Rue Potaarde 144, 1082 Sint-Agatha-Berchem
- Investeringspand met twee verhuurde appartementen (2.000 euro maandelijkse opbrengst).
- Gelijkvloers appartement (81 m², 2 slaapkamers) met tuin en terras.
- Duplex op eerste en zolder (137 m², 5 slaapkamers).
- Recente verwarmingsketels (2021, 2025), geïsoleerd dak en dubbele beglazing.
- Kelders, garage en praktische ruimtes in kelderverdieping.
Rue Potaarde 144 - 1082 Sint-Agatha-Berchem - Dit pand vormt een uitstekende opportuniteit voor investeerders die op zoek zijn naar een vastgoed met stabiele huurinkomsten. Op de gelijkvloerse verdieping bevindt zich een appartement van ongeveer 81 m² met twee slaapkamers, een terras en een privatieve tuin. Dit appartement is momenteel verhuurd voor 750 euro per maand. Op de eerste verdieping en zolderverdieping bevindt zich een ruim duplexappartement van ongeveer 137 m² met vijf slaapkamers. Dit appartement is momenteel verhuurd voor 1.250 euro per maand. In de kelderverdieping bevinden zich verschillende kelders, de tellerruimtes en een garage, wat bijkomende praktische ruimte biedt. Het gebouw beschikt over dubbele beglazing, recente individuele verwarmingsketels geïnstalleerd in 2021 en 2025, waterputten en een gereviseerd en geïsoleerd dak. EPC-score G en G. Dankzij de bestaande huurcontracten biedt dit pand een onmiddellijke opbrengst en vormt het een aantrekkelijke investering met potentieel. Niet-contractuele aankondiging.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 338 afgeronde aanbiedingen in Sint-Agatha-Berchem (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 12,1% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 25.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Deze huis gelegen in Sint-Agatha-Berchem (1082) staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 639.000, ofwel ± € 2.931 per m². Je vindt er een bewoonbare oppervlakte van 218 m², 7 slaapkamers. Online sinds augustus 2026. Het EPC-label is E (499 kWh/m²).
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Eerder aangeboden op dit adres
| Datum | Aangeboden door | Vraagprijs |
|---|---|---|
| 30/06/2026 | CENTURY 21 Beyto |
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Brussel.
Indicatieve raming (Brussel, 2026). Het abattement (vrijstelling op de eerste € 200.000) geldt enkel voor je enige eigen woning, zolang de aankoopprijs maximaal € 600.000 bedraagt. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Berchem-sainte-agathe? Reken bovenop de vraagprijs van € 639.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Rue Potaarde 144, 1082 Sint-Agatha-Berchem
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Rue Potaarde 144, 1082 Sint-Agatha-Berchem
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Agatha-Berchem (1082) automatisch samengesteld
Dit huis in Berchem-Sainte-Agathe ligt in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt: scholen, winkels en groenvoorzieningen bevinden zich binnen handbereik. De nabije ligging van parken en diverse voorzieningen maakt deze wijk aantrekkelijk voor gezinnen en iedereen die graag in een levendige, goed voorziene omgeving woont. Een fijne plek om thuis te zijn, met een goed bereikbare mix van wonen, werken en recreatie.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Agatha-Berchem Hunderenveld (De Lijn), 5 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 58 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Groot-Bijgaarden
Geluid (officiële kaarten)
De strategische geluidskaarten zijn beschikbaar voor Vlaanderen en Wallonië. Brussel publiceert de zijne niet op een open dienst, dus hier staat geen waarde.
Het etmaal in deze buurt
462 vertrekken binnen 500 m op een gewone dinsdag, het drukst tussen 16 en 17 uur. Het laatste vertrek is om 01:23, dus een avond in de stad kan zonder auto. Tussen middernacht en 4 uur: 13 vertrekken. Zaterdag 67% en zondag 47% van het aanbod op een werkdag.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (03-11-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Zaterdag en zondag zijn die van dezelfde week. Alle haltes binnen 500 m worden opgeteld, in beide richtingen: het aantal zegt hoe vaak er íets vertrekt, niet hoe vaak er iets naar één bestemming rijdt. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label G) zal dus vóór 2033 gerenoveerd moeten worden.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de overstromingskaart (Leefmilieu Brussel, 2019), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Geldt er een voorkooprecht op dit pand?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem
Prijsevolutie in Sint-Agatha-Berchem – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 1.780 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Agatha-Berchem en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 487.328) en 2026 (€ 701.745) met ongeveer 44%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 194.667) en 2026 (€ 266.571) met ongeveer 37%.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Agatha-Berchem in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (82) | € 383.500 | € 328.750 – € 454.750 |
| (156) | € 226.625 | € 198.375 – € 261.250 |
| (78) | € 384.250 | € 336.250 – € 449.500 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 238 geregistreerde verkopen: 82 huizen en 156 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Sint-agatha-berchem, niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Agatha-Berchem
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.