Rue de l'Ecorcheur 8, 1495 Sart-Dames-Avelines
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Rue de l'Ecorcheur 8 - 1495 Sart-Dames-Avelines - FAIRE OFFRE A PARTIR DE 275.000€ ss réserve d'acceptation par les propriétaires. SART-DAMES-AVELINES, ds ce beau village où il sent bon la nature, ds une petite rue hyper tranquille malgré son nom (!!!), la vente de cette maison villageoise (1951) 4 façades en gros oeuvre ouvert sur une topissime parcelle de terrain plein sud de10a11ca attend votre plus beau projet. La vente comprend la villa entièrement désossée et un permis d'urbanisme obtenu le 03/12/2021 pr la transformat° et agrandissement de la maison et du garage. Tout tout est à faire ! Le projet du permis propose au RDC /- 109M² bruts : hall d'entrée latéral, toilette visiteurs, cuisine, salle à manger/salon, salle de jeux, buanderie avec accès cave, jardin d'hiver, terrasse. Au 1er étage, avec rehausse toiture, le projet propose /- 104M² bruts : pallier/hall de nuit, bureau, 4 chambres, 1 SDB, toilette. Terrasse en bois de folie avec escalier extérieur de 52M². Grenier. 2 Caves.3 places de parkings privatives. Jardin plein sud adorable, belles plantations d'arbres fruitiers et de bambous somptueux déjà réalisées. Garage existant pourra également être surélevé d'un étage : garage/entrée avec toilette/atelier et bureau création d'un car port. Beau projet hyper complet. L'endroit est vraiment super. Proche des axes vers Namur/Nivelles, accès aisé vers N5, à 20' de Louvain-la-Neuve, commerces de proximité, gare à Villers-la-Ville, etc... Vous êtes libres de ne pas réaliser ce projet et d'introduire votre propre permis d'urbanisme ou de rénover la maison qui est en état, rénovation qui ne nécessitera peut-être pas de permis.
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Données clés de ce bien
Ce bien — un villa à Sart-Dames-Avelines (1495) — a été proposé à la vente et n'est plus en ligne (archivé). Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 887. Le bien date de 1951. En ligne depuis juillet 2022. Le bien offre un terrain de 1.011 m², 3 chambres, une surface habitable de 213 m². Le dernier prix demandé était de € 275.000, soit ± € 1.291 par m².
Caractéristiques
Propriétaire ou occupant ?
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
Détails supplémentaires
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Situation & quartier
Rue de l'Ecorcheur 8, 1495 Sart-Dames-Avelines
Qu'a-t-on réellement payé pour un bien à Sart-Dames-Avelines sur l'année jusqu'au premier trimestre 2026 ?
Ce que les acheteurs ont réellement payé selon les actes de vente enregistrés.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre |
|---|---|---|
| (21) | € 370.000 | € 320.000 – € 540.000 |
| (111) | € 351.125 | € 271.300 – € 425.750 |
Par trimestre (maison 4 façades ou plus)
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Période du 2025Q2 au 2026Q1 — chaque médiane ci-dessus est la moyenne des médianes trimestrielles de cette période. 111 ventes enregistrées. Ce chiffre concerne toute la commune de Villers-la-Ville, dont Sart-Dames-Avelines fait partie, pas cette rue ni ce quartier, et ce n'est pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).
Baisses de prix dans cette région
Sur 133 biens vendus ou retirés à Sart-Dames-Avelines (août 2021 – août 2026), 6,0% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.
Baisse médiane : 7,7% (environ 22.000 €).
Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.
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