Rue du Grand-Pré 22 4, 1082 Sint-Agatha-Berchem
- Appartement in Sint-Agatha-Berchem
- 2 slaapkamers en 2 badkamers
- Vraagprijs € 584.000
Rue du Grand-Pré 22 4 - 1082 Sint-Agatha-Berchem - Sainte-Agathe - BERCHEM-SAINTE-AGATHE – À proximité immédiate du Hoogveld et du Ring – Niché au sein de l’ancienne quincaillerie industrielle Roussel & Servais datant des années 1910, ce splendide loft de caractère de ±190m² habitables séduit par son authenticité, ses volumes exceptionnels et son élégante rénovation contemporaine.Véritable témoin du patrimoine industriel bruxellois, ce bien unique conjugue à merveille le charme de l’architecture industrielle d’origine et des finitions haut de gamme soigneusement sélectionnées: briques apparentes, superbes structures métalliques, parquet en chêne massif, magnifiques interrupteurs en laiton et lumière omniprésente grâce aux larges ouvertures de style atelier.Le loft s’ouvre sur une remarquable cage d’escalier privative menant vers un spectaculaire espace de vie de ±90m² baigné de lumière, comprenant un vaste living et une somptueuse cuisine entièrement équipée avec îlot central. L’ensemble offre une atmosphère chaleureuse et résolument architecturale.La partie nuit se compose d’une magnifique chambre parentale de ±28m² avec salle de douche privative, d’une seconde chambre de ±12,5m², d’une élégante salle de bains ainsi que d’une buanderie.À l’extérieur, une superbe terrasse orientée plein SUD prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un véritable havre de paix en milieu urbain. PEB: D-, 210 kwh/(m².an). Au 1er étage: Hall d'entrée Living de ± 90m² - Parquet massif Cuisine USA super équipée Terrasse de ± 40m² orientée Sud Salle de bains (baignoire, lavabo) WC séparé Chambre 1 de ± 28m² avec salle de douche privative et dressing encastré - Parquet massif Chambre 2 de ± 12,5m² - Parquet massif Buanderie avec chaudière de 2025 Cave n°2Provision charges: 275€/ mois (frais communs)PEB: D-, 210kWh/ (m²/an)
Kerngegevens van dit pand
Deze appartement gelegen in Sint-Agatha-Berchem (1082) staat te koop. Je vindt er 2 slaapkamers, 2 badkamers. Online sinds juli 2026. De vraagprijs bedraagt € 584.000.
Kenmerken
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Berchem-sainte-agathe? Reken bovenop de vraagprijs van € 584.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue du Grand-Pré 22 4, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Biedindicatie
Hoe verhoudt dit pand zich tot vergelijkbare panden in 10xx?
Je richtbod is berekend
De berekening hierboven is klaar. Meld je aan om het richtbod en de marge te zien. Een account is gratis en je hebt het meteen nodig om je berekening later terug te vinden.
Waarom een account? De berekening steunt op onze eigen historiek van vraagprijzen. We geven ze aan mensen die hun zoektocht bij ons voeren, niet aan geautomatiseerde bezoekers die de cijfers wegtrekken.
Betrouwbaarheid van deze indicatie: hoog
Gebaseerd op 279 panden die vandaag te koop staan en 78 panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx.
Toon waarop dit gebaseerd is
- Prijsverloop van dit pand De vraagprijs staat al 42 dagen op hetzelfde bedrag zonder dat er een koper op afkwam. Dat wijst op een startprijs die boven de markt ligt.
- Tijd op de markt Dit pand staat 42 dagen online, ongeveer even lang als vergelijkbare panden (42 dagen).
- Prijsdaling tot verkoop in de buurt Panden die de voorbije 18 maanden van de markt gingen in 10xx, stonden op het einde gemiddeld 5,0 % onder hun startprijs. Bij 92 % van die panden zakte de vraagprijs minstens één keer. Wie zakte, zakte mediaan met 5,0 %.
Deze indicatie komt uit onze eigen historiek van gepubliceerde vraagprijzen en publicatieduur. Het is geen schatting van de waarde, geen advies en geen bod. Wat een verkoper aanvaardt, hangt af van zaken die wij niet zien: de staat van het pand, de reden van de verkoop en de andere kandidaten.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue du Grand-Pré 22 4, 1082 Sint-Agatha-Berchem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Agatha-Berchem (1082) automatisch samengesteld
Dit appartement ligt in Berchem-Sainte-Agathe, een buurt met een fijne mix van dagelijkse voorzieningen. In de directe omgeving vind je supermarkten, apotheken en lokale winkels voor je boodschappen, terwijl een speeltuin in de buurt zorgt voor wat groen en ontspanning. De ligging maakt dit een geschikt adres voor wie graag in een functionele, leefbare omgeving woont zonder in het centrum te hoeven zijn.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Sint-Agatha-Berchem?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Thym (MIVB), 20 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 328 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Bruxelles-Ouest
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
2.480 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 7 en 8 uur. Het laatste vertrek is om 01:18, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 72 vertrekken. Zaterdag 64% en zondag 59% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019). Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.789 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Agatha-Berchem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.328) en 2026 (€ 688.644) met ongeveer 41%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 194.667) en 2026 (€ 266.770) met ongeveer 37%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Agatha-Berchem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen: 82 huizen en 156 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-agatha-berchem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 516 afgeronde aanbiedingen in Sint-Agatha-Berchem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 7,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,7% (ongeveer € 16.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Agatha-Berchem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.