Duisburgsesteenweg 9, 3090 Overijse
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Duisburgsesteenweg 9 - 3090 Overijse - Mooie villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers, tuintje, garage en kelders gelegen te Overijse. **Gelijkvloers:** Inkomhal (m² met vestiaire en apart toilet), lichtrijke woon- en eetkamer van 35m² met gashaard en toegang tot de veranda van 14,5m². Ingerichte keuken (12m², oven, dampkap, vaatwasser, microgolf en kookplaat) met aansluitend de wasplaats (3m²) en toegang tot de leuke tuin. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een slaapkamer (15m²) met ingebouwde kasten en een ruime badkamer (8m² met bad, douche, 1 wastafel in meubel en wc) en de garage voor 1 wagen met elektrische poort (21m²). **1ste verdieping:** Nachthal met ingebouwde kasten (12m²), apart toilet (1,5m²), slaapkamer 2 (21m²) met ingebouwde kasten, slaapkamer 3 (14m²) en de 4e slaapkamer (12,5m²). Ingerichte badkamer (4,5m² met bad, douche in bad en 1 wastafel in meubel) en kleine zolder (6m²). **Overige informatie:** Perceel van 4a54ca, /-195 m² bewoonbare oppervlakte (exclusief de kelder). De woning beschikt over een leuke tuin met tuinhuis en 4 parkeerplaatsen voor de deur. De woning is ook volledig onderkelderd (/-90m²) en beschikt over een alarmsysteem en waterverzachter. Ramen zijn uitgerust met elektrische rolluiken. De slaapkamer en badkamer op het gelijkvloers maakt de woning ook uitermate geschikt als kangoeroewoning of voor mensen die minder goed te been zijn! Geen renovatieverplichting: EPC-score C, woning wordt verkocht met een conforme elektrische installatie. **Overstromingsrapport:** Gebouw G-score: A - Perceel P-score: A. Niet gelegen in risicozone voor overstromingen. Instapklare woning met tuin en 4 slaapkamers, gelegen vlakbij het centrum van Overijse, openbaar vervoer en winkels, vlotte bereikbaarheid naar Overijse, Tervuren, Brussel, Leuven en Wavre!
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Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Overijse (3090) — a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le label PEB est C (253 kWh/m²). Le dernier prix demandé était de € 495.000, soit ± € 2.538 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 2.902. Le bien date de 1999. Le bien offre 2 salles de bain, un terrain de 454 m², 4 chambres, une surface habitable de 195 m². En ligne depuis août 2024.
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Duisburgsesteenweg 9, 3090 Overijse
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Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%
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Situation & quartier
Duisburgsesteenweg 9, 3090 Overijse
Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Overijse sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (209) | € 597.500 | € 430.625 – € 744.625 |
| (25) | € 417.500 | € 285.000 – € 506.000 |
| (270) | € 529.250 | € 409.875 – € 692.568 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 270 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Overijse, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 174 biens vendus ou retirés à Overijse (août 2021 – août 2026), 5,2% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,0% (environ 55.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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