évolution du prix de ce bien Le prix demandé est inchangé depuis 36 jours sans qu'un acheteur se présente. Cela indique un prix de départ au-dessus du marché.
- Durée sur le marché Ce bien est en ligne depuis 36 jours, à peu près autant que des biens comparables (38 jours).
- Prix au mètre carré € 12 par m² contre € 2.762 dans le quartier. Ce bien est agressivement prixé, attendez-vous à de la concurrence.
- Baisse de prix jusqu'à la vente dans le quartier Les biens retirés du marché ces 18 derniers mois à 90xx affichaient en fin de parcours en moyenne 4,6 % sous leur prix de départ. Pour 88 % de ces biens, le prix demandé a baissé au moins une fois. Ceux qui ont baissé l'ont fait d'une médiane de 4,2 %.
Cette indication provient de notre propre historique des prix demandés publiés et de la durée de publication. Ce n'est ni une estimation de valeur, ni un conseil, ni une offre. Ce qu'un vendeur accepte dépend d'éléments que nous ne voyons pas : l'état du bien, la raison de la vente et les autres candidats.
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Situation & quartier
Maurice Dewulflaan 5, 9051 Gent
📍 Vivre dans ce quartier — Gent (9051) généré automatiquement
Ce bien est situé à Gent. Dans les environs, on trouve notamment des commerces de proximité et des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Questions fréquentes sur ce bien
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est la taille du terrain ?
De combien de chambres dispose ce bien ?
Quelle est la taille de la surface habitable ?
Sous quelle référence ce bien est-il connu ?
Mobilité et bruit
Transports en commun
jusqu’à Sint-Denijs-Westrem Dorp (De Lijn), 8 départs entre 7h et 9h. Dans un rayon de 500 m : 35 départs.
Gare la plus proche
jusqu’à Tronchiennes
Bruit (cartes officielles)
Ce bien se situe en dehors de tout contour cartographié. Les cartes ne reprennent que les axes importants : une rue animée peut donc exister sans figurer ici.
Les 24 heures de ce quartier
266 départs à moins de 500 m un mardi ordinaire, avec un maximum entre 7h et 8h. Le dernier départ est à 01:42, donc une soirée en ville reste possible sans voiture. Entre minuit et 4h : 12 départs. Le samedi 95% et le dimanche 77% de l’offre d’un jour de semaine.
Départs comptés un mardi ordinaire hors vacances scolaires (27-10-2026 dans les horaires) d’après De Lijn, SNCB, STIB et TEC. Le samedi et le dimanche de la même semaine. Tous les arrêts à moins de 500 m sont additionnés, les deux sens confondus : le nombre indique les occasions de partir, pas les liaisons vers une destination précise. Bruit : cartes stratégiques de bruit (directive 2002/49/CE) — Région flamande (2021) et Région wallonne (2022).
Les projets de construction aux alentours
Les dossiers de permis d’envergure autour de cette adresse : constructions neuves dans un rayon de 250 mètres, lotissements, commerces et entreprises dans un rayon de 500 mètres.
4 dossiers dans les environs: 3 sont autorisés, 1 attend encore une décision. Le plus proche se situe à 151 mètres.
Source : Guichet Environnement de la Flandre, mis à jour en août 2026. Nous affichons les dossiers à partir du 1er janvier 2024 ; les permis plus anciens ne figurent pas dans ces données. Les dossiers refusés ou arrêtés ne sont pas repris. Un permis ne signifie pas que les travaux auront lieu.
Climat, énergie & durabilité
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023) et potentiel solaire via PVGIS (UE). Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Évolution des loyers à Gent – loyers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres montrent le loyer mensuel moyen demandé à Gent, basés sur les annonces des archives immobilières d'Immospeurder et mis à jour quotidiennement. Pour les maisons le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 765 /mois) et 2026 (€ 1.664 /mois) d'environ 118%. Pour les appartements le loyer mensuel moyen a augmenté entre 2020 (€ 725 /mois) et 2026 (€ 1.091 /mois) d'environ 50%.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Gent sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
· · ·
Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 4.791 ventes enregistrées : 2.697 maisons et 2.094 appartements. Ce chiffre concerne toute la commune de Gent (codes postaux 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
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