Rue Alfred Dubois 40, 1070 Anderlecht
- Volledig gerenoveerd 2-slaapkamer appartement met twee terrassen op 2e etage
- Garage met 2 parkeerplaatsen en lift in gebouw met goede bereikbaarheid
- Instapklaar met airconditioning, dubbele beglazing en uitgeruste keuken
- Centraal gelegen nabij winkels, metro, tram en bus in Molenbeek-Anderlecht
Over deze woning
Gelegen op het grensgebied van Molenbeek-Saint-Jean en Anderlecht, bieden we dit prachtige twee-slaapkamer appartement van ongeveer 95 vierkante meter aan. Het appartement, gesitueerd op de tweede verdieping van een vier verdiepingen tellend gebouw met lift, is volledig gerenoveerd in 2020. Het geniet van twee terrassen en een garage van ongeveer 25 vierkante meter, met ruimte voor twee auto's.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die naar een ruime en lichte woonkamer leidt, die aansluit op een groot terras. De keuken is volledig uitgerust en van topkwaliteit en heeft ook toegang tot een tweede terras. Er is een nachthal met apart toilet, een badkamer met wasruimte en twee slaapkamers (11 vierkante meter en 15 vierkante meter), waarvan één toegang geeft tot een terras.
In de onderbouw van het gebouw bevindt zich een kelder en een garage (met een meerprijs van 40.000 euro) van ongeveer 25 vierkante meter die ruimte biedt voor maximaal twee voertuigen.
De maandelijkse kosten bedragen 220 euro en omvatten warm en koud water, verwarming, beheerder, verzekering, lift en algemene kosten. Daarnaast is er een reservefonds van 65 euro per maand.
Het appartement onderging een volledige renovatie in 2020 en is voorzien van airconditioning (warm en koud) in alle kamers. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas aluminium kozijnen.
De garage is optioneel beschikbaar tegen een toeslag van 40.000 euro.
Dit appartement is ideaal voor een stel met één of twee kinderen. Mis deze parel niet! Voor meer informatie en om een bezoek te plannen, bel of bezoek onze website.
Omschrijving van de makelaar
Rue Alfred Dubois 40 - 1070 Anderlecht - SUR LA COMMUNE DE MOLENBEEK-SAINT-JEAN (A la limite d'ANDERLECHT)
A proximité des commerces, des grands axes et des transports (métro, tram, bus, train)
Superbe Appartement 2CH de /-95m² situé au 2e étage d'un immeuble avec ASCENSEUR, complètement RENOVÉ en 2020 avec 2 TERRASSES et GARAGE de /-25m² donnant accès à 2 places de voiture.
·Au 2e étage/ 4 étages :
Il se compose comme suite, un hall d'entrée, un spacieux et lumineux séjour donnant sur une grande terrasse, une cuisine entièrement équipée et de qualité !!, donnant elle aussi sur une 2e terrasse. Un hall de nuit avec WC séparé, une salle de bains avec buanderie, 2 chambres (11m² - 15m²) dont une donnant accès à une terrasse.
·Au sous-sol / 4 étages :
Une cave un garage (40.000€) de /- 25m² pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules !!
Charges courantes : 220€/mois (Eau chaude/froide, chauffage, syndic, assurance, ascenseur, communs..),
Fonde réserve : 65€/mois.
L’appartement a subi une rénovation complète en 2020 !!
Air-conditionné (chaud-froid) dans toutes les pièces de l'appartement !!
Châssis en double vitrage ALU.
GARAGE EN OPTION : 40.000€.
Idéal pour un couple avec 1 ou 2 enfants !! A NE PAS MANQUER !!
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 1.878 afgeronde aanbiedingen in Anderlecht (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 10,3% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,5% (ongeveer € 11.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit appartement, gelegen in Anderlecht (1070), staat te koop. Het omvat een bewoonbare oppervlakte van 95 m², 2 slaapkamers. De vraagprijs bedraagt € 279.000, ofwel ± € 2.937 per m². De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 285.000 naar € 279.000 (-2%). Online sinds januari 2024. Het EPC-label is C (206 kWh/m²).
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Aanvullende details
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Anderlecht? Reken bovenop de vraagprijs van € 279.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Alfred Dubois 40, 1070 Anderlecht
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Alfred Dubois 40, 1070 Anderlecht
📍 Wonen in deze buurt — Anderlecht (1070) automatisch samengesteld
Dit appartement in Anderlecht biedt je een woonplek in een levendige buurt met alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik. De ligging in deze centrale Brusselse gemeente maakt het eenvoudig om je in de wijk thuis te voelen. Dit adres spreekt zowel starters als gezinnen aan die op zoek zijn naar een praktische thuisbasis in een dynamische omgeving.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Dubois (MIVB), 24 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 312 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Brussel-West
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
2.433 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 18 en 19 uur. Het laatste vertrek is om 01:34, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 88 vertrekken. Zaterdag 76% en zondag 67% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label D) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de vraagprijs van dit pand in Anderlecht?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de EPC waarde?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Prijsevolutie in Anderlecht
Prijsevolutie in Anderlecht – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 6.667 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Anderlecht en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 416.375) en 2026 (€ 456.397) met ongeveer 10%. Voor appartementen daalde de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 267.280) en 2026 (€ 249.504) met ongeveer 7%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 763/m²) en 2024 (€ 4.384/m²) met ongeveer 475%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Anderlecht in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (919) | € 207.125 | € 165.500 – € 260.000 |
| (186) | € 347.188 | € 299.250 – € 401.250 |
| (193) | € 348.750 | € 299.250 – € 424.625 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.112 geregistreerde verkopen: 193 huizen en 919 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Anderlecht, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Anderlecht
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.